รายงานดัชนีราคาค่าก่อสร้างอาคารไตรมาส 2/2569 (มีนาคม - มิถุนายน 2569) โดยมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ชี้ให้เห็นการปรับตัวสูงขึ้นถึง 2.74% ภายในไตรมาสเดียว ซึ่งเมื่อเจาะลึกโครงสร้างต้นทุนมาตรฐาน (วัสดุ 60% : ค่าแรง 20% : กำไรและค่าดำเนินการ 20%) จะพบว่าการเพิ่มขึ้นทั้งหมดเกิดจากหมวดวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น 4.57% เพียงหมวดเดียว ขณะที่ค่าแรงและค่าดำเนินการยังคงทรงตัว (4.57% × 0.60 = 2.74%)

กลุ่มวัสดุหลักที่ผลักดันราคา

• ราคาวัสดุก่อสร้างมีการปรับตัวขึ้นยกแผง โดยมีรายการสำคัญที่ส่งผลกระทบสูง ดังนี้:
• อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา: เพิ่มขึ้นสูงสุด +11.07% จากต้นทุนโลหะและพลังงาน
• ผลิตภัณฑ์คอนกรีต: เพิ่มขึ้น +8.83% ซึ่งกระทบสูงมากเนื่องจากมีสัดส่วนในหมวดวัสดุถึง 18.02%
• สุขภัณฑ์และไม้: ปรับขึ้น +4.68% และ +3.62% ตามลำดับ
• เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก: ปรับขึ้น +1.70% (แม้เปอร์เซ็นต์ขึ้นไม่สูง แต่เป็นหมวดที่มีสัดส่วนสูงสุดถึง 24.08%)
   

ผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์และการประเมินมูลค่า

              การขยับขึ้นของต้นทุนในลักษณะนี้สร้างแรงกดดัน 3 ด้านสำคัญ ได้แก่ 1) ผู้รับเหมาแบกรับภาระอัตรากำไรที่ลดลง (Margin Squeeze) เนื่องจากค่าแรงและค่าดำเนินการไม่สามารถปรับขึ้นตามวัสดุได้ 2) ส่งผลต่อราคาประเมินทรัพย์สิน โดยต้นทุนทดแทนใหม่ (Replacement Cost New) ในเกณฑ์การประเมินจะสูงขึ้นทันที และ 3) ผลักดันราคาขายอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ ซึ่งจะส่งผ่านไปเพิ่มภาระแก่ผู้ซื้อในระยะถัดไป

              ความผันผวนของราคาวัสดุเป็นปัจจัยเสี่ยงสำคัญที่ผู้ประกอบการต้องบริหารจัดการสัญญาและสต็อกสินค้าอย่างระมัดระวัง ขณะที่นักประเมินค่าทรัพย์สินจำเป็นต้องอัปเดตเกณฑ์ต้นทุนใหม่เพื่อให้สะท้อนมูลค่าที่แท้จริงในตลาด

              สามารถดูราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ มิถุนายน 2569 ได้ที่ https://www.area.co.th/t/10455

วิเคราะห์ดัชนีค่าก่อสร้างอาคาร Q2/2569: เมื่อราคาวัสดุคือชนวนหลักดันต้นทุนพุ่ง 2.74% : 
https://www.facebook.com/reel/4019160868393350

วิเคราะห์ดัชนีค่าก่อสร้างอาคาร Q2/2569: เมื่อราคาวัสดุคือชนวนหลักดันต้นทุนพุ่ง 2.74% : 
https://www.tiktok.com/@dr.sopon4/video/7683823362136640775?is_from_webapp=1&sender_device=pc

วิเคราะห์ดัชนีค่าก่อสร้างอาคาร Q2/2569: เมื่อราคาวัสดุคือชนวนหลักดันต้นทุนพุ่ง 2.74% : 
https://youtu.be/p_d6QoreV_4