อ่าน 1,768 คน
AREA แถลง ฉบับที่ 46/2553: 11 สิงหาคม 2553
โครงการที่อยู่อาศัยที่ขายดีที่น่าศึกษาเป็นแบบอย่าง

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
sopon@area.co.th

          ตามที่ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้สำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่อเนื่องมาตั้งแต่ เดือนมกราคม พ.ศ. 2537 จนถึงปัจจุบัน ได้พบว่า แม้ในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลกระทบทางการเมืองและปัจจัยอื่น ๆ บ้าง แต่ก็ยังมีโครงการที่ขายดีอยู่ โครงการที่ขายดีนั้นแม้มีจำนวนมากเป็นโครงการของบริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์ แต่ก็ยังมีโครงการของบริษัท SMEs นอกตลาดหลักทรัพย์ ที่ขายดีเช่นกัน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จึงขอเสนอเป็นตัวอย่างเพื่อการศึกษาของผู้สนใจทั้งผู้ซื้อบ้าน ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดิน ตลอดจนสถาบันการเงินที่อำนวยสินเชื่อ เป็นต้น
          โครงการที่ขายดีเหล่านี้มี 18 โครงการ เรียงตามลำดับในแผนที่ ได้แก่ 1.ทวีลดา 5, 2.พลพัฒน์, 3.อนานคร 2, 4.ธารา วิลล์ (Tara Vill), 5.พราวด์ เอ็กซ์ ทู, 6.มณชญา 5 สายไหม, 7.ไพรเวท เนอวานา ไลฟ์ เอ็กซ์คลูซีฟ, 8.ดิเอ็กซ์คลูซีฟ ทาวน์โฮม นวลจันทร์, 9.เต็มสิริ เพลส มีนบุรี-สุวรรณภูมิ, 10.ซื่อตรง แกรนด์โฮม (เกษตร-รัชโยธิน), 11.เดอะ กรีน คอนโดมิเนียม แอท สุขุมวิท 101, 12.นิรันดร์วิลล์ 10, 13.ภูมิใจนิเวศน์ โครงการ 14, 14.สินทวีเทียนทะเล, 15.ออริจินท์ พระราม 2, 16.มณฑล 8, 17.อรุณสิริ 2, 18.บ้านฉัตรหลวง โครงการ 11

          ต่อไปนี้เป็นตัวอย่างรายละเอียดของบางโครงการที่น่าสนใจ
          โครงการที่ 1 (ตามแผนที่) ทวีลดา 5 อยู่ซอยลำลูกกา 11 ถนนลำลูกกา ตำบลคูคต อำเภอลำลูกกา ปทุมธานี ผู้ประกอบการคือบริษัท โกลด์ฟิลด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด มีขนาด 26-3-47.5 ไร่  จำนวนรวมทั้งโครงการ 139 หน่วย ขายได้แล้ว 102 หน่วย (73%) โดยเป็น บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาดที่ดิน 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 115 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 1.950 ล้านบาท เปิดตัวโครงการเมื่อเดือนมกราคม 2553 ยอดขายเฉลี่ยต่อเดือน 17 หน่วยต่อเดือน แม้ไม่มีรายการส่งเสริมการขาย เพราะราคาขายค่อนข้างถูกกว่าคู่แข่ง จุดเด่นคือบ้านในโครงการเป็นบ้านสั่งสร้าง สามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบภายในตัวบ้านได้ทันที ไม่ต้องรอหลังจากโอนแล้วค่อยมาตกแต่งต่อเติม เน้นการเลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพ แต่ราคาขายค่อนข้างถูกเมื่อเทียบกับโครงการในระดับเดียวกัน จึงทำให้โครงการได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีโดยกลุ่มลูกค้าโดยส่วนใหญ่เป็นลูกค้าจากโครงการเก่าและคนในละแวกใกล้เคียง

          โครงการที่ 3 (ตามแผนที่) บ้านอนานคร 2 ถนนโรจนะ-วังน้อย ตำบลสามเรือน อำเภอบางปะอิน จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ผู้ประกอบการคือ บริษัท อิมเพรสซีฟ โซเฟีย โฮมแลนด์ จำกัด  ขนาดโครงการ 20-0-0 ไร่ มี 229 หน่วย ขายได้แล้ว 149 หน่วย (65%) เป็นบ้านเดี่ยว 1 ชั้น จำนวน 5 หน่วย (2%) ขนาดที่ดิน 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 70 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาเริ่มต้น 1.990 ล้านบาท บ้านแฝด 1 ชั้น จำนวน 14 หน่วย (6%) ขนาดที่ดิน 35 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 60 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาเริ่มต้น 1.250 ล้านบาท และทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น จำนวน (92%) หน้ากว้าง 6 เมตร ขนาดที่ดิน 21 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 51 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาเริ่มต้น 0.795 ล้านบาท เปิดตัวเมื่อเดือนมีนาคม 2552 ยอดขายเฉลี่ยต่อเดือน 23 หน่วยต่อเดือน ขายดีเพราะราคาถูก ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่

          โครงการที่ 5 (ตามแผนที่) พราวด์ เอ็กซ์ ทู (Pround X2) ซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 19 ถนนแจ้งวัฒนะ ตำบลคลองเกลือ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี บริษัท ไตร พร็อพเพอตี้ จำกัด เป็นผู้ประกอบการ มีขนาด 1-1-98 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 180 หน่วย ขายได้แล้ว 142 หน่วย (79%) ราคาเริ่มต้นคิดตารางเมตรละ 48,000 บาท สินค้าเป็นแบบสตูดิโอ จำนวน 28 หน่วย (16%) พื้นที่ใช้สอย 28-28.24 ตารางเมตร ห้องนอนภายในไม่มีผนังกั้น ขนาด 1 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น 1.219 ล้านบาท แบบ 1 ห้องนอน จำนวน 146 หน่วย (81%) พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 34-36.92 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น 1.767 ล้านบาท และแบบ 2 ห้องนอน จำนวน 6 หน่วย (3%) พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 60 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น 3.035 ล้านบาท เปิดตัวเดือนพฤษภาคม 2553 ยอดขายเฉลี่ยต่อเดือน 71 หน่วยต่อเดือน โดยห้องพักตกแต่งพร้อมเข้าอยู่อาศัย มีเฟอร์นิเจอร์ ชุดครัว เครื่องปรับอากาศ ลดเงินทำสัญญา 50%  กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มพนักงานราชการที่ย้ายมาทำงานที่ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ

          โครงการที่ 9 (ตามแผนที่) เต็มสิริ เพลส มีนบุรี-สุวรรณภูมิ ตั้งอยู่ถนนมิตรไมตรี แขวงคู่ฝั่งเหนือ เขตหนองจอก กรุงเทพมหานคร  พัฒนาโดยบริษัท สิริฤดี จำกัด มีขนาด 24-2-46ไร่ มีบ้านเดี่ยว 136 หน่วย (ขายแล้ว 32 หน่วย) บ้านแฝด 76 หน่วย (ขายได้แล้ว 33 หน่วย) บ้านแฝด 2 ชั้น ขนาดที่ดิน 35 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 130-135 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาเริ่มต้น 1.779 ล้านบาท เปิดเมื่อเมษายน 2553 ขายได้ 22 หน่วยต่อเดือน มีการส่งเสริมการขายคือบ้านแฝด มอบเฟอร์นิเจอร์ฟรีในห้องนอนใหญ่ และโทรทัศน์ 1 เครื่อง และบ้านเดี่ยวมอบเฟอร์นิเจอร์ในห้องนอนใหญ่ พร้อมเครื่องปรับอากาศ 1 เครื่อง ทั้ง 2 ประเภทอัพเกรดกระเบื้องขนาด 12x12 นิ้ว เป็น กระเบื้อง 16x 16 นิ้ว จากการสังเกตพนักงานขายเป็นคนท้องถิ่นนั้น มีการบริการที่ดี พูดเป็นกันเอง และเชิญชวนให้มาเป็นลูกบ้านได้เป็นอย่างดี

