เปิดทำเลราคาที่ดินแพงสุดตามราคาตลาดในภาคตะวันออก อยู่ถนนเลียบชายหาดพัทยา ราคา 610,000 บาทต่อตารางวา โดยราคาที่ดินขึ้นยกแผงเฉลี่ย 7.6% ส่วนที่อยู่อาศัยยังคึกคักในภาคตะวันออกโดยเฉพาะชลบุรีที่มีหน่วยขายมากที่สุดในประเทศรองจากเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล แต่จังหวัดที่ยังเติบโตช้าก็คือฉะเชิงเทรา แต่ก็ยังติดหนึ่งในสิบจังหวัดที่มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยสูงสุด

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (area.co.th) ได้สำรวจราคาที่ดินและตลาดที่อยู่อาศัยพบข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและที่ดินในภูมิภาคระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก

 

ราคาที่ดิน

            ราคาที่ดินที่ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยนำเสนอนี้เป็นราคาตลาด โดยได้สำรวจจุดสำคัญไว้ 29 จุด โดยบริเวณที่แพงที่สุดอยู่ที่ถ.เลียบชายหาด  เลียบชายหาด ด้านหน้าโรงแรมอิสตินี่ ราคาตารางวาละ 610,000 บาทโดยเพิ่มขึ้นกว่าปีก่อน 5.2% ทั้งนี้ราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 7.6% จากปี 2564 และสามารถเรียงตามลำดับราคาได้ดังนี้:

อันดับ    บริเวณ                                                                                   ราคาบาท/ตรว       เพิ่มขึ้น

1          ถ.เลียบชายหาด  พัทยาซอย 8 ด้านหน้าโรงแรมอิสตินี่                          610,000         5.2%

 2         ถ.พัทยาสาย 2 ตรงข้าม Pattaya Night Bazaar                                     530,000         6.0%

 3         ถ.พัทยากลาง  ข้างร้านแม่ศรีเรือน                                                     340,000         0.0%

 4         ถ.พัทยาเหนือ  ตรงข้าม Heal Land Pattaya                                         300,000         0.0%

 5         ถ.พัทยา-นาเกลือ  วงศ์อมาตย์ (ตรงข้ามสยามซิตี้ ปาร์ค)                      270,000         8.0%

 6         ถ.พระตำหนัก  ใกล้ไดมอน ทาวน์เวอร์ พระตำหนัก                               200,000         7.0%

 7         ถ.จอมเทียน สาย 1  ใกล้ โรงแรม Grand Jomtien Palace Pattaya            190,000         5.6%

 8         ถ.จอมเทียนสาย 2  ตรงข้าม ริเวียร่า จอมเทียน                                   170,000         6.3%

 9         ถ.พัทยาใต้  ตรงข้าม CAT พัทยา                                                        170,000         6.3%

 10       ถ.เทพประสิทธิ์  ด้านหน้าทางเข้าสนามโกคาร์ท พัทยา                          160,000         6.7%

 11       ถ.สุขุมวิท  ตรงข้ามเทสโก้โลตัส ชลบุรี                                                 130,000         8.3%

 12       ถ.สุขุมวิท  ข้างธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์                                120,000         9.1%

 13       ถ.สุขุมวิท  ฝั่งตรงข้ามโชว์รุมโตโยต้า ระยอง                                         110,000       13.4%

 14       ถ.สุขุมวิท  ฝั่งตรงข้ามมิโนซ่า พัทยา                                                   105,000       10.5%

 15       ถ.สุขุมวิท  ฝั่งตรงข้ามสวนน้ำการ์ตูน เน็ตเวิร์ค                                      105,000       10.5%

 16       ถ.สุขุมวิท  Mini Big C หนองมน                                                           98,000         8.9%

 17       ถ.สุขุมวิท  ฝั่งตรงข้ามโรบินสัน ศรีราชา                                                95,000         8.0%

 18       ถ.เลี่ยงเมืองชลบุรี(ทล.361)  ตรงข้าม PTT station                                 73,000         7.4%

 19       ถ.สุขุมวิท  PTT station แหลมฉบัง (ใกล้ Herbor Mall)                             70,000         7.7%

 20       ถ.ข้าวหลาม  ชลบุรี Wedding                                                              69,000         9.5%

