บ้าน “จ่ากราดยิงโคราช” มีราคาแค่ 1.0 ล้าน ไม่ใช่ 1.5 ล้าน
  AREA แถลง ฉบับที่ 117/2563: วันจันทร์ที่ 24 กุมภาพันธ์ 2563

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
sopon@area.co.th

            กรณีบ้าน “จ่ากราดยิงโคราช” ที่เป็นประเด็นทำให้เกิดโศกนาฏกรรมนั้น ดร.โสภณ ประเมินไว้เบื้องต้นราคาเพียง 1 ล้านบาท ไม่ใช่ 1.5 ล้านบาท เงินทอนอยู่ไหน?!?

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์
เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะนายกสมาคมผู้ซื้อบ้าน (www.thaihomebuyers.org) และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย (www.taeaf.org) ให้ข้อมูลต่อกรณีบ้านของจ่าฯ ดังกล่าวจากข้อมูลที่ปรากฏดังนี้:

            1. BBC รายงานว่า "นางอนงค์มาขอบ้านเลขที่หลังนี้เมื่อเดือน ก.ค.2562. . . เดิมที่ดินตรงนี้เป็นไร่ของชาวบ้าน หลายสิบปีก่อนมีทหารมาซื้อรวม ๆ แล้วก็ราว 52 ไร่ แล้วนำไปจัดสรร ช่วงที่ผมเป็นผู้ใหญ่บ้าน เขาก็เริ่มมาดูที่ บางคนเห็นว่าที่มันไกล ทุรกันดาร ก็บอกขายกัน แล้วป้าอนงค์ก็เริ่มเข้ามาซื้อทีละแปลง ๆ แปลงละ 60-80 ตารางวาแล้วก็สร้างบ้านขายให้ทหาร. . . (ที่ดิน) ล้อมรอบด้วยไร่ข้าวโพด ไร่มันสำปะหลัง . . .บ้านของ (จ่าฯ) สร้างบนที่ดินประมาณ 50 ตารางวา. . .เยื้อง ๆ ไปอีกราว 200 เมตร เป็นทาวน์เฮาส์ประมาณ 10 หลัง บางหลังมีคนมาเช่าอยู่ในราคาเดือนละ 3,000 บาท. . .เราทำงานเฉพาะส่วนโครงสร้าง ได้ค่าแรง 120,000 บาท. . .นายอัจฉริยะอ้างว่า จ.ส.อ.จักรพันธ์ได้รับอนุมัติเงินกู้จาก อทบ. ทั้งหมด 1,125,000 บาท ในจำนวนนี้ต้องจ่ายเป็นค่าสร้างบ้าน 750,000 บาท. . .” <1>

            2. รายงานจาก PPTV แจ้งว่า “ราคาบ้านจริงพร้อมตกแต่งราคาประมาณ 1 ล้านบาทเท่านั้น ส่วนเงินอีกเกือบ 5 แสนบาท จะถูกนำมาแบ่งกันตามสัดส่วนที่ตกลงกันไว้” <2>

            3. ไทยรัฐรายงานว่า “ที่ตั้งของบ้านจัดสรร อยู่ในพื้นที่หมู่ 5 ต.โคกกรวด อ.เมือง จ.นครราชสีมา หากเดินทางมาจากถนนมิตรภาพ จะใช้ระยะทางประมาณ 20 กิโลเมตร และเข้าซอยถนนลาดยาง ซึ่งผ่านพื้นที่ชุมชน ก่อนมาเจอถนนลูกรังทางเข้าบ้านพัก ซึ่งมีทั้งก่อสร้างแล้วเสร็จมีคนเข้าอยู่อาศัยแล้ว และอยู่ระหว่างก่อสร้าง รวมแล้ว 5-6 หลัง ปลูกอยู่ติดกัน ตั้งอยู่กลางไร่มันสำปะหลัง ห่างไกลจากชุมชน” >3>

            จากข้อมูลซื้อขายทรัพย์สิน สามารถนำมาประเมินราคาเบื้องต้นของบ้านของจ่าฯ ดังกล่าวได้ดังนี้:

            จากข้อมูลพบว่าราคาที่ดินคงตกเป็นเงินตารางวาละ 3,500 บาท ขนาดที่ดิน 50 ตารางวา เป็นเงิน 175,000 บาท (บางสื่อบอกว่ามีขนาด 30, 35 หรือ 40 ตารางวา)  ส่วนตัวบ้านประมาณ 72 ตารางเมตร ราคาบ้านเป็นเงินตารางเมตรละ 10,320 บาท (ต่ำกว่าราคากลางในเขตกรุงเทพมหานครประมาณ 20%) รวมเป็นเงินรวม 743,040 บาท และรวมค่าพัฒนาโดยรอบอีก 100,000 บาท เป็นเงินรวมประมาณ 1 ล้านบาท

            ดังนั้นหากขายบ้านในราคา 1.5 ล้านบาท จึงเป็นราคาที่สูงเกินจริง  การประเมินสูงเช่นนี้จะส่งผลต่อการอำนวยสินเชื่อของสถาบันการเงินที่เกี่ยวข้อง

อ้างอิง
<1> บีบีซีไทย. 15 กุมภาพันธ์ 2563. กราดยิงโคราช : ความสูญเสียจากเหตุกราดยิง นำมาสู่การตรวจสอบธุรกิจในค่ายทหาร https://www.bbc.com/thai/thailand-51499744
<2> PPTV 12 กุมภาพันธ์ 2563. พบบ้าน“จ.ส.อ.”ซื้อหลักล้าน แต่ราคาที่ดินจริงแค่ 1 แสนบาท.  https://bit.ly/32jBKyB
<3> ไทยรัฐ 11 กุมภาพันธ์ 2563. บุกบ้านจ่าคลั่ง ซื้อจากแม่ยายนายพัน ใกล้เสร็จพร้อมอยู่ ติดไร่มัน https://www.thairath.co.th/news/local/northeast/1769080
<4> Teedin 108. ประกาศขาย ที่ดินโซนโคกกรวดขนาด 71 ตรว. แปลงหัวมุมติดถนนลาดยาง 2 ด้าน ห่างจากวงแหวนรอบเมืองเพียง 1.5 กม. น้ำไฟพร้อม ใกล้ชุมชน ตั้งอยู่ในพื้นที่ เทศบาลโคกกรวด อ.เมือง เอกสารสิทธิ์ นส3ก พิกัด14.888376,101.956116 https://www.teedin108.com/land/view/1959043/


ที่มา: https://bit.ly/2HMtayY


ที่มา: https://www.thairath.co.th/media/Dtbezn3nNUxytg04OajkhjY5L4Ehyz5FdlTO8boPf9b4yO.webp


ที่มา: https://www.thairath.co.th/media/Dtbezn3nNUxytg04OajkhjY5L4Ehyz5FTPzLvItN55EEV6.webp


ที่มา: https://www.thairath.co.th/media/Dtbezn3nNUxytg04OajkhjY5L4Ehyz5FKMPymCN3lzUBvE.webp


ที่มา: https://www.thairath.co.th/media/Dtbezn3nNUxytg04OajkhjY5L4Ehyz5FGmT6LIW8n9ql3h.webp


ที่มา: https://img.pptvhd36.com/thumbor/2020/02/12/d82d5caa0917.jpg


ที่มา: https://bit.ly/3c1vtft


ที่มา: https://bit.ly/32vSH9n


ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน

อ่าน 573 คน
2020 Copyright © by area.co.th All Rights Reserved