          โครงการที่ 11 เดอะ กรีน คอนโดมิเนียม แอท สุขุมวิท 101 อยู่ซอยปุณณวิถี 28 แยกขวา ถนนสุขุมวิท 101 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร โดย บริษัท กรีนสยาม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เป็นอาคารสูง 8 ชั้น 110 หน่วย ขายได้แล้ว 109 หน่วย (89%) ส่วนมากเป็นแบบสตูดิโอ จำนวน 89 หน่วย (81%) พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 31-33 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น 0.883 ล้านบาท เปิดตัวโครงการเมื่อเมษายน 2553 ยอดขายเฉลี่ยต่อเดือน 37 หน่วย จุดเด่นคือเป็นโครงการขนาดเล็ก จำนวนหน่วยขายมีน้อย ทำให้บรรยากาศการอยู่อาศัยไม่แออัดมากนัก มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นไว้รองรับ อีกทั้งรอบอาคารส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ความสูงไม่เกิน 2 ชั้น ทำให้สภาพโดยรอบปลอดโปร่ง ไม่มีอาคารสูงบดบังทัศนียภาพ

          โครงการที่ 14 (ตามแผนที่) สินทวี เทียนทะเล ตั้งอยู่ซอยเทียนทะเล 20 ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร ระยะทางห่างจากถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล ประมาณ 1.1 กิโลเมตร บริษัท บี แอนด์ เบลล์ โฮลดิ้ง จำกัด เป็นเจ้าของโครงการ มีขนาด 43-2-21.7 ไร่ 444 หน่วย ขายได้แล้วทั้งหมด เป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร ขนาดที่ดิน 21 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 96 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาเริ่มต้น 1.440 ล้านบาท จุดเด่นคือชื่อเสียงของผู้ประกอบการเป็นที่รู้จักของผู้คนในละแวกนั้น และได้รับความไว้วางใจจากลูกค้าเดิม ในเรื่องการบริหารการขาย และคุณภาพในการสร้างบ้าน นอกจากนี้ทำเลบริเวณโดยรอบโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกหลายอย่าง เช่น ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น

          โครงการที่ 15 (ตามแผนที่) ออริจินส์ พระราม 2 ตั้งอยู่ติดถนนพระราม 2 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร 10150 โดยบริษัท โอรีน ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ขนาด 6-1-62 ไร่ สูง 8 ชั้นจำนวน 2 อาคาร จำนวน 483 หน่วย ขายได้แล้ว 483 หน่วย (100%) เป็นห้องชุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 28.61 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 0.799 ล้านบาท ยอดขายเฉลี่ยต่อเดือน 94 หน่วยต่อเดือน พร้อมกับมีเฟอร์นิเจอร์อินเด็กซ์ ตู้เสื้อผ้า เตียง ที่นอน ซั้นวางทีวี โซฟา โต๊ะทานข้าว ชุดครัวพร้อมซิงค์ล้างจาน เครื่องปรับอากาศ วอลเปเปอร์ จุดเด่นคือการออกแบบให้ถูกตามลักษณะ ฮวงจุ้ยโดยซินแสชื่อดัง และที่ตั้งโครงการรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ห้างสรรพสินค้าคาร์ฟูร์ พระราม 2, ห้างสรรพสินค้าเซ้นทรัล พระราม 2, ห้างสรรพสินค้าเทสโก้โลตัส เป็นต้น

          จะเห็นได้ว่าในขณะที่บริษัทมหาชนขายได้ดีมาก บริษัทขนาดเล็กก็ยังสามารถขายได้และมีจำนวนมากที่ขายได้ดี ทั้งนี้การขายดีหรือไม่คงขึ้นอยู่กับการเป็นมืออาชีพมากกว่าขนาดของบริษัท

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ในฐานะศูนย์ข้อมูล-วิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินที่มีฐานข้อมูลภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุด ได้รับ ISO 9001-2008 ทั้งระบบแห่งแรกในฐานะที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ได้รับรางวัลจรรยาบรรณดีเด่น และเป็นสมาชิก UN Global Compact อีกด้วย

2019 Copyright © by area.co.th All Rights Reserved