 21       ถ.สุขุมวิท  ฝั่งตรงข้ามเทสโก้ โลตัส บางเสร่                                            67,000         6.3%

 22       ถ.ห้วยใหญ่  ฝั่งตรงข้ามโรงเรียนทุ่งคา                                                  52,000         8.3%

 23       ถ.เลี่ยงเมืองระยอง  ข้างแม็คโคร ระยอง                                                50,000         6.4%

 24       ถ.พรประภานิมิตร  ตรงข้ามเทสโก้ โลตัส สยามคันทรี คลับพัทยา              49,000       11.4%

 25       ถ.อัสสัมชัญ-สวนเสือ  ฝั่งตรงข้ามสวนเสือศรีราชา                                  45,000       12.5%

 26       ถ.ทล.331  ฝั่งตรงข้ามอีสเทิร์นซีบอร์ด                                                 42,000       10.5%

 27       ถ.ชัยพฤกษ์ 2  ศูนย์กีฬาแห่งชาติภาคตะวันออก                                      41,000         5.1%

 28       ถ.บ่อวิน-ปลวกแดง (ทล.3013)  ด้านข้างแมคโคร บ่อวิน                         39,000         8.3%

 29       ถ.ทุ่งกลม-ตาหมัน  นาการาน่า รีสอร์ท                                               24,500         6.5%

 

ที่อยู่อาศัย

            ดร.โสภณกล่าวว่า ชลบุรีมีโครงการที่อยู่อาศัยมากที่สุดในประเทศไทยรองจากกรุงเทพมหานคร โดยมี 1,529 โครงการ รวม 259,939 หน่วย มีมูลค่าโครงการอยู่ 732,586 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.818 ล้านบาท ขายเหลืออยู่ 34,172 หน่วย  ส่วนระยอง ก็อยู่ในระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันมีหน่วยขายรวมกันมากเป็นอันดับที่ 3 แต่หากนับจำนวนหน่วยรอขาย (เหลือขายอยู่) จะมีจำนวนมากเป็นอันดับที่ 3 โดยระยองมีหน่วยเหลือขายอยู่ 20,530 หน่วย ซึ่งมากกว่าเชียงใหม่ที่ยังรอขายอยู่ 13,594 หน่วยเท่านั้น และฉะเชิงเทรา มีหน่วยขายรอขายอยู่ 6,840 หน่วย ถือเป็นจังหวัดที่มีขนาดใหญ่เป็นอันดับที่ 10 ดังนั้นจึงอาจกล่าวได้ว่าเฉพาะ 3 จังหวัดหลักของภาคตะวันออก ติดหนึ่งในสิบของจังหวัดที่มีการพัฒนาสูงสุด

 

 

            ในรายละเอียดพบว่า

            1. ฉะเชิงเทรามีสัดส่วนการขายค่อนข้างต่ำ คือเดือนหนึ่งขายได้ราว 1.8% เท่านั้น หน่วยขายกลุ่มใหญ่ที่สุดที่ยังเหลืออยู่เป็นทาวน์เฮาส์ จำนวน 2,633 หน่วย จากหน่วยที่รอขายอยู่ทั้งหมด 6,840 หน่วย

            2. ชลบุรี มีหน่วยเหลือขายอยู่ 34,172 หน่วย แต่อัตราการขายดีกว่าฉะเชิงเทรา คือขายได้แล้ว 86.9% และแต่ละเดือนขายได้ 2.3% ของหน่วยขายทั้งหมด กลุ่มหลักที่ขายอยู่กลับเป็นห้องชุด โดยมีจำนวน 12,157 หน่วย รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ 11,988 หน่วย

            3. ระยองมีหน่วยรอขายอยู่ 20,530 หน่วย ขายได้แล้ว 72.5% และอัตราการขายประมาณ 2.3% ต่อเดือน สินค้าส่วนใหญ่ที่รอคนซื้ออยู่คือทาวน์เฮาส์ 8,821 หน่วย รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 5,946 หน่วย และห้องชุด 2,229 หน่วยตามลำดับ

            โดยสรุปแล้วตลาดที่อยู่อาศัยในฉะเชิงเทรายังขายได้น้อยกว่าจังหวัดอื่น และยังมีอัตราการขายที่ช้ากว่าจังหวัดอื่น จึงไม่ควรไปลงทุนเพิ่มอุปทานให้มากไปกว่านี้ในช่วงนี้