ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

          ในเดือนมีนาคม ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีการเปิดตัวใหม่ถึง 42 โครงการ 16,532 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 40,972 ล้านบาท ซึ่งสูงเป็นประวัติการณ์
          ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่าจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 16,532 หน่วย รวม 42 โครงการ มีหน่วยขายเฉลี่ยต่อโครงการประมาณ 394 หน่วย แสดงว่าปัจจุบันเน้นเปิดโครงการขนาดใหญ่ โดยผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์และบริษัทในเครือมากถึง 78% ของจำนวนหน่วย ส่วนในด้านมูลค่าสูงถึง 84% ทำให้รายใหญ่กำลังครองส่วนแบ่งในตลาดเป็นอันมาก
          ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คืออาคารชุด 20,145 ล้านบาท (49%) รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว  10,688 ล้านบาท (26%) ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ 8,472 ล้านบาท (21%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ดังนั้นภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ส่วนใหญ่หากเป็นบ้านเดี่ยวจะเน้นที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท ส่วนอาคารชุดจะเน้นที่ระดับราคา ต่ำกว่า 1 ล้านบาท และ 1-2 ล้านบาท เป็นสำคัญ
          เมื่อพิจารณาอัตราการขายได้ จะพบว่าในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 36% ซึ่งจากลดลงจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 57% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนหน่วยขายได้มากสุดอันดับ 1 คืออาคารชุดระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 3,912 หน่วย ขายได้แล้ว 2,115 หน่วย (54%) รองลงคือ อาคารชุดระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท จำนวน 3,075 หน่วย ขายได้แล้ว 1,947 หน่วย (63%) และอันดับ 3 คืออาคารชุดระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 2,800 หน่วย ขายได้แล้ว 786 หน่วย (24%)
          ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 10 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) จำกัด บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และมีบริษัทในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ 3 บริษัท นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง
          ในด้านทำเลที่ตั้ง จะพบว่าในเดือนนี้มีโครงการที่เปิดตัวใหม่และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในจำนวน 2 โครงการ ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 37 โครงการ เช่น ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนรามอินทรา ถนนนวมินทร์ ถนนรามคำแหง ถนนวงแหวนตะวันออก ถนนบางนา-ตราด ถนนสุขสวัสดิ์ ถนนพระราม 2 และถนนพระราม 5 เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 3 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งใกล้แหล่งงาน และแหล่งชุมชนที่อยู่อาศัย เช่น ย่านพุทธมณฑลสาย 5 ถนนหลวงแพร่ง-ลาดกระบัง และถนนรังสิต-นครนายก เป็นต้น
          นอกจากนี้ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์สได้พบโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่รอเปิดขายใหม่ในอนาคตอีก 348 โครงการ จะสังเกตได้ว่ามีโครงการหลายแห่งที่ได้ประกาศตัวหรือเปิดตัวทางหน้าหนังสือพิมพ์ อย่างไรก็ตามในการเปิดขายจริง (ที่มีโบรชัวร์และสำนักงานขายที่พร้อมต้อนรับผู้สนใจซื้อไปเยี่ยมชม) ยังไม่มี จึงถือเป็นโครงการที่ยังไม่เปิดตัวและเมื่อเปิดตัวจริงแล้ว จะได้ดำเนินการสำรวจต่อไป

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน