 |
|
||||||||||||||
หนังสือนี้มีขายในเว็บ e-book โดยท่านสามารถเข้าเว็บและค้นหาชื่อหนังสือดังกล่าวได้
หมายเหตุ: ต้องสมัครสมาชิกเว็บก่อนซื้อหนังสือ
สารบัญ
|
|
| คำนำจากผู้เขียน สารบัญ สารบัญตาราง สารบัญรูปภาพ |
|
| หน้า | |
1. แนวคิดเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
1.1 สิทธิในอสังหาริมทรัพย์
1.1.1 อสังหาริมทรัพย์และสิทธิในทรัพย์
1.1.2 ข้อจำกัดในการถือครองอสังหาริมทรัพย์
1.1.3 ว่าด้วยทรัพย์อิงสิทธิ์
1.2 ลักษณะสำคัญของอสังหาริมทรัพย์
1.2.1 ลักษณะทางกายภาพ
1.2.2 ลักษณะทางเศรษฐกิจ
1.3 ประเภทของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
1.3.1 ธุรกิจประกอบการอสังหาริมทรัพย์
1.3.2 วิชาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์
1.4 ความเชื่อที่คลาดเคลื่อนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
1.4.1 การกระตุ้นเศรษฐกิจด้วยอสังหาริมทรัพย์
1.4.2 การมุ่งส่งเสริมการซื้อขายบ้านมือหนึ่ง
1.4.3 การส่งเสริมการซื้อบ้านแก่คนต่างชาติ
1.5 บทสรุปและข้อสังเกต |
17 20 21 22 23 25 25 27 28 28 32 35 35 37 39 43 |
2. ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์
2.1 ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์
2.1.1 มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
2.1.2 การเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่อยู่อาศัย
2.1.3 ขนาดตลาดที่อยู่อาศัยประเทศไทย ณ ปี 2564
2.1.4 การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์
2.1.5 บริษัทขนาดใหญ่ในตลาด
2.2 วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์
2.2.1 วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์นานาชาติ
2.2.2 ตลาดสหรัฐอเมริกาล่าสุด
2.2.3 ปรากฏการณ์บ้านว่างในอังกฤษ
2.2.4 การวิเคราะห์เปรียบเทียบ พ.ศ.2542-2551
2.2.5 ข้อพึงสังวรสำหรับประเทศไทย
2.3 วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทย
2.3.1 ช่วงชีวิตของตลาดที่อยู่อาศัยไทย
2.3.2 วงจรชีวิตอสังหาฯรอบล่าสุด (พ.ศ.2537-2564)
2.3.3 การลงทุนของต่างชาติกับอสังหาริมทรัพย์
2.3.4 วงจรเศรษฐกิจกับกับวงจรอสังหาริมทรัพย์
2.3.5 ข้อสังเกต: เก็งกำไร-รู้ล่วงหน้า-ต่างชาติ
2.3.6 วัฏจักรราคาที่ดิน พ.ศ.2528-2563
2.4 อสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรม
2.4.1 การท่องเที่ยวกับสถานการณ์โรงแรม
2.4.2 ทัวร์ศูนย์เหรียญกับวิกฤติท่องเที่ยว
2.4.3 โอกาสแห่งความสำเร็จของโรงแรมขนาดเล็ก
2.4.4 ราคาโรงแรมในห้วงวิกฤติโควิด-19
2.5 อสังหาริมทรัพย์กับพิบัติภัย
2.5.1 มหาอุทกภัย พ.ศ.2554
2.5.2 สึนามิภูเก็ตกับราคาอสังหาริมทรัพย์
2.5.3 ราคาบ้านกับพิบัติภัยโควิด-19 ในทั่วโลก
2.5.4 กรณีศึกษาพิบัติภัยอื่น
2.6 บทสรุปและข้อสังเกต |
45 45 45 46 48 50 53 55 55 58 60 60 63 64 64 65 67 69 70 72 74 74 75 76 78 80 81 86 87 88 89 |
3. การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการอสังหาริมทรัพย์
3.1 ประเด็นการวิเคราะห์ความเป็นไปได้
3.1.1 ระดับมหภาค
3.1.2 ระดับจุลภาค
3.2 ประเภทของการศึกษาความเป็นไปได้
3.2.1 ความเป็นไปได้ทางการตลาด
3.2.2 การวิเคราะห์ทำเลที่ตั้ง
3.2.3 การวิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย
3.2.4 การวิเคราะห์ SWOT
3.3 การวิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
3.4 บทสรุปและข้อสังเกต |
91 91 92 96 103 103 109 113 114 116 127 |
4. การวิเคราะห์การเงิน ต้นทุนและสินเชื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์
4.1 ความเป็นไปได้ทางการเงิน
4.1.1 องค์ประกอบในการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน
4.1.2 ประเด็นในการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน
4.2 การปรับใช้การวิเคราะห์ทางการเงินเพื่อการวางแผน
4.2.1 ความคุ้มค่าในการลงทุน
4.2.2 ความสมเหตุสมผลของการลงทุน
4.2.3 ค่าเสียโอกาสการไม่มีสวนสาธารณะป้อมมหากาฬ
4.3 กรณีศึกษาการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน
4.3.1 กรณีอาคารพาณิชย์
4.3.2 กรณีอาคารพาณิชย์และทาวน์เฮาส์
4.3.3 กรณีโครงการบ้านเดี่ยว
4.3.4 กรณีห้องเช่าพักอาศัย
4.3.5 กรณีคำนวณเพื่อตั้งราคาขาย
4.4 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์
4.4.1 สถานการณ์และการอำนวยสินเชื่อ
4.4.2 หลักการวิเคราะห์สินเชื่อ 5C
4.4.3 แนวทางการอำนวยสินเชื่อ 4P
4.5 บทสรุปและข้อสังเกต |
128 128 128 130 135 135 136 138 139 140 141 143 147 148 149 149 156 157 158 |
5. การดำเนินโครงการตามกรอบของกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
5.1 การจัดสรรที่ดิน
5.1.1 ประเภทของการจัดสรรที่ดิน
5.1.2 การดำเนินการจัดสรรที่ดิน
5.1.3 รายละเอียดการขออนุญาตจัดสรรที่ดิน
5.2 การพัฒนาอาคาร
5.2.1 การก่อสร้างอาคาร
5.2.2 การจดทะเบียนอาคารชุด
5.3 กระบวนการประสานราชการเพื่อการดำเนินโครงการ
5.3.1 กระบวนการรังวัดสอบเขต
5.3.2 กระบวนการก่อนยื่นขออนุญาตจัดสรร
5.3.3 กระบวนการยื่นขออนุญาตจัดสรร
5.3.4 กระบวนการบริหารหลังการขาย
5.4 ราคาประเมินราชการ
5.5 บทสรุปและข้อสังเกต |
160 160 161 163 165 166 167 168 170 170 172 173 174 174 178 |
6. การบริหารจัดการทรัพย์สินโครงการอสังหาริมทรัพย์
6.1 พัฒนาการการบริหารจัดการทรัพย์สิน
6.1.1 พัฒนาการการบริหารทรัพย์สินนานาชาติ
6.1.2 พัฒนาการการบริหารทรัพย์สินในประเทศไทย
6.2 การบริหารจัดการทรัพย์สินบ้านจัดสรรและอาคารชุด
6.2.1 กรณีจัดสรรที่ดิน
6.2.2 กรณีอาคารชุด
6.2.3 การเปรียบเทียบการบริหารบ้านจัดสรรและอาคารชุด
6.3 ค่าส่วนกลาง
6.3.1 กรณีศึกษาการคำนวณค่าส่วนกลาง
6.3.2 กรณีการจัดเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้า
6.4 การบริหารจัดการทรัพย์สินภาคปฏิบัติ
6.5 บทสรุปและข้อสังเกต |
180 181 181 182 188 189 190 192 193 193 194 195 197 |
7. กรณีศึกษาการวิเคราะห์โครงการอสังหาริมทรัพย์
7.1 การออกแบบงานวิจัยโครงการอสังหาริมทรัพย์
7.1.1 การวิเคราะห์สินค้าที่เหมาะสมในพื้นที่
7.1.2 ความเป็นไปได้ทางการตลาดของสินค้าที่กำหนด
7.1.3 การทดสอบผลิตภัณฑ์ (Product Test) ภาคปฏิบัติ
7.1.4 การวางแผนการศึกษากลุ่มเป้าหมาย
7.2 การสำรวจตลาดด้วยแบบสอบถาม
7.2.1 จำนวนกลุ่มตัวอย่าง
7.2.2 การออกแบบสอบถามความต้องการที่อยู่อาศัย: โดยรวม
7.2.3 การออกแบบสอบถามความต้องการที่อยู่อาศัย: อาคารชุด
7.3 กรณีศึกษาโครงการอสังหาริมทรัพย์จริง
7.3.1 ที่ดินคลองรังสิต
7.3.2 อาคารสงเคราะห์ทุ่งมหาเมฆ
7.3.3 เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว
7.3.4 การเปลี่ยนแปลงราคาบ้าน
7.3.5 กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ผิดทำเล
7.3.6 กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันสูง
7.4 กรณีศึกษาการวางแผนอสังหาริมทรัพย์กับการพัฒนาเมือง
7.4.1 กรณีการฟื้นฟูพื้นที่เมือง
7.4.2 กรณีการย้ายหน่วยราชการทหาร
7.4.3 กรณีการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการก่อสร้างถนน
7.4.4 กรณีการจัดรูปที่ดินเพื่อการพัฒนาพื้นที่
7.5 บทสรุปและข้อสังเกต |
198 198 198 199 201 202 203 203 204 209 212 212 213 214 217 219 223 224 224 226 228 230 233 |
8. การประเมินค่าทรัพย์สินและตั้งราคาขาย
8.1 วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน
8.1.1 แนวทางการวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน
8.1.2 แหล่งข้อมูลราคาค่าก่อสร้างอาคาร
8.1.3 กรณีตัวอย่างการคำนวณราคาตามวิธีต้นทุน
8.2 วิธีเปรียบเทียบตลาด
8.2.1 แหล่งข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์
8.2.2 การเปรียบเทียบตลาดแบบ WQS
8.2.3 ราคาอาคารเขียวในฐานะ Market Niche
8.3 วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า
8.3.1 หลักการประเมินโดยวิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า
8.3.2 กรณีศึกษาสวนลุมพินี
8.3.3 กรณีศึกษาการประเมินค่าเขื่อนในเกาะชวา
8.3.4 กรณีศึกษาการประเมินค่าทัชมาฮาล
8.4 วิธีการตั้งสมมติฐานในการพัฒนา
8.5 แบบจำลองการประเมินค่าทรัพย์สินอัตโนมัติ |
235 235 235 236 240 241 241 244 247 249 249 250 252 254 255 255 |
9. การจัดการธุรกิจและวิชาชีพอสังหาริมทรัพย์
9.1 ธุรกิจพัฒนาที่ดิน
9.1.1 เกี่ยวกับธุรกิจพัฒนาที่ดิน
9.1.2 เกี่ยวกับบริษัท
9.1.3 การบริหารบุคลากร
9.1.4 การเข้าสู่ธุรกิจของผู้ประกอบการรายใหม่
9.1.5 ประวัติของผู้ทรงคุณวุฒิที่ให้ข้อมูล
9.1.6 ข้อสังเกต
9.2 ธุรกิจรับสร้างบ้าน
9.2.1 เกี่ยวกับธุรกิจรับสร้างบ้าน
9.2.2 เกี่ยวกับบริษัท
9.2.3 การบริหารบุคลากร
9.2.4 การเข้าสู่ธุรกิจของบริษัทรับสร้างบ้านรายใหม่
9.2.5 ประวัติของผู้ทรงคุณวุฒิที่ให้ข้อมูล
9.2.6 ข้อสังเกต
9.3 ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
9.3.1 เกี่ยวกับธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
9.3.2 เกี่ยวกับบริษัท
9.3.3 การบริหารบุคลากร
9.3.4 การเข้าสู่ธุรกิจของบริษัทนายหน้ารายใหม่
9.3.5 ประวัติของผู้ทรงคุณวุฒิที่ให้ข้อมูล
9.3.6 ข้อสังเกต
9.4 ธุรกิจบริหารทรัพย์สิน
9.4.1 เกี่ยวกับธุรกิจบริหารทรัพย์สิน
9.4.2 เกี่ยวกับบริษัท
9.4.3 การบริหารบุคลากร
9.4.4 การเข้าสู่ธุรกิจของบริษัทบริหารทรัพย์สินรายใหม่
9.4.5 ประวัติของผู้ทรงคุณวุฒิที่ให้ข้อมูล
9.4.6 ข้อสังเกต
9.5 ธุรกิจประเมินค่าทรัพย์สิน
9.5.1 เกี่ยวกับธุรกิจประเมินค่าทรัพย์สิน
9.5.2 เกี่ยวกับบริษัท
9.5.3 การบริหารบุคลากร
9.5.4 การเข้าสู่ธุรกิจของบริษัทประเมินค่าทรัพย์สินรายใหม่
9.5.5 ประวัติของผู้ทรงคุณวุฒิที่ให้ข้อมูล
9.5.6 ข้อสังเกต
9.6 กรณีศึกษาการบริหารุรกิจ
9.6.1 บริษัทพัฒนาที่ดินมหาชนในความใฝ่ฝัน
9.6.2 นายหน้า: ผู้ยิ่งใหญ่ที่สุดในวงการอสังหาริมทรัพย์
9.6.3 การบริหารตลาดสด
9.7 การพัฒนาวิชาชีพและบริการอสังหาริมทรัพย์
9.7.1 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
9.7.2 แวดวงวิชาชีพอสังหาริมทรัพย์
9.7.3 การสร้างความมั่นใจแก่ผู้บริโภค
9.8 ความรับผิดชอบของวิสาหกิจต่อสังคม
9.8.1 เกี่ยวกับความรับผิดชอบของวิสาหกิจต่อสังคม
9.8.2 CSR กับธุรกิจในวงการอสังหาริมทรัพย์
9.8.3 มาตรฐานและจรรยาบรรณวิชาชีพ
9.8.4 นักวิชาชีพอสังหาริมทรัพย์
9.8.5 บทสรุปของ CSR อสังหาริมทรัพย์
9.9 บทสรุปและข้อสังเกต |
258 258 258 259 260 261 262 263 263 263 264 265 266 267 267 267 268 268 269 270 271 271 272 272 272 273 274 275 276 276 276 277 278 279 280 281 281 281 284 286 288 288 289 290 290 290 292 294 295 295 296 |
10. บทสรุปสำหรับการบริหารธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
10.1 การลงทุนด้วยแนวคิดและเข็มมุ่งที่ผิดเพี้ยน
10.1.1 การเข้ามาในวงการอย่างไม่รอบรู้
10.1.2 การติดกับดักในการลงทุน
10.1.3 แนวทางการลงทุนที่พึงทบทวน
10.1.4 แนวทางการลงทุนที่พึงพิจารณา
10.2 หลักการอยู่ที่การยอมรับของตลาด
10.2.1 ปรากฏการณ์ความล้มเหลวในอดีต
10.2.2 ฟัง "กูรู" ต้องฉุกคิด
10.2.3 เสียงส่วนใหญ่คือความถูกต้อง
10.3 จุดเริ่มต้นที่ดีอยู่ที่ข้อมูลที่ดี
10.3.1 ความสำคัญของข้อมูล
10.3.2 ข้อมูลที่ดีมาจากการทำซ้ำ
10.3.3 ข้อมูลแสดงความมีอารยธรรม
10.4 ความรู้ที่จำเป็นในวงการอสังหาริมทรัพย์
10.4.1 บทเรียนต่อกรณีความรู้สำหรับนักพัฒนาที่ดิน
10.4.2 ความรู้ใจกลางสำหรับการพัฒนาที่ดิน
10.5 ลู่ทางการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
10.5.1 นายหน้า: ผู้ยิ่งใหญ่ที่สุดในวงการ
10.5.2 ก้าวย่างการเป็นนักอสังหาริมทรัพย์
10.5.3 การพัฒนาจากเล็กสู่ใหญ่
10.5.4 ขนาดเล็ก ๆ ที่มีคุณภาพ
10.6 บทสรุปและข้อเสนอแนะต่อการบริหารธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
10.6.1 การบริหารบุคลากร
10.6.2 การต่อยอดทางธุรกิจ
10.6.3 การพัฒนาวงการและวิชาชีพ |
297 297 297 298 298 299 300 300 301 302 303 303 304 305 305 306 306 308 308 310 310 311 312 312 313 314 |
| เชิงอรรถ บรรณานุกรม ภาคผนวก ก: ตารางทางการเงิน ภาคผนวก ข: แหล่งเชื่อมโยงกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ภาคผนวก ค: เว็บไซต์องค์กรด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ภาคผนวก ง: เว็บไซต์องค์กรด้านอสังหาริมทรัพย์นานาชาติ |
316 324 331 350 357 364 |
| สารบัญตาราง | หน้า |
| ตารางที่ 1: มูลค่ารวมของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ณ สิ้นปี พ.ศ. 2550 |
46 |
| ตารางที่ 2: มูลค่าที่อยู่อาศัยทุกประเภทในประเทศไทย ณ สิ้นปี 2550 |
46 |
| ตารางที่ 3: มูลค่าที่อยู่อาศัยแยกตามประเภทและภูมิภาคในประเทศไทย ณ สิ้นปี พ.ศ. 2550 |
47 |
| ตารางที่ 4: สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยประเทศไทย ณ สิ้นปี 2563 | 48 |
| ตารางที่ 5: บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย พ.ศ.2537-2563 | 54 |
| ตารางที่ 6: กิจกรรมส่งเสริมการขายในโครงการที่อยู่อาศัยที่สำรวจ ณ เดือนธ.ค. 2564 | 108 |
| ตารางที่ 7: การคำนวณผลประโยชน์เป็นตัวเงินเมื่ออยู่อาศัยโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย เป็นเวลา 56 ปี |
137 |
| ตารางที่ 8: การประมาณการราคาที่ดินเพื่อการสร้างอาคารพาณิชย์ติดถนนใหญ่ ตารางที่ 9: การประมาณการราคาที่ดินเพื่อการสร้างอาคารพาณิชย์และทาวน์เฮาส์ ตารางที่ 10: การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินกรณีโครงการบ้านเดี่ยวขนาดเล็ก ตารางที่ 11: การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินกรณีโครงการแฟลตเช่า ตารางที่ 12: การเปรียบเทียบราคาประเมินทางราชการและราคาตลาด ตารางที่ 13: การวิเคราะห์มูลค่าของโครงการเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว ตารางที่ 14: กรณีศึกษาการวิเคราะห์ที่ดินสนามเป้าเพื่อการพัฒนามหานคร ตารางที่ 15: ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ.2564 (ไตรมาสที่ 4) ตารางที่ 16: การเปรียบเทียบตลาดด้วยการเฉลี่ยเชิงคุณภาพหรือแบบถ่วงน้ำหนัก ตารางที่ 17: แบบจำลองการประเมินค่าทรัพย์สินอัตโนมัติ ตารางที่ 18: ความรู้ใจกลางของนักพัฒนาที่ดินที่ผ่านวิกฤติปี 2540 |
140 143 144 146 175 216 227 238 245 256 307 |
| สารบัญแผนภูมิ | หน้า |
| ภาพที่ 1: การแบ่งประเภทของทรัพย์สินและอสังหาริมทรัพย์ | 17 |
| ภาพที่ 2: ตัวอย่างการวิเคราะห์หาค่าความนิยม (Goodwill) กรณีศึกษาร้านตัดผม | 19 |
| ภาพที่ 3: การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ในเขต กรุงเทพมหานครและปริมณฑล พ.ศ.2537-2563 |
50 |
| ภาพที่ 4: การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา | 59 |
| ภาพที่ 5: การเปรียบเทียบวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ 4 ประเทศ | 63 |
| ภาพที่ 6: การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่ (มูลค่าพันล้านบาท และจำนวนพันหน่วย) |
66 |
| ภาพที่ 7: สัดส่วนของภาคเกษตรกรรมและภาคอุตสาหกรรม ในผลิตภัณฑ์มวลรวมประชาชาติ พ.ศ.2494-2546 |
67 |
| ภาพที่ 8: การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานคร พ.ศ.2528-2563 | 71 |
| ภาพที่ 9: จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติ พ.ศ.2544-2563 | 75 |
| ภาพที่ 10: อักษรจีนเกี่ยวกับฮวงจุ้ย | 94 |
| ภาพที่ 11: บริเวณเขตปทุมวันและใกล้เคียง (I2) | 104 |
| ภาพที่ 12: ที่ตั้งโครงการที่อยู่อาศัยที่ยังเปิดขายอยู่ใน 5 ทำเลย่อย (G1 ถึง G5) | 106 |
| ภาพที่ 13: พื้นที่ให้บริการน้ำประปา เทศบาลตำบลหนองพอก อ.หนอกพอก จ.ร้อยเอ็ด | 110 |
| ภาพที่ 14: ตัวอย่างการแจงนับการจราจรเพื่อการวางแผนการตลาด | 111 |
| ภาพที่ 15: แผนที่แสดงว่าที่ดิน "เขาสนฟาร์ม" อยู่ในเขตป่าสงวนแห่งชาติ ป่าฝั่งซ้ายแม่น้ำภาชี |
112 |
| ภาพที่ 16: ขั้นตอนการพิจารณารายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม | 126 |
| ภาพที่ 17: กรณีการพัฒนาอาคารพาณิชย์ติดถนนใหญ่ 10 หน่วย | 140 |
| ภาพที่ 18: กรณีพัฒนาอาคารพาณิชย์และทาวน์เฮาส์ | 142 |
| ภาพที่ 19: สัดส่วนสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | 152 |
| ภาพที่ 20: อัตราการขยายตัวของสินเชื่อธุรกิจที่อยู่อาศัย (Pre Finance) | 154 |
| ภาพที่ 21: สัดส่วนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย | 155 |
| ภาพที่ 22: อัตราการขยายตัวของสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย (Post Finance) | 155 |
| ภาพที่ 23: ตัวอย่างแบบสอบถามความต้องการที่อยู่อาศัยแบบทั่วไป (หน้าที่ 1 ในจำนวน 3 หน้า) |
206 |
| ภาพที่ 24: ตัวอย่างแบบสอบถามความต้องการที่อยู่อาศัยแบบทั่วไป (หน้าที่ 2 ในจำนวน 3 หน้า) |
207 |
| ภาพที่ 25: ตัวอย่างแบบสอบถามความต้องการที่อยู่อาศัยแบบทั่วไป: ภาพถ่าย (หน้าที่ 3 รวม 3 หน้า) |
208 |
| ภาพที่ 26: ตัวอย่างแบบสอบถามความต้องการที่อยู่อาศัยแบบอาคารชุด (หน้าที่ 1 ในจำนวน 2 หน้า) |
210 |
| ภาพที่ 27: ตัวอย่างแบบสอบถามความต้องการที่อยู่อาศัยแบบห้องชุด (หน้าที่ 2 ในจำนวน 2 หน้า) |
211 |
| ภาพที่ 28: แผนที่คลองรังสิต | 212 |
| ภาพที่ 29: พื้นที่บริเวณอาคารสงเคราะห์ทุ่งมหาเมฆ ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ในปัจจุบัน |
214 |
| ภาพที่ 30: ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว | 215 |
| ภาพที่ 31: การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัยต่างประเภท | 218 |
| ภาพที่ 32: กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ไม่เหมาะสม (อาคารชุดพักอาศัย: ดอนเมือง) |
221 |
| ภาพที่ 33: กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ไม่เหมาะสม (อาคารสำนักงาน: เขตดุสิต) |
221 |
| ภาพที่ 34: กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ไม่เหมาะสม (อาคารชุดพักอาศัย: สุขสวัสดิ์) |
222 |
| ภาพที่ 35: กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ไม่เหมาะสม (อาคารสำนักงาน: ถ.พระรามที่ 2) |
222 |
| ภาพที่ 36: การแข่งขันของห้างสรรพสินค้าบนถนนงามวงศ์วาน | 223 |
| ภาพที่ 37: พื้นที่ที่เสนอเป็นกรณีตัวอย่างการจัดงานเวิร์ลเอ็กซ์โปของรัฐบาลไทย | 225 |
| ภาพที่ 38: ตัวอย่างพื้นที่หน่วยราชการทหาร (พื้นที่สนามเป้า) | 226 |
| ภาพที่ 39: กรณีการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการก่อสร้างถนน | 229 |
| ภาพที่ 40: กรณีศึกษาการจัดรูปที่ดินเพื่อการพัฒนาพื้นที่บึงบัวมน | 231 |
| ภาพที่ 41: เกณฑ์การประเมินความยั่งยืนทางพลังงานสิ่งแวดล้อมไทย (TREES) | 247 |