ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

          เมื่อเร็ว ๆ นี้มีความเห็นว่า อาคารชุดพักอาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จะล้นตลาดในปี พ.ศ. 2552 ทั้งนี้พิจารณาจากการที่มีอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ประกาศเปิดตัวขึ้นมากมายในขณะนี้ จึงเชื่อว่าเมื่อถึงปีดังกล่าว จะมีอาคารชุดเกิดเพิ่มขึ้นจนล้นตลาด ความจริงคงไม่เป็นดังที่เข้าใจ เพราะ

1. ที่เห็นว่ามีการเปิดขายอาคารชุดมากมายนั้น เป็นเพราะที่อยู่อาศัยประเภทอื่นเกิดน้อยลง จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูล วิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ AREA ของ บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลเพียงแห่งเดียวในประเทศไทยที่สำรวจข้อมูลภาคสนามอย่างต่อเนื่องพบว่า ในรอบ 8 เดือนแรกของปี 2550 (มกราคม – สิงหาคม 2550) มีโครงการเกิดใหม่ที่เป็นอาคารชุดถึง 24,227 หน่วย หรือเป็นสัดส่วนถึง 60% ของหน่วยขายที่อยู่อาศัยทุกประเภทที่เปิดตัวในช่วงเวลาเดียวกัน
2. การที่อาคารชุดเกิดขึ้นมากเพราะเป็นสินค้าที่ดูแลได้ง่ายและมีค่าเสื่อมต่ำกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ทั้งยังสามารถหารายได้จากการให้เช่าได้ง่ายกว่า จึงเป็นสินค้าเพื่อการลงทุนเก็งกำไร ทำให้มีจำนวนผู้ซื้อมาก การผลิตจึงมากตามไป
3. อย่างไรก็ตามหากพิจารณาจากจำนวนที่มีผู้จองซื้อ และมีการจองซื้อกันอย่างคึกคัก ทำให้เห็นว่า ความต้องการซื้ออาคารชุดมีมาก จึงไม่น่าห่วงที่จะล้นตลาด
4. การซื้อส่วนใหญ่เชื่อว่าเป็นการซื้อเพื่อการลงทุนเก็งกำไร คือหวังประโยชน์จากการให้เช่าได้ในอัตราผลตอบแทนที่ดีกว่าฝากธนาคาร และหวังประโยชน์จากการขายต่อได้ราคาดีในภายหลัง ดังนั้นการที่คิดว่าไม่มีการเก็งกำไรในทรัพย์สินประเภทนี้จึงเป็นความเข้าใจผิดอย่างยิ่ง
5. ที่คาดการณ์กันว่าในปี 2552 จะมีการสร้างเสร็จมากมายจนอาจเกิดการล้นตลาดนั้น เป็นความเข้าใจผิดเช่นกัน เพราะในขณะนี้โครงการอาคารชุดมากมายที่แม้ขายหมดแล้ว ก็ยังไม่ได้ก่อสร้าง ทั้งนี้เพราะหลายแห่งยังไม่ได้รับการอนุมัติเกี่ยวกับข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม หรือยังติดปัญหาผังเมืองอยู่เลย นี่เป็นปัญหาสำคัญที่พึงระวัง เพราะหากการก่อสร้างเนิ่นนานออกไป ค่าก่อสร้างอาจเพิ่มขึ้น ทำให้มีความเป็นไปได้ที่โครงการบางแห่งอาจล้มเลิกไป
6. สำหรับโครงการที่เปิดตัวและขายแล้ว แต่หากภาวะตลาดในอนาคตไม่อำนวย ก็ยังอาจล้มเลิกไปได้ ดังนั้นเราจะคิดคำนวณง่าย ๆ จากปีที่โครงการหนึ่ง ๆ ประกาศคาดตนว่าจะแล้วเสร็จ แล้วมาเข้าใจว่า อาคารชุดพักอาศัยจะล้นตลาดในปี 2552 จึงถือเป็นความเข้าใจผิด

          ข้อวิตกเรื่องการล้นตลาดของอาคารชุดพักอาศัยจึงไม่น่าจะมี แต่การที่มีรถไฟฟ้าเกิดขึ้นมากยังมีสาเหตุอีกประการหนึ่งก็คือการขยายระบบขนส่งมวลชนด้วยรถไฟฟ้า BTS การนี้แสดงให้เห็นว่า หากมีการก่อสร้างระบบขนส่งมวลชนเพิ่มเติม ทำเลที่อยู่อาศัยจะเปลี่ยนแปลงไปตามระบบนี้

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ในฐานะศูนย์ข้อมูล-วิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินที่มีฐานข้อมูลภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุด ได้รับ ISO 9001-2008 ทั้งระบบแห่งแรกในฐานะที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ได้รับรางวัลจรรยาบรรณดีเด่น และเป็นสมาชิก UN Global Compact อีกด้วย