ด่วนราคาค่าก่อสร้างใหม่สำหรับใช้ในไตรมาสที่ 1/2564 มาแล้ว เป็นการสรุปราคาค่าก่อสร้าง ณ ธันวาคม 2563 มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย จัดทำขึ้นทุกไตรมาส

            มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543  มูลนิธิจึงจัดทำใหม่โดยมีการเปลี่ยนแปลงราคาเป็นรายไตรมาส โดยมี อ.สุรพงษ์ ตรีสุกล เป็นประธานคณะทำงาน เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป

           ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (ธันวาคม 2563)

 

            ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้                         7.19%

            ซิเมนต์                                       12.46%

            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต                       16.09%

            เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก               21.17%

            กระเบื้อง                                      7.00%

            วัสดุฉาบผิว                                   3.61%

            สุขภัณฑ์                                       2.08%

            อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา                12.74%

            วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ                         17.65%

            รวม                                         100.00%

 

           สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนกันยายน 2563-ธันวาคม 2563 (ไตรมาสที่ 3 ปี 63-ไตรมาสที่ 4 ปี 63) สรุปว่ามีการเพิ่มขึ้นของวัสดุต่างๆ เฉลี่ย +1.29% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ ไม้เพิ่มขึ้น + 0.1% ผลิตภัณฑ์คอนกรีตเพิ่มขึ้น +0.20% เหล็กเพิ่มขึ้น +7.4% กระเบื้องเพิ่มขึ้น +0.3% อุปกรณ์ไฟฟ้าเพิ่มขึ้น +0.4% ส่วนวัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ สุขภัณฑ์ และส่วนวัสดุที่ราคาปรับลดลง ได้แก่ ซีเมนต์ ลดลง -1.9% วัสดุฉาบผิว ลดลง -0.1% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ลดลง -0.9% โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

 

            ดัชนีรวม                                     +1.29%

            ไม้                                             + 0.10%

            ซีเมนต์                                       - 1.90%

            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต                        + 0.20%

            เหล็ก                                         + 7.40%

            กระเบื้อง                                    + 0.30%

            วัสดุฉาบผิว                                 - 0.10%

            สุขภัณฑ์                                       0.00%

            อุปกรณ์ไฟฟ้า                               + 0.40%

            วัสดุก่อสร้างอื่นๆ                          - 0.90% 

 

           ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง เพิ่มขึ้น +0.78% ในไตรมาสที่ 4/2563 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

 

            1. ค่าวัสดุ                                     60%           +1.28%            60.78%

            2. ค่าแรง                                      20%            0.00%             20.00%

            3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ            20%             0.00%             20.00%

                                                            100.00%                             100.78%

            สรุป                                          +0.78%

 

           โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนธันวาคม 2563 มีผลออกมาดังนี้:

 

สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนธันวาคม 2563      

            1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนกันยายน 2563 (กันยายน-ธันวาคม 2563)

            2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนกันยายน-ธันวาคม 2563 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับเพิ่มขึ้น +1.28% โดยราคาวัสดุที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ไม้ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก กระเบื้อง อุปกรณ์ไฟฟ้าส่วนวัสดุก่อสร้างที่ปรับลดลง ได้แก่ ซีเมนต์ วัสดุฉาบผิว วัสดุก่อสร้างอื่นๆ กลุ่มวัสดุที่ราคาคงที่ ได้แก่ สุขภัณฑ์ เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น +1.28% (ผลจากการปรับเพิ่มขึ้นของกลุ่มซีเมนต์ เหล็ก และวัสดุอื่นๆ)

            3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +0.78% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นเล็กน้อย หรือแทบไม่เปลี่ยนแปลง