อ่าน 870 คน
AREA แถลง ฉบับที่ 97/2556: 29 กรกฎาคม 2556
สวนความวิตกล้นตลาด . . . สินค้าที่อยู่อาศัยจำนวนมากกำลังขาดตลาด!

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
sopon@area.co.th

          ยังมีโครงการที่ขายดีมากอยู่เป็นจำนวนมากในตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล สวนกระแสข่าวที่ว่าตลาดลดความร้อนแรงลง  ตัวอย่างโครงการเหล่านี้ จะเป็นเครื่องชี้ว่า มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์สูงโดยเฉพาะที่ตอบสนองความต้องการของประชาชนจริง
          ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย  บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส แถลงว่า โครงการที่ขายดีมีตั้งแต่โครงการที่ขายหมดไปแล้ว และยังไม่มีคนทำเพิ่ม และเชื่อว่าหากมีการก่อสร้างเพิ่ม ก็จะมีคนซื้ออีกเป็นจำนวนมาก
          สินค้าที่ขายหมดแล้ว และต้องการให้มีการก่อสร้างเพิ่มด่วน เพราะเชื่อว่ายังมีความต้องการอยู่อีกมากได้แก่ เหล่านี้ได้แก่:
          1. ตึกแถว ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท ในทำเล A2: บางขัน-คลองหลวง
          2. ห้องชุด ระดับราคา 0.500-1.000 ล้านบาท ในทำเล A3: บางพูน
          3. ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท และห้องชุด ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท ในทำเล D3: บางบัว
          4. ห้องชุด ระดับราคา 0.500-1.000 ล้านบาท และห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท ในทำเล D4: ลาดปลาเค้า-มัยราบ
          5. ตึกแถว ระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท ในทำเล E6: เจ้าคุณทหาร
          6. ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท ในทำเล G2: พัฒนาการ
          7. บ้านแฝด ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท ในทำเล G2: พัฒนาการ
          8. ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท ในทำเล I3: สุขุมวิท-พระราม 4
          9. ห้องชุด ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท ในทำเล J2: ประชาอุทิศ
          10. ห้องชุด ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท และห้องชุด ระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท ในทำเล L2: บางกอกน้อย-ใหญ่
          ดร.โสภณ ยังกล่วอีกว่าสำหรับสินค้าที่ขายดีมาก และคาดว่าจะหมดในเวลาไม่เกิน 2-6 เดือนนับจากนี้ ซึ่งถือว่าเป็นสินค้าที่เป็นที่ต้องการของตลาด ได้แก่
          บ้านเดี่ยว ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท ในทำเล A1: นวนคร-คลองรพีพัฒน์ มีทั้งหมด 88 ขายได้เดือนละ 20.1% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  5.0 เดือนก็จะหมดแล้ว
          ในทำเล A2: บางขัน-คลองหลวง ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 1,137 ขายได้เดือนละ 41.7% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  2.4 เดือนก็จะหมดแล้ว และห้องชุด ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 57 ขายได้เดือนละ 28.6% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  3.5 เดือนก็จะหมดแล้ว
          บ้านแฝด ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท ในทำเล B1: ติวานนท์-นวลฉวี มีทั้งหมด 184 ขายได้เดือนละ 16.7% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  6.0 เดือนก็จะหมดแล้ว
          ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท ในทำเล B2: สรงประภา มีทั้งหมด 169 ขายได้เดือนละ 22.3% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  4.5 เดือนก็จะหมดแล้ว
          ห้องชุด ระดับราคา 0.500-1.000 ล้านบาท ในทำเล B3: แจ้งวัฒนะ มีทั้งหมด 163 ขายได้เดือนละ 39.1% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  2.6 เดือนก็จะหมดแล้ว
           ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท ในทำเล C2: ติวานนท์-กท.นนท์ มีทั้งหมด 709 ขายได้เดือนละ 29.6% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  3.4 เดือนก็จะหมดแล้ว
          ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท ในทำเล C4: บางซื่อ มีทั้งหมด 693 ขายได้เดือนละ 22.9% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  4.4 เดือนก็จะหมดแล้ว
           ในที่นี้ยังมีทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท ในทำเล D1: สายไหม มีทั้งหมด 264 ขายได้เดือนละ 18.1% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  5.5 เดือนก็จะหมดแล้ว  นอกจากนี้ยังมีทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท ในทำเล D3: บางบัว มีทั้งหมด 70 ขายได้เดือนละ 34.0% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  2.9 เดือนก็จะหมดแล้ว  ยิ่งกว่านั้นยังมีทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท ในทำเล D5: วัชรพล-คู้บอน มีทั้งหมด 90 ขายได้เดือนละ 20.9% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  4.8 เดือนก็จะหมดแล้ว
          ในทำเล F2: รัชโยธิน ห้องชุด ระดับราคา 0.500-1.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 63 ขายได้เดือนละ 24.3% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  4.1 เดือนก็จะหมดแล้ว และห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 400 ขายได้เดือนละ 29.8% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  3.4 เดือนก็จะหมดแล้ว
          ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท ในทำเล F3: โชคชัย 4 มีทั้งหมด 144 ขายได้เดือนละ 26.7% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  3.7 เดือนก็จะหมดแล้ว  และห้องชุด ณ ระดับราคาเดียวกัน ในทำเล F4: ลาดพร้าว 91-บางกะปิ มีทั้งหมด 194 ขายได้เดือนละ 16.9% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  5.9 เดือนก็จะหมดแล้ว
          ส่วนห้องชุด ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท ในทำเล F4: ลาดพร้าว 91-บางกะปิ มีทั้งหมด 65 ขายได้เดือนละ 20.2% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  5.0 เดือนก็จะหมดแล้ว
          ในทำเล F5: รัชดา-ลาดพร้าว ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 472 ขายได้เดือนละ 19.9% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  5.0 เดือนก็จะหมดแล้ว  ส่วนห้องชุด ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 235 ขายได้เดือนละ 18.4% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  5.4 เดือนก็จะหมดแล้ว และห้องชุด ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 2,064 ขายได้เดือนละ 21.9% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  4.6 เดือนก็จะหมดแล้ว
          ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท ในทำเล G5: ลาดกระบัง มีทั้งหมด 1,282 ขายได้เดือนละ 33.4% จะใช้เวลาขายอีกเพียง 3.0 เดือนก็จะหมดแล้ว  และห้องชุด ระดับราคาเดียวกัน ในทำเล H2: แบริ่ง-วัดด่าน มีทั้งหมด 896 ขายได้เดือนละ 20.7% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  4.8 เดือนก็จะหมดแล้ว  ส่วนห้องชุด ระดับราคา 0.500-1.000 ล้านบาท ในทำเล H8: บางนา-ตราด กม1-30 มีทั้งหมด 568 ขายได้เดือนละ 37.1% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  2.7 เดือนก็จะหมดแล้ว
          ในทำเล I1: พหลโยธิน ห้องชุด ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 1,432 ขายได้เดือนละ 32.5% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  3.1 เดือนก็จะหมดแล้ว และห้องชุด ระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท ที่มีทั้งหมด 296 ขายได้เดือนละ 30.0% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  3.3 เดือนก็จะหมดแล้ว
          ในทำเล I3: สุขุมวิท-พระราม 4 ห้องชุด ระดับราคา 10.001-20.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 246 ขายได้เดือนละ 29.0% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  3.5 เดือนก็จะหมดแล้ว และห้องชุด ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 1,582 ขายได้เดือนละ 23.4% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  4.3 เดือนก็จะหมดแล้ว  ส่วนในทำเล I4: ยานนาวา-สีลมห้องชุด ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 1,102 ขายได้เดือนละ 19.0% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  5.3 เดือนก็จะหมดแล้ว
          ในทำเล J2: ประชาอุทิศ ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 1,943 ขายได้เดือนละ 49.9% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  2.0 เดือนก็จะหมดแล้ว  และห้องชุด ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 178 ขายได้เดือนละ 42.7% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  2.3 เดือนก็จะหมดแล้ว  ส่วนห้องชุด ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท ในทำเล K1: พระราม 2 กม 1-10 มีทั้งหมด 32 ขายได้เดือนละ 17.2% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  5.8 เดือนก็จะหมดแล้ว
          ในทำเล L1: คลองสาน ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 1,133 ขายได้เดือนละ 25.7% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  3.9 เดือนก็จะหมดแล้ว  ห้องชุด ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 632 ขายได้เดือนละ 20.7% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  4.8 เดือนก็จะหมดแล้ว
          ในทำเล L2: บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่ ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 212 ขายได้เดือนละ 26.4% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  3.8 เดือนก็จะหมดแล้ว และห้องชุด ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 311 ขายได้เดือนละ 17.0% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  5.9 เดือนก็จะหมดแล้ว
          นอจากนั้นห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท ในทำเล M2: กาญจนา-บางแวก มีทั้งหมด 1,299 ขายได้เดือนละ 26.8% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  3.7 เดือนก็จะหมดแล้ว และห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท ในทำเล N1: พระราม5-บางกรวย มีทั้งหมด 223 ขายได้เดือนละ 17.4% จะใช้เวลาขายอีกเพียง  5.8 เดือนก็จะหมดแล้ว
          ดร.โสภณ ให้ข้อสังเกตว่าว่าสินค้าส่วนใหญ่เป็นห้องชุด เพราะในรอบครึ่งแรกของปี พ.ศ.2556 สินค้าห้องชุดเกิดขึ้นถึง 67% ของทั้งตลาด และเป็นสินค้าที่สามารถปล่อยเช่าได้ด้วย จึงเป็นที่นิยมซื้อ และส่วนหนึ่งเป็นการซื้อเก็งกำไร

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน

2020 Copyright © by area.co.th All Rights Reserved