ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

          ในเดือนธันวาคม 2553 ซึ่งเป็นเดือนสุดท้ายของปีนี้ มีโครงการเปิดใหม่รวมทั้งหมด 43 โครงการ จำนวนหน่วยขายของอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดใหม่ในเดือนนี้มีจำนวนรวม 7,432 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 20,342 ล้านบาท ทั้งนี้อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเป็นแต่ที่อยู่อาศัยล้วน ๆ
          ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่าในจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ 7,432 หน่วย แยกเป็นทาวน์เฮ้าส์มีจำนวน 3,553 หน่วย (48%) รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 1,856 หน่วย (25%) ส่วนอันดับ 3 คือ อาคารชุด 1,167 หน่วย (16%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด
          ลักษณะการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ทาวน์เฮ้าส์กลับมาแซงหน้าอาคารชุดเป็นครั้งแรกในรอบครึ่งปีหลัง 2553 เนื่องจากอาคารชุดได้ลดความร้อนแรงลง โดยทาวน์เฮ้าส์ที่เปิดขายประมาณ 82% มีระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ที่ตั้งของทาวน์เฮ้าส์ที่เปิดขายส่วนใหญ่จะตั้งอยู่บริเวณพื้นที่รอบนอกซึ่งมีแหล่งงานที่สำคัญ และบริเวณส่วนต่อขยายของแนวรถไฟฟ้า ส่วนอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ นั้นยังมีการพัฒนาในสัดส่วนที่ค่อนข้างน้อยอยู่
          เมื่อพิจารณามูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนธันวาคม 2553 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 20,342 ล้านบาท โดยจะเน้นที่ระดับราคาค่อนข้างถูกถึงปานกลางเป็นหลัก โดยเฉพาะที่ระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีจำนวนมากถึง 5,209 หน่วย (70%)
          หากพิจารณาประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุดแล้ว จะพบว่าในเดือนนี้บ้านเดี่ยวมีมูลค่าการพัฒนาสูงที่สุด โดยมีมูลค่า 7,773 ล้านบาท (38%) รองลงมา คือ ทาวน์เฮ้าส์ 5,804 ล้านบาท (29%) และอาคารชุด 4,159 ล้านบาท (20%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ส่วนใหญ่จะเน้นกลุ่มเป้าหมายระดับล่างถึงปานกลางเช่นเดือนที่ผ่านมา โดยเฉพาะกลุ่มทาวน์เฮ้าส์ที่ระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทเป็นสำคัญ นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาในกลุ่มบ้านเดี่ยวที่ราคา 3-5 ล้านบาทด้วย
          เมื่อพิจารณาถึงผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 11 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) บริษัท พร็อเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) บริษัท เอ็น. ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) บริษัท เอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์จำกัด (มหาชน) บริษัท อารียา จำกัด (มหาชน) และมีบริษัทที่อยู่ในเครือบริษัทมหาชนอีก 5 บริษัท นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง อาจกล่าวได้ว่า บริษัทมหาชนมีสุดส่วนในตลาดถึง 68% ในขณะที่บริษัทอื่น ๆ มีสัดส่วนเพียง 32%
          ในด้านทำเลที่ตั้ง จะพบว่าในเดือนนี้มีโครงการที่เปิดตัวใหม่ และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นใน 5 โครงการ เขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 28 โครงการ เช่น ถนนวัชรพล ถนนรามอินทรา ถนนลาดพร้าว ถนนอ่อนนุช ถนนศรีนครินทร์ ถนนแพรกษา ถนนพุทธบูชา ถนนกัลปพฤกษ์ ถนนเพชรเกษม และถนนกาญจนาภิเษก เป็นต้น ส่วนที่เหลืออีก 10 โครงการจะตั้งอยู่บริเวณพื้นที่รอบนอกซึ่งเป็นซึ่งมีระบบการคมนาคมเข้าสู่เขตเมืองชั้นกลางได้สะดวก ใกล้แหล่งงาน และแหล่งชุมชน เช่น ย่านติวานนท์-รังสิต ลำลูกกา ปทุมธานี เป็นต้น
          ในท้ายที่สุดนี้ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จะจัดการสัมมนาประจำปี ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยปี 54” ใน วันพุธที่ 26 มกราคม 2554 เวลา 08:30-13:00 น. ณ โรงแรมบันยันทรี เพื่อเผยแพร่ข้อมูลผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัย พ.ศ.2553-2554 ซึ่งถือเป็นข้อมูลใหม่สดที่ไม่เคยเผยแพร่ที่ใดมาก่อน (First-hand Information) ท่านผู้สนใจ โปรดติดต่อคุณภูวนัย โทร. 02.295.3905 หรือ ดูรายละเอียดได้ที่ http://www.trebs.ac.th/Thai/SUMMARY/seminars_outlook.php

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน