เมื่อเร็วๆ นี้มีรายการโทรทัศน์หนึ่งบอกว่าราคาที่ดินที่แพงที่สุดอยู่แถวเยาวราช กรณีนี้ไม่เป็นความจริง เรามาดูความจริงกันดีกว่า
            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะผู้สำรวจประเมินค่าทรัพย์สิน และตั้งศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์มาตั้งแต่ปี 2537 พบว่า ราคาที่ดินที่แพงที่สุดนั้นอยู่แถวสยาม-ชิดชม เพลินจิต-สุขุมวิท ช่วงต้น โดยราคาตกเป็นเงินตารางวาละประมาณ 3 ล้านบาท หรือไร่ละ 1,200 ล้านบาท  อย่างไรก็ตาม ราคาที่ทางรายการเฉลยนั้น
            1. เป็นราคาประเมินของทางราชการ
            2. ราคาประเมินราชการใช้เพื่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ไม่ได้สะท้อนราคาตลาด
            3. ราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมินราชการประมาณ 1-3 เท่า
            4. แต่บางที่ราคาประเมินราชการอาจจะสูงกว่าก็ได้ ในกรณีที่อาจประเมินผิดพลาดไปบ้าง
            5. หากเทียบกันดู ราคาที่ดินแถวเยาวราช ยังต่ำกว่าชิดลมและทองหล่อเพราะเยาวราชมีข้อจำกัดในการก่อสร้างมากมาย และไม่มีรถไฟฟ้า ในขณะที่แถวชิดลม ทองหล่อ เป็นย่านพาณิชย์สมัยใหม่ ราคาจึงสูงกว่า
            6. การที่ทางราชการบอกว่าราคาประเมินทางราชการอาจเพิ่มขึ้น 2.45% นั้น คงเป็นการประเมินไว้ก่อนหน้านี้ ในขณะนี้มีโควิด-19 ทำให้เศรษฐกิจตกต่ำ อาจทำให้ราคาที่ดินตกมากกว่าขึ้นด้วยซ้ำไป
            ก่อนการซื้อขายต้องสำรวจประเมินราคาที่ดินตามราคาตลาดให้ดีก่อน

ราคาที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทย
https://www.facebook.com/dr.sopon4/videos/1004644959933477

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน