ดร.โสภณเห็นด้วยกับ ดร.สมคิด ไร้ฟองสบู่ เพราะกำลังแห้งตาย
  AREA แถลง ฉบับที่ 593/2562: วันอังคารที่ 19 พฤศจิกายน 2562

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
sopon@area.co.th

            ตามที่มีข่าวว่าเศรษฐกิจไทยกำลังจะเกิดฟองสบู่ ไปจนถึงฟองสบู่แตก ข้อนี้ ดร.สมคิดออกมาปฏิเสธ  และ ดร.โสภณ เห็นด้วยที่ไม่มีฟองสบู่เพราะขณะนี้เศรษฐกิจกำลังจะแห้งเฉาตายต่างหาก

            เมื่อเร็วๆ นี้มีข่าวการประเมินความเสี่ยง 5 อันดับแรกของไทยของรายงานความเสี่ยงระดับภูมิภาคในการประกอบธุรกิจ หรือ Regional Risk of Doing Business 2019 มีความเสี่ยงในการทำธุรกิจ ได้แก่ 1.เศรษฐกิจฟองสบู่ 2.ความล้มเหลวของรัฐบาล 3.การโจมตีทางไซเบอร์ 4.ภัยพิบัติทางธรรมชาติและโดยมนุษย์ และ 5.ความไม่มั่นคงทางสังคม  ข้อนี้ ดร.สมคิด จาตุศรีพิทักษ์ รองนายกรัฐมนตรีออกมาปฏิเสธ  โดยยอมรับว่าเศรษฐกิจไทยซบเซา แต่ก็ไม่ใช่ภาวะฟองสบู่แตก หรือวิกฤตเศรษฐกิจ (https://bit.ly/2CW6qdn)

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เห็นด้วยกับ ดร.สมคิด  ขณะนี้ประเทศไทยไม่มีฟองสบู่ อย่างในวงการอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 น่าจะเปิดตัวโครงการใหม่ๆ น้อยกว่าปี 2561 ดังนั้นฟองสบู่จึงไม่มี และแนวโน้มในปีถัดๆไป ก็คงไม่เกิดโครงการใหม่ๆ เช่นกัน  การหดตัวลงของตัวเลขโครงการเปิดใหม่จึงเครื่องยืนยันได้ว่าจะไม่มีการตีฟองหรือเกิดฟองสบู่ขึ้นอย่างแน่นอน  ผู้ประกอบการและสถาบันการเงินต่างให้การระมัดระวังเป็นอย่างดี

            ภาวะที่แท้จริงในขณะนี้ค่อนข้างแห้งผาก หรือแห้งตาย เป็นช่วงเวลาของการระบายสินค้าหรือ Stock เดิมๆ ในท้องตลาดให้เสร็จไปให้ได้ระดับหนึ่งก่อนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ๆ  เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจไม่ดี (https://bit.ly/2NGXqOc) ายได้ของประชาชนก็ลดลง กำลังซื้อจึงมีจำกัด  การจะพัฒนาโครงการใหม่ๆ จำนวนมากๆ ออกมาขายจึงทำได้จำกัด  โครงการเปิดใหม่ในปัจจุบันเน้นโครงการขนาดเล็ก เพื่อลดความเสี่ยงนั่นเอง

            ในภาวะแบบนี้ “กำเงิน” ไว้ดีกว่าที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เว้นแต่เราสามารถซื้อได้ในราคาค่อนข้างต่ำกว่าท้องตลาด
 


ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน

อ่าน 630 คน
2019 Copyright © by area.co.th All Rights Reserved