อสังหาฯ เด่น กันยายน 2562
  AREA แถลง ฉบับที่ 543/2562: วันศุกร์ที่ 25 ตุลาคม 2562

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
sopon@area.co.th

            ท่ามกลางภาวการณ์ขายที่ตึงมือเป็นอย่างมากในขณะนี้ ก็ยังมีโครงการขายดีอย่างไม่น่าเชื่อ และน่าจะเป็นแบบอย่างที่ดีต่อการพัฒนาโครงการอื่นๆ ในขณะนี้

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวถึงภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนกันยายน มีการเปิดตัวเพิ่มขึ้น มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 42 โครงการ ซึ่งเพิ่มขึ้น 8 โครงการจากเดือนสิงหาคมที่ผ่าน อีกทั้งจำนวนหน่วยขายและมูลค่าโครงการก็เพิ่มขึ้นตาม โดยเป็นที่อยู่อาศัยทั้ง 42 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 10,273 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 39,362 ล้านบาท

            ที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเดือนนี้มีโครงการโดดเด่นถึง 4 แห่ง คือ (1) คณาสิริ ราชพฤกษ์ - 346  (2) ชีวาทัย ปิ่นเกล้า  (3) เดอะ คอนเนค ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ (4) บ้านทัศนีย์ 2 ถนนสุขสวัสดิ์-วัดแหลม มาศึกษารายละเอียดของแต่ละโครงการกัน

            1. คณาสิริ ราชพฤกษ์ – 346 ตั้งอยู่ถนนราชพฤกษ์(ตัดใหม่)-346 อยู่ห่างจากถนน หมายเลข 346 ประมาน 1 กิโลเมตร พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น  ขนาดที่ดินขนาด 49-3-23 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 234 หน่วย ขายได้แล้ว 21 หน่วย (72%) รายการส่งเสริมการขาย คือฟรี ค่าใช้จ่ายในการโอน ส่วนกลาง 1ปี ปั้มน้ำ+ถัง แอร์ กลุ่มเป้าหมายคือผู้ที่ทำงานในละแวกใกล้เคียง กลุ่มครอบครัวในพื้นที่ที่ต้องการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยใหม่
 


 

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

  •  แบบ AADI   พื้นที่ใช้สอย 133 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
  •  แบบ ALLY   พื้นที่ใช้สอย 145 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คันราคา
  • แบบ ADIL   พื้นที่ใช้สอย 148 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
  • แบบ ABLE   พื้นที่ใช้สอย 156 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน
  • แบบ ABIA   พื้นที่ใช้สอย 167 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน

ราคาขายเริ่มต้น 4.220 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ

  •    ด้วยชื่อเสียงของแบรนด์ และทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวกสบาย พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน

            2. ชีวาทัย ปิ่นเกล้า (Chewathai Pinklao) ติดถนนอรุณอมรินทร์ ผู้ประกอบการคือบริษัท ชีวาทัย จำกัด เลขที่ (มหาชน) ประเภทอาคารชุด 13 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ขนาดที่ดินโครงการ 4-0-75 ไร่ จำนวนหน่วยขาย ทั้งหมด 593 หน่วย ขายได้แล้ว 116 หน่วย (19.5%) รับเครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน ฉากกั้นอาบน้ำ Home Automation System และเลือกรับเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว 5 รายการ (เตียงนอน โซฟา ชั้นวางทีวี โต๊ะทานข้าว เก้าอี้ทานข้าว) หรือรับส่วนลด 30,000-35,000 บาท กลุ่มเป้าหมาย คือ ข้าราชการ รัฐวิสาหกิจ ผู้ปกครองโรงเรียนเซนต์คาเบรียล และโรงเรียนราชินี กลุ่มนักลงทุน

 

 

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

  •   แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 29.00 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว (ราคาเฉลี่ย 75,517 บาทต่อตารางเมตร)     
  •   แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 43.00-56.00 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว (ราคาเฉลี่ย 83,721 บาทต่อตารางเมตร)                         
  •   แบบร้านค้า พื้นที่ใช้สอย 32.00-39.00 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องน้ำ (ราคาเฉลี่ย 99,615 บาทต่อตารางเมตร)

จุดเด่นของโครงการ

  •   ทำเลติดถนน มีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลายในย่านปิ่นเกล้า การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองสะดวกสบาย

            3. เดอะ คอนเนค ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ The Connect Tiwanon - Chaengwattana ซอยหมู่บ้านลานทอง 23 ถนนติวานนท์ ตั้งอยู่ห่างจากถนนติวานนท์ ประมาณ 1 กิโลเมตร ผู้ประกอบการคือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเต จำกัด (มหาชน) ประเภท อาคารชุด 13 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ขนาดที่ดิน 32-0-32.9 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 308 หน่วย ขายได้แล้ว 150 หน่วย (48.7%) รายการส่งเสริมการขายรับส่วนลดเงินดาวน์ ฟรีค่าส่วนกลาง, ค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา-ไฟฟ้า, ค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนองกลุ่มเป้าหมาย คือกลุ่มคนพักอาศัยและทำงาน โดยใช้เส้นถนนติวานนท์ในการสัญจรเป็นหลัก

 

 

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

  •   แบบ Modish I หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 112 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน
  •   แบบ Modish II หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 130 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาขายเริ่มต้น 2.781 ล้านบาท                                    

จุดเด่นของโครงการ

  •   รูปแบบทาวน์เฮ้าส์ ราคาไม่สูงมากนัก สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

            4. บ้านทัศนีย์ 2 Baan Thasanee 2 ถนนสุขสวัสดิ์-วัดแหลม ห่างจากถนนสุขสวัสดิ์ประมาณ 2.9 กิโลเมตร

ผู้ประกอบการคือ บริษัท ทัศนีย์นิเวศน์ จำกัด ประเภททาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ขนาดที่ดิน 10-0-0 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 103 หน่วย ขายได้แล้ว 68 หน่วย (66.0%) กลุ่มเป้าหมาย คือผู้มีรายได้ระดับกลางที่ทำงานในย่านพระประแดง และพระสมุทรเจดีย์

 

 

          รูปแบบเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 84 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาขายเริ่มต้น 1.490 ล้านบาท          จุดเด่นของโครงการเป็นบ้านออกแบบสไตล์โมเดิร์นสวยงามทันสมัย


ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน

อ่าน 568 คน
2019 Copyright © by area.co.th All Rights Reserved