ราคาที่ดินสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินบางซื่อเพิ่มสูงสุด 19% ต่อปี
  AREA แถลง ฉบับที่ 23/2561: วันศุกร์ที่ 12 มกราคม 2561

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
sopon@area.co.th

             ดร.โสภณ พาเทียบราคาที่ดินตามสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ปรากฏว่าสถานีบางซื่อขึ้นสูงสุด (19%) ส่วนสถานีรัชดาภิเษก เพิ่มขึ้นต่ำสุดเพียง 2.3% เท่านั้น ส่วนสถานีพระราม 9 ปรากฏว่าในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นสูงสุด 14.9%

             ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้ทบทวนราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน ซึ่งได้สำรวจได้ต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2537 พบว่า มีการเพิ่มขึ้นของราคาสูงสุดเฉพาะปีที่แล้ว 5 สถานี และในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา มีราคาเพิ่มขึ้นแตกต่างกันไปตามแต่ละสถานี

อันดับที่ เลขสถานี ชื่อสถานี ราคาปี 2560/ตรว. อัตราเพิ่มปีล่าสุด
1 MRT-18 บางซื่อ 250,000 19.00%
2 MRT-3 สีลม 1,600,000 18.50%
3 MRT-5 คลองเตย 650,000 12.60%
4 MRT-6 ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ 700,000 11.10%
5 MRT-8 เพชรบุรี 580,000 10.50%

             สำหรับในรายละเอียดในแต่ละสถานี เป็นดังนี้:

             สถานี MRT-1 หัวลำโพง ราคาที่ดินต่อตารางวา ณ สิ้นปี 2560 เป็นเงิน 950,000 บาท/ตารางวา หรือเพิ่มขึ้นกว่าปี 2559 อยู่ 5.6% นับว่าเพิ่มขึ้นไม่มากนัก โดยถือเป็นอันดับที่ 16 เพราะยังไม่ค่อยมีการพัฒนามากนัก และหากเฉลี่ยอัตราเพิ่มในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นปีละ 6.3% แสดงว่าบริเวณนี้มีการพัฒนาที่ดี เป็นทำเลที่มีศักยภาพดี

             สถานี MRT-2 สามย่าน ราคาที่ดินต่อตารางวา ณ สิ้นปี 2560 เป็นเงิน 950,000 บาท/ตารางวา หรือเพิ่มขึ้นกว่าปี 2559 อยู่ 5.6% นับว่าเพิ่มขึ้นไม่มากนัก โดยถือเป็นอันดับที่ 15 เพราะยังไม่ค่อยมีการพัฒนามากนัก และหากเฉลี่ยอัตราเพิ่มในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นปีละ 6.3% แสดงว่าบริเวณนี้มีการพัฒนาที่ดี เป็นทำเลที่มีศักยภาพดี

             สถานี MRT-3 สีลม ราคาที่ดินต่อตารางวา ณ สิ้นปี 2560 เป็นเงิน 1,600,000 บาท/ตารางวา หรือเพิ่มขึ้นกว่าปี 2559 อยู่ 18.5% นับว่าเพิ่มขึ้นสูงมาก โดยถือเป็นอันดับที่ 2 ถือว่าราคาขึ้นสูงสุดอันดับ 2 และหากเฉลี่ยอัตราเพิ่มในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นปีละ 9.9% แสดงว่าบริเวณนี้มีการพัฒนาที่ค่อนข้างเข้มข้น เป็นทำเลที่มีศักยภาพค่อนข้างสูง

             สถานี MRT-4 ลุมพินี ราคาที่ดินต่อตารางวา ณ สิ้นปี 2560 เป็นเงิน 800,000 บาท/ตารางวา หรือเพิ่มขึ้นกว่าปี 2559 อยู่ 8.8% นับว่าเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง โดยถือเป็นอันดับที่ 7 เพราะเริ่มมีการพัฒนาที่เข้มข้นมากขึ้น และหากเฉลี่ยอัตราเพิ่มในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นปีละ 7.8% แสดงว่าบริเวณนี้มีการพัฒนาที่ค่อนข้างเข้มข้น เป็นทำเลที่มีศักยภาพค่อนข้างสูง

             สถานี MRT-5 คลองเตย ราคาที่ดินต่อตารางวา ณ สิ้นปี 2560 เป็นเงิน 650,000 บาท/ตารางวา หรือเพิ่มขึ้นกว่าปี 2559 อยู่ 12.6% นับว่าเพิ่มขึ้นสูงมาก โดยถือเป็นอันดับที่ 3 ถือว่าราคาขึ้นสูงสุดอันดับ 3 และหากเฉลี่ยอัตราเพิ่มในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นปีละ 7.6% แสดงว่าบริเวณนี้มีการพัฒนาที่ค่อนข้างเข้มข้น เป็นทำเลที่มีศักยภาพค่อนข้างสูง

