ผู้แถลง: คุณปัทมา จันทรานุกูล
กรรมการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

          จากที่มีข่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยต่างจังหวัดในแถบภูมิภาคจะเกิดปัญหาล้นตลาด ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ซึ่งเป็นผู้สำรวจวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ ขอเรียนเพื่อความสบายใจว่าตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูมิภาคยังไม่ล้นตลาดแน่นอน

          นางสาวปัทมา จันทรานุกุล กรรมการอำนวยการ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ขอเรียนว่า จากการสำรวจตลาดทั่วประเทศยังไม่พบจังหวัดใดที่จะมีปัญหาที่อยู่อาศัยล้นตลาด ตัวอย่างเช่น จังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งบางคนเห็นว่า อาจมีปัญหาการล้นตลาดนั้น ในความเป็นจริงที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงใหม่ขายดีมาก และเพิ่งฟื้นตัวเมื่อปี พ.ศ. 2552 ที่ผ่านมานี้เอง

          สำหรับจังหวัดที่กำลังโดดเด่น ได้แก่ จังหวัดหลักในภาคตะวันออกเฉลียงเหนือ ตามแนวรถไฟฟ้าความเร็วสูง ได้แก่ หนองคาย อุดรธานี และขอนแก่น จังหวัดเหล่านี้ มีบริษัทมหาชนจากกรุงเทพมหานครเริ่มเข้าไปลงทุนโดยเฉพาะจังหวัดขอนแก่น การลงทุนของบริษัทมหาชนส่วนใหญ่มุ่งเน้นที่โครงการอาคารชุดซึ่งปรากฏว่าขายดีเป็นอย่างมาก และยังไม่เกิดภาวะล้นตลาดแต่อย่างใดเลย

          ภาพรวมของการลงทุนที่อยู่อาศัยในประเทศไทย ปรากฏว่า 52% อยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล อีก 9% อยู่ในเขตเมืองพัทยา ซึ่งปรากฏว่า สินค้าในเมืองพัทยาขายดีมาก ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่า สินค้าที่อยู่อาศัยเหล่านั้นน่าจะขายหมดในเวลา 6 เดือน ส่วนในกรณีกรุงเทพมหานครและปริมณฑลน่าจะขายหมดในเวลา 12 เดือน ดังนั้น จึงจะเห็นได้ว่า ตลาดยังไปได้ด้วยดี

          ตลาดที่อยู่อาศัยที่มีความคึกคักโดดเด่น ได้แก่ ภูเก็ต ซึ่งมีสัดส่วนในตลาดประมาณ 9% ลองลงมาคือ ชะอำ-หัวหิน ซึ่งมีส่วนแบ่งในตลาดประมาณ 5% ต่อด้วยเชียงใหม่และสมุย จะเห็นด้วยว่า เมืองใหญ่ๆ เหล่านี้ส่วนมากเป็นเมืองท่องเที่ยวจึงยังมีกำลังซื้อจากต่างประเทศอีกตั้งหาก โดยเฉพาะนักลงทุนชาวรัสเซีย ด้วยเหตุนี้ การล้นตลาดจึงยังไม่เกิดขึ้น

          ยี่งกว่านั้น สำหรับเมืองชายแดนทั่วทุกภูมิภาคกำลังเติบโตแม้แต่เมืองชายแดนในภาคใต้ ดังนั้น สถานการณ์จึงไม่น่าเป็นห่วงแต่อย่างใด