ระวัง ดร.สมคิดพาคุณลงเหว!!!
  AREA แถลง ฉบับที่ 44/2560: วันอังคารที่ 24 มกราคม 2560

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
sopon@area.co.th

            ที่ผมว่า ดร.สมคิดจะพาคุณและผม หรือพวกเราและประเทศชาติลงเหวก็เพราะผมเชื่อว่าตอนนี้ไทยอยู่ในอันตรายประการหนึ่งก็คือจีดีพีในรอบ 3 ปีที่ผ่านมาติดลบต่างหาก ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างที่อ้าง

            ผมได้รวบรวมข้อมูลการเปิดตัวโครงการใหม่ของที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล และพบว่า ตลอดช่วงที่ผ่านมา นับแต่ปี 2556 ที่มีการเปิดตัวโครงการมากที่สุด ก็ปรากฏว่า หลังจากนั้นในปี 2557 ถึง 2559 การเปิดตัวโครงการใหม่ลดตัวลงอย่างต่อเนื่อง เป็นดัชนีที่ชี้ว่าแท้จริงแล้วเป็นไปได้ที่เศรษฐกิจติดลบมากกว่ามีค่าเป็นบวกในช่วงที่ผ่านมา

            การเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยถึง 131,645 หน่วยในปี 2556 ส่วนหนึ่งเป็นผลจากการเติบโตทางเศรษฐกิจหรือ Gross Domestic Product หรือจีดีพี ที่ 7.2% ในปี 2555 และในปี 2556 ที่ 2.8% ส่งผลดีต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแปรตาม (Dependent Variable) ตามภาวะเศรษฐกิจ ถ้าเศรษฐกิจดี คนก็จะซื้อทรัพย์ เช่น ทองหยอง รถยนต์ อสังหาริมทรัพย์ แต่ถ้าภาวะเศรษฐกิจไม่ดี คนก็จะถือเงินสดเอาไว้เผื่อไว้สำหรับเป็น "ทางหนีทีไล่" ไม่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในขณะนั้น

            จะเห็นได้ว่าภายหลังรัฐประหารในปี 2557 ซึ่งแสดงถึงจุดปะทุของการเมือง การเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงอย่างเด่นชัดถึง 13% เหลือ 114,094 หน่วย และในปีนั้นจีดีพีเพิ่มขึ้นเพียง 0.2% อย่างไรก็ตามหลังจากนั้น ทางราชการก็บอกว่าเศรษฐกิจดี เช่นในปี 2558 ก็บอกว่าเศรษฐกิจจะเติบโต 4.5% และปรับลดเป้าลงมาเรื่อยจนเหลือ 2.8% ในที่สุด ส่วนในปี 2559 ก็กะประมาณการแต่แรกที่ 4.0% แต่คาดว่าจะเป็นที่ 3.0-3.2%

            อย่างไรก็ตามการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยในปี 2558 และ 2559 ก็ลดลงประมาณ 5% ในแง่จำนวนหน่วย ทั้งสองปี ปรากฏการณ์นี้อาจชี้ว่าแท้จริงแล้ว เศรษฐกิจไทยไม่ได้เติบโตขึ้นจริงในรอบ 2-3 ปีที่ผ่านมา ตัวเลขที่ดูเหมือนดีขึ้นนั้น มาจากผลของการอัดฉีดทางเศรษฐกิจซึ่งส่งผลดีประเดี๋ยวประด๋าว ให้เกิดกำลังใจ เป็นตัวเลขที่อาจไม่ได้มีพื้นฐานที่ดีจริง การเข้าใจว่าเศรษฐกิจไทยเติบโตขึ้นในรอบ 2-3 ปีที่ผ่านมาจึงอาจกลายเป็นความเข้าใจผิดไปได้ในที่สุด

            สำหรับในปี 2560 ทางราชการก็ประเมินว่าภาวะเศรษฐกิจไทยจะเติบโต 3.5% ถ้าเป็นเช่นนั้นจริง ดร.โสภณ ประเมินไว้ว่าจำนวนตัวเลขการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ น่าจะเพิ่มขึ้นมากกว่าลดลงอย่างที่เป็นอยู่ ดังนั้นจึงคาดว่าจำนวนการเปิดตัวในปี 2560 น่าจะเป็น 109,301 หน่วย แต่หาก ณ สิ้นปี 2560 ไม่ได้เป็นเช่นนั้น ก็แสดงว่า เศรษฐกิจก็ยังคง "ดำดิ่ง" เช่นปีก่อนหน้า

