อสังหาฯ ธันวา 60 ไม่คึก เลื่อนไปเปิดปี 61 เป็นจำนวนมาก
  AREA แถลง ฉบับที่ 29/2561: วันอังคารที่ 16 มกราคม 2561

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
sopon@area.co.th

             อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีการเปิดตัวโครงการลดลงจากเดือนพฤศจิกายน โดยในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 25 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายทั้งหมด 5,595 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 17,989 ล้านบาท หลายโครงการเลื่อนเปิดไปเป็นเดือนมกราคม 2561

             จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้กลับมาเป็นทาวน์เฮ้าส์อีกครั้ง โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 2,991 หน่วย (53.5%) รองลงมาคือ อาคารชุด 1,976 หน่วย (35.3%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 363 หน่วย (6.5%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ สำหรับอาคารชุดจะตั้งอยู่ในพื้นที่ย่านสุขุมวิท รัชดาภิเษก และพระราม 3 เป็นต้น ที่เหลือจะตั้งอยู่บริเวณพื้นที่ส่วนต่อขยายของแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว และทาวน์เฮ้าส์ที่เปิดขายจะตั้งอยู่ในพื้นที่รอบนอกเป็นสำคัญ เช่น ถนนคลองหลวง ถนนรังสิต-นครนายก ถนนนิมิตใหม่ ถนนฉลองกรุง ถนนกาญจนาภิเษก ถนนบางนา ถนนตำหรุ-บางพลี ถนนพระรามที่ 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย ทางหลวง 307 เป็นต้น

             หากพิจารณาระดับราคาขายจะพบว่า ไม่มีการเปิดขายที่ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ที่ระดับราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวน 2,466 หน่วย (41.1%) มีมูลค่าโครงการ 4,240 ล้านบาท (23.6%) ระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวน 1,849 หน่วย (33.0%) มีมูลค่าโครงการ 4,413 ล้านบาท (24.5%) ที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 674 หน่วย (12.0%) มีมูลค่าโครงการ 2,802 ล้านบาท (15.6%) ส่วนที่มีระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 602 หน่วย (10.8%) และมีมูลค่าโครงการ 6,534 ล้านบาท (36.3%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้

             เมื่อพิจารณาอัตราการขายได้ จะพบว่าในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 18% ซึ่งเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 35% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการได้สูงสุด และมีจำนวนหน่วยขายเป็นส่วนใหญ่ของตลาด อันดับ 1 คือ อาคารชุดระดับราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 377 หน่วย ขายได้แล้ว 330 หน่วย (88%) รองลงมา คืออาคารชุดระดับราคา 10-20 ล้านบาท จำนวน 102 หน่วย ขายได้แล้ว 53 หน่วย (52%) อันดับ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 1,103 หน่วย ขายได้แล้ว 177 หน่วย (16%) ตามลำดับ

             ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 6 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เจเอสพี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัทในเครือ และบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง

             อย่างไรก็ตามในเดือนธันวาคมนี้ทาง REI ได้พบโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่รอเปิดขายใหม่ในอนาคตอีก 384 โครงการ โดยได้แสดงชื่อโครงการ และที่ตั้งโดยสังเขปไว้ ซึ่งความคืบหน้าจะได้นำเสนอต่อไป จะสังเกตได้ว่ามีโครงการหลายแห่งที่ได้ประกาศตัวหรือเปิดตัวทางหน้าหนังสือพิมพ์ อย่างไรก็ตามในการเปิดขายจริง (ที่มีโบรชัวร์และสำนักงานขายที่พร้อมต้อนรับผู้สนใจซื้อไปเยี่ยมชม) ยังไม่มี จึงถือเป็นโครงการที่ยังไม่เปิดตัวและเมื่อเปิดตัวจริงแล้ว จะได้ดำเนินการสำรวจต่อไป


ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน

อ่าน 994 คน
2018 Copyright © by area.co.th All Rights Reserved