             สถานี MRT-6 ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ราคาที่ดินต่อตารางวา ณ สิ้นปี 2560 เป็นเงิน 700,000 บาท/ตารางวา หรือเพิ่มขึ้นกว่าปี 2559 อยู่ 11.1% นับว่าเพิ่มขึ้นสูงมาก โดยถือเป็นอันดับที่ 4 เพราะมีการพัฒนาอย่างขนานใหญ่ และหากเฉลี่ยอัตราเพิ่มในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นปีละ 7.0% แสดงว่าบริเวณนี้มีการพัฒนาที่ดี เป็นทำเลที่มีศักยภาพดี

             สถานี MRT-7 สุขุมวิท ราคาที่ดินต่อตารางวา ณ สิ้นปี 2560 เป็นเงิน 1,600,000 บาท/ตารางวา หรือเพิ่มขึ้นกว่าปี 2559 อยู่ 6.7% นับว่าเพิ่มขึ้นไม่มากนัก โดยถือเป็นอันดับที่ 14 เพราะแต่เดิมมีการเพิ่มราคาเร็วมาก และหากเฉลี่ยอัตราเพิ่มในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นปีละ 13.5% แสดงว่าบริเวณนี้มีการพัฒนาที่เข้มข้นมาก เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงมาก

             สถานี MRT-8 เพชรบุรี ราคาที่ดินต่อตารางวา ณ สิ้นปี 2560 เป็นเงิน 580,000 บาท/ตารางวา หรือเพิ่มขึ้นกว่าปี 2559 อยู่ 10.5% นับว่าเพิ่มขึ้นสูงมาก โดยถือเป็นอันดับที่ 5 เพราะมีการพัฒนาอย่างขนานใหญ่ และหากเฉลี่ยอัตราเพิ่มในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นปีละ 7.7% แสดงว่าบริเวณนี้มีการพัฒนาที่ค่อนข้างเข้มข้น เป็นทำเลที่มีศักยภาพค่อนข้างสูง

             สถานี MRT-9 พระราม 9 ราคาที่ดินต่อตารางวา ณ สิ้นปี 2560 เป็นเงิน 800,000 บาท/ตารางวา หรือเพิ่มขึ้นกว่าปี 2559 อยู่ 8.8% นับว่าเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง โดยถือเป็นอันดับที่ 6 เพราะเริ่มมีการพัฒนาที่เข้มข้นมากขึ้น และหากเฉลี่ยอัตราเพิ่มในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นปีละ 14.9% แสดงว่าบริเวณนี้มีการพัฒนาที่เข้มข้นมาก เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงมาก

             สถานี MRT-10 ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ราคาที่ดินต่อตารางวา ณ สิ้นปี 2560 เป็นเงิน 650,000 บาท/ตารางวา หรือเพิ่มขึ้นกว่าปี 2559 อยู่ 8.3% นับว่าเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง โดยถือเป็นอันดับที่ 10 เพราะเริ่มมีการพัฒนาที่เข้มข้นมากขึ้น และหากเฉลี่ยอัตราเพิ่มในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นปีละ 11.3% แสดงว่าบริเวณนี้มีการพัฒนาที่เข้มข้นมาก เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงมาก

             สถานี MRT-11 ห้วยขวาง ราคาที่ดินต่อตารางวา ณ สิ้นปี 2560 เป็นเงิน 650,000 บาท/ตารางวา หรือเพิ่มขึ้นกว่าปี 2559 อยู่  8.3% นับว่าเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง โดยถือเป็นอันดับที่ 9 เพราะเริ่มมีการพัฒนาที่เข้มข้นมากขึ้น และหากเฉลี่ยอัตราเพิ่มในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นปีละ 10.2% แสดงว่าบริเวณนี้มีการพัฒนาที่เข้มข้นมาก เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงมาก

             สถานี MRT-12 สุทธิสาร ราคาที่ดินต่อตารางวา ณ สิ้นปี 2560 เป็นเงิน 650,000 บาท/ตารางวา หรือเพิ่มขึ้นกว่าปี 2559 อยู่ 8.3% นับว่าเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง โดยถือเป็นอันดับที่ 8 เพราะเริ่มมีการพัฒนาที่เข้มข้นมากขึ้น และหากเฉลี่ยอัตราเพิ่มในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นปีละ 10.2% แสดงว่าบริเวณนี้มีการพัฒนาที่เข้มข้นมาก เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงมาก

             สถานี MRT-13 รัชดาภิเษก ราคาที่ดินต่อตารางวา ณ สิ้นปี 2560 เป็นเงิน 450,000 บาท/ตารางวา หรือเพิ่มขึ้นกว่าปี 2559 อยู่  2.3% นับว่าเพิ่มขึ้นต่ำมาก โดยถือเป็นอันดับที่ 18 เพราะที่เป็นเช่นนี้เพราะแต่เดิมเพิ่มขึ่นค่อนข้างสูงอยู่แล้ว และหากเฉลี่ยอัตราเพิ่มในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นปีละ 7.1% แสดงว่าบริเวณนี้มีการพัฒนาที่ดี เป็นทำเลที่มีศักยภาพดี

             สถานี MRT-14 ลาดพร้าว ราคาที่ดินต่อตารางวา ณ สิ้นปี 2560 เป็นเงิน 350,000 บาท/ตารางวา หรือเพิ่มขึ้นกว่าปี 2559 อยู่ 2.9% นับว่าเพิ่มขึ้นต่ำมาก โดยถือเป็นอันดับที่ 17 เพราะที่เป็นเช่นนี้เพราะแต่เดิมเพิ่มขึ่นค่อนข้างสูงอยู่แล้ว และหากเฉลี่ยอัตราเพิ่มในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นปีละ 8.8% แสดงว่าบริเวณนี้มีการพัฒนาที่ค่อนข้างเข้มข้น เป็นทำเลที่มีศักยภาพค่อนข้างสูง

             สถานี MRT-15 พหลโยธิน ราคาที่ดินต่อตารางวา ณ สิ้นปี 2560 เป็นเงิน 400,000 บาท/ตารางวา หรือเพิ่มขึ้นกว่าปี 2559 อยู่ 8.1% นับว่าเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง โดยถือเป็นอันดับที่ 11 เพราะเริ่มมีการพัฒนาที่เข้มข้นมากขึ้น และหากเฉลี่ยอัตราเพิ่มในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นปีละ 5.9% แสดงว่าเป็นทำเลที่เริ่มดีขึ้นใสนปีล่าสุด แต่ที่ผ่านราคาที่ดินเพิ่มขึ้นช้า

             สถานี MRT-16 สวนจตุจักร ราคาที่ดินต่อตารางวา ณ สิ้นปี 2560 เป็นเงิน 450,000 บาท/ตารางวา หรือเพิ่มขึ้นกว่าปี 2559 อยู่ 7.1% นับว่าเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง โดยถือเป็นอันดับที่ 13 เพราะเริ่มมีการพัฒนามากขึ้นแล้ว และหากเฉลี่ยอัตราเพิ่มในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นปีละ 5.2% แสดงว่าเป็นทำเลที่เริ่มดีขึ้นใสนปีล่าสุด แต่ที่ผ่านราคาที่ดินเพิ่มขึ้นช้า

             สถานี MRT-17 กำแพงเพชร ราคาที่ดินต่อตารางวา ณ สิ้นปี 2560 เป็นเงิน 300,000 บาท/ตารางวา หรือเพิ่มขึ้นกว่าปี 2559 อยู่ 7.1% นับว่าเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง โดยถือเป็นอันดับที่ 12 เพราะเริ่มมีการพัฒนามากขึ้นแล้ว และหากเฉลี่ยอัตราเพิ่มในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นปีละ 3.7% แสดงว่าเป็นทำเลที่เริ่มดีขึ้นใสนปีล่าสุด แต่ที่ผ่านราคาที่ดินเพิ่มขึ้นช้า

             สถานี MRT-18 บางซื่อ ราคาที่ดินต่อตารางวา ณ สิ้นปี 2560 เป็นเงิน 250,000 บาท/ตารางวา หรือเพิ่มขึ้นกว่าปี 2559 อยู่ 19.0% นับว่าเพิ่มขึ้นสูงมาก โดยถือเป็นอันดับที่ 1 ถือว่าราคาขึ้นสูงสุดอันดับ 1 และหากเฉลี่ยอัตราเพิ่มในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นปีละ 8.0% แสดงว่าบริเวณนี้มีการพัฒนาที่ค่อนข้างเข้มข้น เป็นทำเลที่มีศักยภาพค่อนข้างสูง


ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน

อ่าน 1,574 คน
2018 Copyright © by area.co.th All Rights Reserved