มีคนบอกว่าราคาที่ดินในย่าน Ginza ใจกลางกรุงโตเกียว แพงที่สุด แพงกว่าทองคำ ความจริงเป็นเช่นไร มาดูข้อมูลล่าสุดกัน

ย่าน Ginza ใจกลางกรุงโตเกียว

ที่มาของภาพ: www.gojapango.com/japan_picture/albums/upload/tokyo/ginza/normal_ginza_IMG_7746.JPG

           ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) เคยเขียนว่า "ราคาที่ดินของญี่ปุ่นน่าสนใจมาก กล่าวคือ มีราคาเพิ่มสูงขึ้นมาก และลดต่ำลงเป็นอย่างมาก โดยในปี 2532 ราคาที่ดินในย่านที่แพงที่สุด คือ Ginza นั้น มีมูลค่าสูงถึง 60 ล้านบาทต่อตารางวา (ในปี 2532)  ราคาลดลงเหลือเพียงหนึ่งในสิบ แต่ก็เพิ่มขึ้นมาระยะหนึ่งก่อนที่จะตกต่ำอีกครั้งในช่วงวิกฤติเศรษฐกิจ พ.ศ.2551 ขณะนี้มีแนวโน้มดีขึ้นตามลำดับ" ทั้งนี้จาก AREA แถลง ฉบับที่ 72/2557: 4 มิถุนายน 2557 ญี่ปุ่นสังคมน่าอยู่แต่แพง(http://bit.ly/1PwWNSQ)

           อย่างไรก็ตามราคาที่ดินในปี 2559 ในย่าน Ginza เพิ่มขึ้นอีกแล้ว โดยราคาตกอยู่ที่ 40 ล้านเยนต่อตารางเมตร หรือเป็นเงิน 53.266 ล้านบาทต่อตารางวา (http://bit.ly/205XUfP) สำหรับในกรณีประเทศไทย ราคาที่ดินที่แพงที่สุดเป็นเงินตารางวาละ 1.9 ล้านบาท ซึ่งเป็นที่ดินอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสยามฯ ชิดลมและเพลินจิต (http://bit.ly/1SO8F4U) แสดงว่าราคาที่ดินที่ Ginza ยังแพงกว่าไทยถึง 28 เท่าเลยทีเดียว อย่างไรก็ตามราคาที่ดินแพงสุดใจกลางกรุงโตเกียวนี้ ยังต่ำกว่าที่เคยสูงสุดถึง 60 ล้านบาทต่อตารางวา

           ธนบัตรใบละ 1,000 บาทมีขนาด 7.2 x 16.2 ซม. หรือ 116.64 ตร.ซม. ในขณะที่ 1 ตารางวามีขนาด 40,000 ตร.ซม. ดังนั้นถ้าวางธนบัตรใบละ 1,000 บาท ลงบนที่ดินขนาด 1 ตารางวา ต้องใช้ 342.936 ใบ รวมเป็นเงินตารางวาละ 342,936 บาท ดังนั้นในกรณีราคาที่ดินตกเป็นเงินตารางวาละ 2 ล้านบาท ก็ต้องปูทั้งหมดเกือบ 6 ชั้น (5.832 ชั้น) ยิ่งในกรณีย่าน Ginza ที่มีราคาตกตารางวาละ 53.266 ล้านบาท แล้ว ต้องวางซ้อนกันถึง 155.32 ชั้นเลยทีเดียว

           ถ้าราคาทองคำแท่งตกเป็นเงินบาทละ 22,000 บาท เงินจำนวน 53.266 ล้านบาทต่อตารางวา สามารถซื้อทองคำได้ 2,421 บาท หรือประมาณ 36,317.95 กรัม ปกติทองคำ 1 บาทเท่ากับ 15.2 กรัม ก็เท่ากับซื้อทองคำได้ 36.32 กิโลกรัมสำหรับราคาที่ดิน 1 ตารางวา ณ ย่าน Ginza แห่งนี้ เงินจำนวนนี้สามารถนำมาตีเป็นแผ่นทองคำลาดปูบนที่ดิน 1 ตารางวาได้อย่างง่ายดาย จึงนับว่าที่ดินใจกลางกรุงโตเกียว แพงดั่งทองคำ

           สมมติหากมีที่ดิน 1,000 ตารางวาในบริเวณย่าน Ginza ที่ตกเป็นเงินตารางวาละ 53.266 ล้านบาท อาจต้องขายพื้นที่สำนักงานถึง 2 ล้านบาทต่อตารางเมตร โดยที่ในประเทศไทย แพงที่สุดตกเป็นเงินตารางเมตรละ 420,000 บาทสำหรับห้องชุดราคาที่แพงที่สุด การมีราคาสูงเช่นนี้ ผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าจึงไม่น่าจะสงมากนัก คงมีนักลงทุนน้อยมากที่คิดจะนำเงินมา "วาง" นิ่งๆ ไว้ตรงบริเวณนี้