คิดผิดแน่ๆ บ้านประชารัฐ ซ.พหลโยธิน 11
  AREA แถลง ฉบับที่ 97/2560: วันศุกร์ที่ 17 กุมภาพันธ์ 2560

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
sopon@area.co.th

           ดร.โสภณ ตีแสกหน้า "บ้านประชารัฐ" ที่คิดสร้างในซอยพหลโยธิน 11 พร้อมยกข้อมูลบ้านเช่าราคาถูก มีอีกเพียบ คือ 861 หน่วย จะสร้างอีก 432 หน่วยขึ้นมาทำไม เตือนรัฐอย่า "เสียค่าโง่" เลย

           ต่อกรณีที่ทางราชการจะสร้างบ้านประชารัฐในซอยพหลโยธิน 11 นั้น ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ให้ความเห็นว่าการสร้างบ้านประชารัฐในโครงการนี้เป็นการตัดสินใจที่ผิดพลาดของทางราชการโดยตรง แสดงชัดว่ารัฐบาลไม่ได้ศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนก่อสร้าง ถ้าเป็นภาคเอกชนชนก็คง "เจ๊ง" ไปแล้ว

           รายละเอียดของบ้านประชารัฐบนถนนซอยพหลโยธิน 11 นั้นจะสร้างอยู่บนเนื้อที่ดิน 2 ไร่ 1 งาน 48 ตารางวา (948 ตารางวา) โดยจะสร้างเป็นอาคารสูง 8 ชั้น 2 อาคาร 432 หน่วย พื้นที่ใช้สอย 25 ตร.ม. ค่าเช่า 4,000 บาท/เดือน (http://bit.ly/2jIzTeI) ดร.โสภณ เคยประมาณการว่าโครงการนี้มีมูลค่า 539.4 ล้านบาทนี้ หากนำมาให้เช่า ควรเช่าได้ผลตอบแทนปีละ 8% (รวมค่าใช้จ่าย) หรือ เดือนละ 8,300 บาทต่อหน่วย แต่กลับจะให้เช่าเพียง 4,000 บาท เท่ากับขาดทุน (http://bit.ly/2l10OnX)

           บริเวณแถวนั้นยังมีห้องเช่า ห้องชุดให้เช่าราคาถูกกว่า 4,000 บาท ตามซอยต่าง ๆ อยู่เป็นจำนวนมาก และใช่ว่าจะเต็ม ยังมีเหลืออยู่ การสร้างบ้านประชารัฐในลักษณะนี้จึงเป็นการทำลายธุรกิจ SMEs โดยเฉพาะ และเป็นสิ่งที่ไม่จำเป็น เพราะมีอุปทานห้องเช่าในบริเวณใกล้เคียงนับพันๆ หน่วยอยู่แล้ว จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลฯ ในท้องตลาดยังมีเหลือห้องเช่าอยู่ประมาณ 861 หน่วยเฉพาะที่เช่าไม่เกิน 5,000 บาท ดังนั้นจึงถือว่าขาดหลักการและเหตุผลเพียงพอที่จะสร้างอีก 432 หน่วยในโครงการนี้

           หากนำที่ดินแปลงนี้มาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยผู้มีรายได้สูง หรือปานกลางค่อนข้างสูงซึ่งเหมาะสมสำหรับพื้นที่นี้ ก็จะไม่ทำให้สภาพแวดล้อมบริเวณนี้ทรุดโทรมลง และทำให้เกิดมูลค่าเพิ่มแก่ที่ดิน นำเงินจากการให้เช่าที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยคุณภาพมาใช้พัฒนาประเทศ ช่วยเหลือผู้ยากไร้ในทางอื่นได้ การที่ไม่ควรพัฒนาที่อยู่อาศัยแก่ผู้มีรายได้น้อยในย่านนี้นั้น เพราะมีที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยจัดหากันเองโดยภาคเอกชนอยู่แล้ว และไม่ได้มีราคาแพงเกินกว่าที่ผู้มีรายได้น้อยจะหาซื้อได้

           ยิ่งกว่านั้นยังเกรงว่าการสร้างที่อยู่อาศัยประเภทนี้ จะกลายเป็นการเอื้อประโยชน์ต่อบุคคลอื่น เช่น ข้าราชการที่มีสวัสดิการดีอยู่แล้ว มีบ้านอยู่แล้ว ไม่ได้ยากจน แต่อาศัยความเป็นข้าราชการมาอยู่ มาแย่งผู้มีรายได้น้อยจริง และบางส่วนอาจมาเช่าเพื่อปล่อยเช่าทำกำไรส่วนตัว เพราะจะสามารถได้กำไรจากการให้เช่าได้นับเท่าตัวทีเดียว หากมีการสร้างตามที่วางแผนไว้

           ก่อนที่รัฐบาลจะดำเนินการใด ๆ สมควรสำรวจตลาดให้ชัดเจน ไม่ใช่ทำตามนโยบายที่อาจไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง จนนำไปสู่ความเสียหายต่อประเทศชาติ





ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน

อ่าน 3,122 คน
2017 Copyright © by area.co.th All Rights Reserved