มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 และ ดร.โสภณ ก็เป็นผู้รับผิดชอบงานนี้มาโดยตลอด แต่ในช่วงปี 2556 สมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงรับดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ อย่างไรก็ตามในขณะนี้ สมาคมฯ ได้กลับมาดำเนินการเพิ่มเติมอีก แต่คงมีการปรับปรุงราคาเป็นรายปี หรือเป็นรายสะดวก มูลนิธิฯ จึงยังดำเนินการต่อเนื่อง เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป

            ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ มูลนิธิฯได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (กันยายน 2564)          

         สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2564-กันยายน 2564 (ไตรมาสที่ 2 ปี 64-ไตรมาสที่ 3 ปี 64) สรุปว่ามีการลดลงของวัสดุต่างๆ เฉลี่ย -0.76% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ เหล็กลดลง - 3.4% กระเบื้องลดลง -0.1% อุปกรณ์ไฟฟ้าลดลง -0.4% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ลดลง -0.1% ส่วนวัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ ไม้ วัสดุฉาบผิว และส่วนวัสดุที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น+0.1% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +1.0% สุขภัณฑ์เพิ่มขึ้น +0.2% โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

           ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง ลดลง -0.46% ในไตรมาสที่ 3/2564 โดยมีรายละเอียดดังนี้:      

           โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนมิถุนายน 2564 มีผลออกมาดังนี้:

สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนกันยายน 2564      

            1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนมิถุนายน 2564 (มิถุนายน–กันยายน 2564)

            2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนมิถุนายน-กันยายน 2564 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับลดลง -0.76% โดยราคาวัสดุที่ปรับราคาลดลง ได้แก่ เหล็ก กระเบื้อง อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนกลุ่มวัสดุที่ราคาคงที่ ได้แก่ ไม้ วัสดุฉาบผิว ส่วนกลุ่มที่ปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต สุขภัณฑ์ เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -0.76% (ผลจากการปรับลดลงของกลุ่ม เหล็ก กระเบื้อง อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้างอื่นๆ)

            3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.46% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างลดลงเล็กน้อย

รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: http://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php