20 อันดับที่อยู่อาศัยราคาขึ้นสูงสุด
  AREA แถลง ฉบับที่ 73/2561: วันพฤหัสบดีที่ 08 กุมภาพันธ์ 2561

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
sopon@area.co.th

            ดร.โสภณ แจกแจง 20 อันดับที่อยู่อาศัยที่ราคาขึ้นสูงสุดในรอบ 6 เดือนล่าสุด (กลางปี – สิ้นปี 2560) มาดูว่าที่ไหนมีศักยภาพดีน่าลงทุนทั้งในฐานะผู้ซื้อและผู้ขาย

            จากผลการสำรวจโครงการเกือบ 2,000 แห่งที่ยังขายอยู่ ณ สิ้นปี 2560 ของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ดร.โสภณ พรโชคชัยในฐานะประธานศูนย์ฯ ได้สรุปให้เห็นว่ามีที่อยู่อาศัยจำนวนหนึ่งที่มีราคาเพิ่มขึ้นมากเป็นพิเศษ ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยที่น่าจับตามองเป็นอย่างมาก โดยได้จัดอันดับไว้ 20 อันดับแรกตามรายละเอียดได้ตามนี้:

            อันดับที่ 1 ทำเล E7: สุขาภิบาล 2-3 บ้านเดี่ยว ในระดับราคา >20.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 25 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 28 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 12.0% ในรอบ 6 เดือน

            อันดับที่ 2 ทำเล B4: ชินเขต ท่าทราย ทาวน์เฮาส์ ในระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 4.740 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 5.290 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 11.6% ในรอบ 6 เดือน

            อันดับที่ 3 ทำเล K1: พระราม 2 กม.1-10 ตึกแถว ในระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 5.890 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 6.490 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 10.2% ในรอบ 6 เดือน

            อันดับที่ 4 ทำเล A6: ลำลูกกา บ้านแฝด ในระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 1.690 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1.854 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 9.7% ในรอบ 6 เดือน

            อันดับที่ 5 ทำเล A1: นวนคร คลองรพีพัฒน์ ทาวน์เฮาส์ ในระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 2.090 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 2.290 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 9.6% ในรอบ 6 เดือน

            อันดับที่ 6 ทำเล J2: ประชาอุทิศ บ้านแฝด ในระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 2.380 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 2.600 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 9.2% ในรอบ 6 เดือน

            อันดับที่ 7 ทำเล B5: งามวงศ์วาน ห้องชุด ในระดับราคา 0.500-1.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 0.759 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 0.829 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 9.2% ในรอบ 6 เดือน

            อันดับที่ 8 ทำเล E2: นิมิตรใหม่ บ้านเดี่ยว ในระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 3.934 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 4.280 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 8.8% ในรอบ 6 เดือน

            อันดับที่ 9 ทำเล H3: ศรีนครินทร์ แมคโคร ทาวน์เฮาส์ ในระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 1.620 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1.748 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 7.9% ในรอบ 6 เดือน

            อันดับที่ 10 ทำเล M2: วงแหวนรอบนอก บางแวก บ้านเดี่ยว ในระดับราคา 10.001-20.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 17.722 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 19.100 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 7.8% ในรอบ 6 เดือน

            อันดับที่ 11 ทำเล G4: ศรีนครินทร์ อุดมสุข ทาวน์เฮาส์ ในระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 3.338 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 3.591 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 7.6% ในรอบ 6 เดือน

            อันดับที่ 12 ทำเล G1: รามคำแหง ทาวน์เฮาส์ ในระดับราคา 10.001-20.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 11.309 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 12.147 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 7.4% ในรอบ 6 เดือน

            อันดับที่ 13 ทำเล J2: ประชาอุทิศ บ้านเดี่ยว ในระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 4.429 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 4.753 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 7.3% ในรอบ 6 เดือน

            อันดับที่ 14 ทำเล K2: เอกชัย บางบอน ทาวน์เฮาส์ ในระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 2.438 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 2.612 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 7.1% ในรอบ 6 เดือน

            อันดับที่ 15 ทำเล F6: เทพลีลา มหาดไทย ทาวน์เฮาส์ ในระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 4.290 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 4.590 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 7.0% ในรอบ 6 เดือน

            อันดับที่ 16 ทำเล E7: สุขาภิบาล 2-3 บ้านเดี่ยว ในระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 4.664 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 4.980 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 6.8% ในรอบ 6 เดือน

            อันดับที่ 17 ทำเล K2: เอกชัย บางบอน บ้านแฝด ในระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 3.587 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 3.811 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 6.3% ในรอบ 6 เดือน

            อันดับที่ 18 ทำเล K6: วงแหวนรอบนอก เพชรเกษม ตึกแถว ในระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 4.900 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 5.200 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 6.1% ในรอบ 6 เดือน

            อันดับที่ 19 ทำเล B3: แจ้งวัฒนะ ทาวน์เฮาส์ ในระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 6.086 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 6.455 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 6.1% ในรอบ 6 เดือน

            อันดับที่ 20 ทำเล G2: พัฒนาการ บ้านเดี่ยว ในระดับราคา 10.001-20.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 13.633 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 14.441 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 5.9% ในรอบ 6 เดือน

            กรณีนี้ชี้ว่าสินค้าเหล่านี้คือสินค้าที่น่าลงทุน น่าซื้อ เพราะมีราคาเพิ่มขึ้น เนื่องจากมีอุปสงค์ หาไม่ราคาคงจะลดลงนั่นเอง ดังนั้น ผู้ประกอบการที่สนใจพัฒนาสินค่าประเภท ในระดับราคา และ ณ ทำเลดังกล่าวข้างต้น อาจประสบความสำเร็จได้มากเป็นพิเศษ สถาบันการเงินที่อำนวยสินเชื่อก็อาจถือเอาสินค้า 20 กลุ่มนี้ เป็นกลุ่มที่น่าสนใจให้สินเชื่อเช่นกัน รวมทั้งประชาชนผู้สนใจซื้อบ้าน ก็อาจพิจารณาสินค้าเหล่านี้ เพราะซื้อแล้ว ราคาน่าจะเพิ่มมากเป็นพิเศษ

            อย่างไรก็ตามสินค้าที่ขายดีกว่านี้ก็มีแต่ไม่ได้อยู่ใน 20 รายการนี้ โดยเฉพาะกลุ่มห้องชุดพักอาศัย เพราะในระยะเวลา 6 เดือนที่ผ่านมา สามารถขายได้หมดก่อนรอบการสำรวจในช่วงปลายปีนี้ จึงไม่ปรากฏสถิติให้เห็น หลายโครงการสามารถขายหมดภายใน 1 สัปดาห์ 1 เดือน หรือไม่กี่เดือนเท่านั้น สินค้ากลุ่มนี้ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย จะได้นำมานำเสนอในรายละเอียดต่อไป

 

ดูวิดิโอ fb Live ได้ที่ลิงค์นี้: https://goo.gl/Fye39T

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน

อ่าน 1,665 คน
2018 Copyright © by area.co.th All Rights Reserved