มีข่าวว่าราคาประเมินราชการในปี 2570 จะขึ้น 10% บางแปลงราคาตารางวาละ 1 ล้านบาท เรื่องนี้ต้องทำความเข้าใจให้ชัด

            1. ราคาประเมินราชการขึ้นมาตารางวาละ 1 ล้านบาทมานานแล้ว ไม่ใช่เพิ่งขึ้น

            2. ที่ตลกก็คือราคาประเมิน 1 ล้านบาทต่อตารางวานั้น ส่วนมากเป็นตึกแถวที่ชิดลม เพลินจิต สีลม แต่ที่ดินแปลงใหญ่ๆ ที่มีศูนย์การค้าที่สร้างรายได้มหาศาลอยู่กลับประเมินต่ำกว่า 1 ล้านบาท แสดงว่าเป็นการประเมิน 1 ล้านบาท ไว้แก้เกี้ยวว่าใกล้เคียงราคาตลาดมากขึ้น ซึ่งไม่จริง

            3. ราคาที่ดินตามราคาตลาดย่านชิดลมเพลินจิต ตกตารางวาละ 4 ล้านบาทแล้ว แต่ราชการยังประเมินไว้ 1 ล้านบาทหรือไม่ถึง 1 ล้านบาท แสดงว่าเป็นการเอื้อประโยชน์ต่อเจ้าที่ดินรายใหญ่อย่างชัดเจน

            4. แต่สำหรับการประเมินราคาห้องชุดและบ้านจัดสรร จะใกล้เคียงราคาตลาดมากขึ้น แสดงว่าชาวบ้านต้องเสียภาษีสูงกว่าคนรวย เป็นการ “บี้” “รีด” ภาษีจากประชาชนมากกว่าจะเก็บภาษีคนรวยมาช่วยคนจน

            5. ในกรณีเสแสร้งแกล้งบ้าเอาที่ดินใจกลางเมือง (ซึ่งราชการประเมินไว้ถูกๆ) มาทำการเกษตรก็ยิ่งเสียภาษีน้อยลงมาก เหลือ 0.01% เท่านั้น เช่น ที่ดินแถวชิดลม เพลินจิต สมมติราคาราชการ 1 ล้านบาทต่อตารางวา ถ้าเสแสร้งแกล้งบ้าปลูกต้นไม้ ก็เสียภาษีเพียง 0.01% หรือ 100 บาท ทั้งที่ราคาตลาดจริงๆ ควรเป็น 4 ล้านบาท หรือเท่ากับเสียภาษีเพียง 0.0025% ของราคาตลาดเท่านั้น

            6. ราคาประเมินราชการประเมินไว้เพื่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม นัยว่าเกรงว่าชาวบ้านจะเดือดร้อนเรื่องเสียภาษีสูง จึงประเมินไว้ต่ำๆ อันที่จริงรัฐควรประเมินตามราคาตลาด ตลาดจะได้ไม่บิดเบือน ชาวบ้านจะได้ใช้ราคานี้ให้เกิดประโยชน์ในการซื้อขาย แต่ถ้าไม่อยากให้ประชาชนเสียภาษีสูง ก็อาจเก็บภาษีและค่าธรรมเนียมโอนต่ำๆ ไม่ใช่เก็บราว 3% เช่นในยามปกติ

            7. ผู้ที่มีทรัพย์สิน มีที่ดินราคาสูง ก็ควรเสียภาษีสูง เพราะถ้าสังคมไม่สงบสุขขึ้น คนที่จะสูญเสียมากที่สุดก็คือคนที่มีทรัพย์สินมากที่สุด การที่คนมีทรัพย์สินมาก เสียภาษีมาก เป็นเรื่องของความรับผิดชอบ

            8. เราควรให้การศึกษาแก่ประชาชนว่า ปกติราคาที่ดินก็ขึ้นปีละ 2-3% อยู่แล้ว ถ้าจะต้องเสียภาษีสัก 0.1% จากราคาจริง ก็ “ขนหน้าแข้งไม่ร่วง” เพราะได้มากกว่าเสีย ทุกคนจึงไม่ควรกลัวการเสียภาษี และการที่มีการประเมินราคาทรัพย์สินใกล้เคียงราคาตลาด ประชาชนจะได้ใช้ประโยชน์ งบประมาณในการจัดทำราคาเหล่านี้ก็สูบลิบลิ่ว ไม่ควรปล่อยให้สูญเปล่า

            9. รัฐบาลควรให้ท้องถิ่นประเมินจะจัดเก็บภาษีเอง ถ้าเก็บได้น้อยก็พัฒนาท้องถิ่นได้น้อยเอง ทุกฝ่ายก็จะมีความรับผิดชอบมากขึ้น ทุกวันนี้รายได้จากภาษีเก็บได้เพียง 10% ของรายได้ของท้องถิ่น ที่เหลือก็ส่งมาจากส่วนกลาง ทำให้รัฐบาลส่วนกลางควบคุมส่วนท้องถิ่นได้ ท้องถิ่นถูกครอบงำ ไม่เกิดบรรยากาศประชาธิปไตย

            เราจึงควรติดใหม่เรื่องราคาประเมินของทางราชการให้เท่าราคาตลาดเสียที

 

กับดักที่รัฐบาลวางราคาประเมินที่ดินของทางราชการเอื้อคนรวย บี้ชาวบ้านไหม : 
https://www.facebook.com/reel/994612417018922

 

กับดักที่รัฐบาลวางราคาประเมินที่ดินของทางราชการเอื้อคนรวย บี้ชาวบ้านไหม : 
https://www.tiktok.com/@dr.sopon4/video/7701249372490566932?is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7529390793342158344

 

กับดักที่รัฐบาลวางราคาประเมินที่ดินของทางราชการเอื้อคนรวย บี้ชาวบ้านไหม : 
https://youtu.be/bl1DsfDQs3o