การให้บริการประเมินค่าทรัพย์สิน
วัตถุประสงค์ในการประเมินค่าทรัพย์สิน | วิธีการประเมินค่าทรัพย์สิน
บันทึกการประเมินค่าทรัพย์สิน | รายงานการประเมินค่าทรัพย์สิน | ติดต่อใช้บริการ  

        AREA เป็นองค์กรอิสระที่มีความเชี่ยวชาญด้านการประเมินค่าทรัพย์สินของประเทศไทย ซึ่งดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามมาตรฐานทางวิชาชีพที่กำหนดโดยสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย จัดเป็นองค์กรชั้นนำที่มีความน่าเชื่อถือได้ และเป็นหนึ่งในไม่กี่องค์กรที่ได้รับการรับรองด้านการประเมินค่าทรัพย์สินจาก ธนาคารแห่งประเทศไทย (BOT) สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (SEC) กระทรวงการคลัง กรมการประกันภัย และ อื่นๆ

        การประเมินค่าทรัพย์สินถือเป็นวิชาชีพที่จะต้องใช้ความเชี่ยวชาญ ความชำนาญ และการเป็นการเสนอความคิดเห็นจากผู้ประเมินที่มีต่อมูลค่า คุณภาพ หรือคุณลักษณะต่าง ๆ ของทรัพย์สิน ซึ่งการประเมินนั้นถือว่ามีความสำคัญและมีความจำเป็นต่อทรัพย์สินในทุก ๆ ประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว อพาร์ตเมนต์ อาคารชุด อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงงานอุตสาหกรรมที่ดินเพื่อการเกษตรและปศุสัตว์ โดยเหตุผลที่ใช้ในการประเมินนั้นจะมีความแตกต่างกันออกไป เช่น

• การซื้อหรือขายทรัพย์สิน
• การตัดสินใจลงทุน
• การซื้อหรือควบรวมกิจการ
• การร่วมทุน
• การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
• การขอสินเชื่อ
• การประกันภัย
• การประเมินหนี้สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) ให้กับสถาบันการเงิน
• การเสียภาษี
• การวัดระดับอัตราความเสี่ยงทรัพย์สินต่อทุนของสถาบันการเงิน ตามมาตรฐานของ Bank of International Settlements (BIS)

วิธีการประเมินค่าทรัพย์สิน

        ในการเลือกวิธีที่ใช้ในการประเมินค่าทรัพย์สินนั้น จะขึ้นอยู่กับรูปแบบของทรัพย์สินและวัตถุประสงค์ของการประเมิน ซึ่ง AREA ได้ยึดแนวปฏิบัติในทางสากลของการประเมิน และมีการพิจารณาเลือกวิธีที่ใช้ให้เหมาะสมและสอดคล้องกับความต้องการมูลค่าทาง การตลาดอย่างแท้จริง ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่

• วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach)
• วิธีเปรียบเทียบตลาด (Market Comparable Approach)
• วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า (Income Approach)
• วิธีวิเคราะห์กระแสเงินสด (Discounted Cash Flow Analysis)
• วิธีการตั้งสมมติฐานการพัฒนา (Residual Approach)
• วิธีการประเมินโดยสร้างแบบจำลองทางสถิติ (Modelling for Mass Appraisal)
• หรือนำวิธีต่าง ๆ ข้างต้นมาปรับใช้ร่วมกันเพื่อความเหมาะสม

บันทึกการประเมินค่าทรัพย์สิน

        รายงานการประเมินค่าทรัพย์สินแบบมืออาชีพนั้น จะต้องให้รายละเอียดที่สำคัญของข้อมูลซึ่งจำเป็นต้องใช้เพื่อช่วยในการตัดสินใจด้านการเงินเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ และถึงแม้ว่าในรายงานจะมีความแตกต่างกันในเรื่องของข้อมูลอยู่บ้างก็ตาม ก็จะขึ้นอยู่กับชนิดของอสังหาริมทรัพย์และวิธีการที่ใช้ในการประเมินนั้น โดยสามารถแสดงตัวอย่างรูปแบบของรายงานการประเมินค่าทรัพย์สิน ซึ่งเป็นที่ดินที่มีการก่อสร้างอาคารโดยใช้วิธีการเปรียบเทียบตลาด ดังนี้