            โดยนัยนี้การกระตุ้นเศรษฐกิจเพื่อหวังให้ได้ตัวเลข "สวยๆ" ในการอวดผลงานนั้น อาจทำให้เกิดการบิดเบี้ยวทางเศรษฐกิจ อาจทำให้เครื่องจักรกลทางเศรษฐกิจ "พัง" จากการเร่งเครื่องมากเกินไปได้ และอาจกลายเป็นการสร้างปัญหาให้กับประเทศชาติมากกว่าที่จะเป็นการช่วยทำให้ประเทศชาติมีการพัฒนาเศรษฐกิจอย่างมั่นคง เช่น การกระจายรายได้ ก็ไม่ได้กระจายจริง แต่ไปกระจุกที่การสั่งการของราชการส่วนภูมิภาค ไม่ถึงท้องถิ่นในการตัดสินใจจริง การส่งเสริมการลงทุนโดยวิสาหกิจเอกชนหรือชุมชน ก็ไม่เป็นผลต่างกับช่วง OTOP ในยุครัฐบาลเมื่อ 10 ปีก่อน เป็นต้น ลองมาดูสิ่งที่ ดร.สมคิดคิด แต่ไม่น่าจะเป็นจริง เช่น

            1. ดร.สมคิดบอกว่า: ตลอดระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา หรือหลังปี 2549 หากมองย้อนกลับไป การเมืองที่ไม่เสถียรภาพ การเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นบ่อยครั้ง ย่อมส่งผลต่อภาวะเศรษฐกิจ แต่ผมเห็นว่าตลอดเวลาเกือบ 3 ปีมานี้ รัฐบาลมีเสถียรภาพ ไม่มีใครรบกวน กลับยังทำอะไรไม่ได้เลย นี่ถ้าปล่อยให้รัฐบาลจากการเลือกตั้งทำงานตามกติกา ป่านนี้ประเทศชาติไปไกลแล้ว นักท่องเที่ยวไม่ถดถอยเช่นหลังรัฐประหาร

            2. ดร.สมคิด: ต่อให้ภาคการส่งออกโต 15% แต่ผมเชื่อได้เลยจีดีพีโตอย่างมากสุดก็แค่ 10%” นายสมคิดกล่าว แต่ผมเชื่อว่า ดร.สมคิดเมาหมัดหรือถ้า ถ้า GDP โตถึง 10% ก็วิเศษซี่ครับ

            3. ดร.สมคิด: (ตนมา) เปลี่ยนวงจรชีวิตเศรษฐกิจไทยใน 10-15 ปีข้างหน้า แต่ไม่ได้หมายความว่าบอกวันนี้ พรุ่งนี้ได้ แต่ผมเห็นว่า ท่านมา 6 เดือนแล้ว ยังไม่มีอะไรเป็นชิ้นเป็นอัน

            4. ดร.สมคิด: มั่นใจได้ว่าจะทำให้เศรษฐกิจไทยปีนี้ขยายตัวได้ 3.2% ผมว่าปี 2558 ดร.สมคิดก็บอกจะโต 4.5% แต่สุดท้ายเหลือ 2.8% ปี 2559 ก็คุยว่าจะโต 4% สุดท้ายเหลือ 3% ปีนี้ลดเป้าลงมาเหลือ 3.2% อาจเหลือ 2.5% หรือไม่

            5. ดร.สมคิด: กระทรวงการคลังจะจัดงบประมาณลงทุนไปยังกลุ่มจังหวัด 1 แสนล้านบาท ซึ่งส่วนนี้อยู่ในงบกลางปีวงเงิน 1.9 แสนล้านบาท หลังจากนั้นการจัดทำงบประมาณในปี 2561 จะมีการจัดทำงบประมาณลงไปกลุ่มจังหวัดเพื่อมารับไม้ต่อไป แต่ผมว่าถ้า ดร.สมคิดจะทำจริงก็ควรเลิกราชการส่วนภูมิภาค (http://bit.ly/2b53LRC) ลดราชการส่วนกลาง เพิ่มส่วนท้องถิ่น ตัวอย่างง่ายๆ ก็เช่น สร้างบ้านพักข้าราชการมากมาย เพราะต้องส่งคนจากส่วนกลางไปคุมท้องถิ่น อย่างนี้ท้องถิ่นจะเจริญไม่ได้เลย

            ในแง่หนึ่งเราควรเอาใจช่วย ดร.สมคิดเพราะทำงานอยู่ แต่ท่านไม่มีอะไรใหม่ออกมา ทำงานแบบเดิม ๆ ก็คงไม่ได้ผล ภาระหรือพันธนาการอันหนักอึ้งสำคัญประการหนึ่งก็คือคนที่มามีตำแหน่ง มีอำนาจ ล้วนแต่ไม่ได้มาจากประชาชน มาจากการต่อสู้ข้างถนนจนได้มีลาภยศสักการะ อาจไม่ค่อยเกรงใจประชาชน อาจไม่ได้เห็นแก่ประชาชนด้วยก็ได้ อย่างนี้แล้ว จะสามารถทำงานเพื่อพัฒนาชาติ เพื่อประชาชนได้จริงหรือ

            อีก 15 ปีข้างหน้า บ้านเมืองจะพัฒนาแน่ ถ้า ดร.สมคิดไม่อยู่!!!


ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน

อ่าน 7,024 คน
2018 Copyright © by area.co.th All Rights Reserved