ถ้ามีรัฐประหาร ราคาที่ดินจะถูกลงไหม
  AREA แถลง ฉบับที่ 346/2562: วันพุธที่ 03 กรกฎาคม 2562

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
sopon@area.co.th

            พล.ประยุทธ์อาจทำรัฐประหารอีก ถ้ามีรัฐประหารเกิดขึ้น จะทำให้ราคาบ้านและที่ดินในกรุงเทพมหานครถูกลงหรือไม่

 

 

            มีข่าวว่า “บิ๊กตู่ ขู่ อย่าให้ผมแก้ปัญหาแบบเดิม ที่ทุกคนไม่ต้องการ ถ้ายังทะเลาะเรื่องเก้าอี้ครม.” (https://bit.ly/2LxzNIt) โดยมีรายละเอียดว่า “โดยหวังเป็นอย่างยิ่งว่าทุกอย่างจะเดินหน้าต่อไป เพื่อตอบสนองความต้องการของพี่น้องประชาชนในฐานะรัฐบาลของคนไทยทั้งประเทศ ซึ่งจะถือเป็นการเริ่มต้นปฏิรูปทางการเมืองของรัฐบาล และพรรคร่วมรัฐบาล เพื่อมิให้การดำเนินการทางการเมืองกลับไปเป็นปัญหาเช่นเดิม จนต้องเกิดการแก้ไขปัญหาแบบเดิมๆ ที่ทุกคนไม่ต้องการขึ้นมาอีก

            ดังนั้นจึงเกิดคำถามว่า หากบิ๊กตู่ทำรัฐประหารยึดอำนาจอีกครั้งหนึ่ง จะทำให้ราคาบ้านและที่ดินตกต่ำลงหรือไม่ ข้อนี้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ให้ข้อคิดว่า ราคาบ้านและที่ดินคงไม่ตกต่ำลงเพราะรัฐประหารอย่างแน่นอน โดยจะเห็นได้ว่า

            1. ในสมัยที่มีรัฐประหารปี 2549 และปี 2557 ราคาที่ดินก็ยังเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง (https://bit.ly/2BWYvfW)

            2. ราคาที่ดินยังอาจเพิ่มขึ้นมากกว่านี้เพราะรถไฟฟ้าทยอยจะแล้วเสร็จในอนาคตอันใกล้

            3. แม้แต่ในปี 2558 ที่มีระเบิดครั้งใหญ่ในกรุงเทพมหานครบริเวณศาลพระพรหม ก็ไม่ทำให้ราคาทรัพย์สินตกต่ำลงแต่อย่างใด (https://bit.ly/1jK21hP) ระเบิดที่ทำให้นักท่องเที่ยวลดอาจส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สิน แต่กิจกรรทางเศรษฐกิจหลักของกรุงเทพมหานครไม่ไช่การท่องเที่ยว

            ด้วยเหตุนี้จึงเชื่อว่าหากมีรัฐประการเกิดขึ้นอีก แต่ไม่ได้ส่งผลต่อรากฐานทางเศรษฐกิจของประเทศ มูลค่าทรัพย์สินก็จะไม่ลดลง  แต่หากเศรษฐกิจตกต่ำลงเพราะระบบสถาบันการเงินมีปัญหา หรือการลดค่าเงินกะทันหัน ฯลฯ ก็อาจทำให้ราคาทรัพย์สินตกต่ำลงได้เช่นด้วย  ดังนั้นหากบิ๊กตู่หรือทหารกลุ่มใดจะทำรัฐประหารอีก ก็คงไม่ได้ส่งผลลบต่อราคาที่ดิน

            แต่หากมีรัฐประหารบ่อยๆ ก็อาจทำให้ขาดความน่าเชื่อถือ และอาจทำให้เศรษฐกิจได้รับผลกระทบอย่างหนัก และเมื่อนั้นจึงจะทำให้เกิดวิกฤติจนราคาที่ดินลดลงนั่นเอง


 

 

 


ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน

อ่าน 1,964 คน
2019 Copyright © by area.co.th All Rights Reserved