ในวันอังคารที่ 16 ธันวาคม 2557 ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในนามของประธานมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้ร่วมกับหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจและองค์กรอื่น จัดการสัมมนาเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ขอนแก่น โดยในช่วงบ่ายวันดังกล่าวนี้ ดร.โสภณ จะได้นำเสนอผลการสำรวจล่าสุด แก่ที่ประชุม ซึ่งมีผู้เข้าร่วมสัมมนามากกว่า 200 คน ซึ่งถือว่ามีผู้เข้าร่วมมากที่สุด และในที่นี้จึงจัดทำเป็นแถลงการณ์เพื่อเสนอข้อมูลที่เป็นประโยชน์ต่อสาธารณชนต่อไป
          ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สำรวจพบโครงการที่อยู่อาศัยที่กำลังขายอยู่ทั้งหมด 110 โครงการ นับเป็นนครที่มีโครงการขายมากที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย โดยครอบคลุมหน่วยขายทั้งหมด 13,284 หน่วย ผลการสำรวจพบว่าขายแล้ว 10,058 หน่วย หรือ 76% ของทั้งหมด เหลือหน่วยขายอยู่เพียง 3,226 หน่วย
          มูลค่าของโครงการโดยรวมคือ 47,215 ล้านบาท หรือตกเป็นเงินหน่วยละ 3.554 ล้านบาท สูงกว่าราคาขายเฉลี่ยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ที่ขายเพียงหน่วยละ 2.772 ล้านบาทเท่านั้น การที่หน่วยขายในขอนแก่นมีราคาแพงกว่าในกรุงเทพมหานครเป็นสิ่งที่น่าแปลกใจ แต่เหตุผลสำคัญก็คือในเขตกรุงเทพมหานครขณะนี้กำลังเน้นขายสินค้าราคาถูกเพื่อให้มีคนซื้อจำนวนมาก ๆ หากสถานการณ์การขายในจังหวัดขอนแก่นชะลอตัวลงกว่านี้อีก สินค้าใหม่ในตลาดอาจมีราคาลดลงบ้าง
          สำหรับมูลค่าของที่อยู่อาศัยที่ขายได้ทั้งหมดเป็นเงิน 38,137 ล้านบาท หรือ 81% ของมูลค่าที่อยู่อาศัยทั้งหมดในตลาด ในช่วงที่ผ่านมา จำนวนหน่วยขายในขอนแก่น ขายได้ประมาณ 510 หน่วยต่อเดือน หรือโครงการละประมาณ 4.6 หน่วย และด้วยอัตราการขายนี้คาดว่าจะสามารถขายได้หมดภายในเวลา 6.3 เดือนนับจากนี้หากไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ใด ๆ อีกเลย
          ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา สามารขายได้ประมาณ 2,458 หน่วย มูลค่าของที่อยู่อาศัยที่ขายได้คือ 7,457 ล้านบาท หรือตกเป็นเงินหน่วยละ 3.034 ล้านบาทเท่านั้น ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา แต่ละเดือนขายได้เพียง 307 หน่วย ซึ่งต่างจากภาพรวมที่เฉลี่ยจากปีก่อน ๆ ที่สามารถขายได้เดือนละ 510 หน่วย หรือถือได้ว่า อัตราการขายได้ลดลงประมาณ 40%
          ดังนั้นจึงกล่าวได้ว่าเดือนหนึ่ง ๆ สามารถขายได้ประมาณ 3.8 หน่วย หรือหากพิจารณาจากยอดขายในรอบ 1 ปีล่าสุด จะพบว่าจะต้องใช้เวลาขายเพิ่มขึ้นเป็น 10.5 เดือนจากการประมาณการครั้งแรกที่ 6.3 เดือน ด้วยเหตุนี้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และสถาบันการเงินจึงอาจต้องเผื่อระยะเวลาการขายที่ช้าลงซึ่งถือเป็น Risk Premium ส่วนหนึ่งในการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน
          สำหรับสินค้าที่เปิดขายใหม่ในครึ่งแรกของปี 2557 พบว่า ราคาขายเฉลี่ย/หน่วย เป็นเงิน 3.289 ล้านบาท ลดลงกว่าค่าเฉลี่ยเดิม แสดงว่าสินค้าราคาสูงขายได้ยาก จึงเริ่มลงสู่ตลาดล่างบ้างแล้ว มีจำนวนโครงการเปิดใหม่เพียง 11 โครงการ แสดงว่ายังชะลอตัวและรอดูโอกาสกันก่อน หน่วยเปิดขายรวม 514 หน่วย ขายไปแล้วเพียง 68 หน่วย รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 1,691 ล้านบาท และคาดว่าจะสามารถขายได้หมดในกำหนด 9.5 เดือน แสดงว่าการขายค่อนข้างอืด ไม่เหมือนแต่ก่อน
          สำหรับสินค้าที่ยังมีอนาคตได้แก่
          1. บ้านเดี่ยวราคาประมาณ 2-3 ล้านบาท
          2. บ้านแฝดราคาประมาณ 2-3 ล้านบาท
          3. ทาวน์เฮาส์ราคาประมาณ 1-2 ล้านบาท
          4. อาคารพาณิชย์ราคาประมาณ 5-7 ล้านบาท
          5. ห้องชุดราคาประมาณ 2-3 ล้านบาทในย่านใจกลางเมือง เป็นต้น
          การที่ยอดขายที่อยู่อาศัยในตลาดขอนแก่นอืด ก็เพราะจุดขายได้เลือนหายไป เช่น ไม่มีรถไฟความเร็วสูง (มีแต่รถไฟรางคู่) และการชะลอตัวของเศรษฐกิจไทยอันเนื่องมาจากการเมืองนั่นเอง ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดขอนแก่นจึงอยู่ในช่วงขาลง ที่อาจไม่สามารถที่จะพัฒนาได้จำนวนมาก ๆ เช่นแต่ก่อน

โครงการที่อยู่อาศัย 110 โครงการ ณ กลางปี 2557
สำรวจโดย ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

แผนที่แสดงที่ตั้งโครงการที่อยู่อาศัยในอ.เมือง จ.ขอนแก่น