วิธีตรวจสอบสีผังเมือง หาค่า FAR /OSR และคำนวณพื้นที่อาคารสูงสุดที่สร้างได้ เป็นคลิปที่ น.ส.น้ำทิพย์ พรโชคชัย กรรมการผู้จัดการ บจก. www.Feasyonline.com ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) จัดทำขึ้น โปรดนำไปเผยแพร่เพื่อประโยชน์ต่อส่วนรวมต่อไป

            #สีผังเมือง หรือ ผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน เป็นผังที่แบ่งการใช้ประโยชน์พื้นที่ออกเป็นประเภทต่าง ๆ หากเรามีที่ดิน หรือ บ้านอยู่ในทำเลใด ควรจะตรวจสอบสีผังเมืองเพื่อให้ทราบถึงศักยภาพการพัฒนา ซึ่งส่งผลต่อราคาที่ดินของคุณ โดยสีผังเมืองจะบอกว่าอาคารประเภทใดบ้างที่พัฒนาได้ รวมไปถึงค่า FAR และ OSR ที่ระบุพื้นที่อาคารสูงสุดที่สร้างได้ และพื้นที่ว่าง

 

ตรวจสอบสีผังเมือง ค่า FAR ค่า OSR สมัครใช้งานฟรี https://www.feasyonline.com/member/re...

 

#FAR คือ อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio: FAR)

#OSR คือ อัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (Open Space Ratio: OSR)

 

หากที่ดินของเราอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพการพัฒนาสูง

มีค่า FAR มากสามารถสร้างอาคารได้ขนาดใหญ่ขึ้น

ก็ส่งผลให้ที่ดินของเรามีมูลค่ามากขึ้นนั่นเอง

 

ในแต่ละจังหวัดหรือขอบเขตพื้นที่ปกครองจะมีข้อกำหนดสีผังเมืองต่างกัน หากเราและเพื่อนมีที่ดินขนาด 2 ไร่เท่ากัน อยู่ ห่างกันเพียง 500 เมตร ก็อาจมีศักยภาพการพัฒนาต่างกัน ทำให้ราคาที่ดินต่างกันมาก เช่น เมื่อตรวจสอบสีผังเมืองแล้วพบว่าที่ดินของเพื่อนอยู่ในพื้นที่สีแดง พ.5 (ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) มี FAR 7 และ OSR 4.5% แสดงว่าถ้าเพื่อนสามารถสร้างอาคารได้เต็มศักยภาพ FAR จะสร้างได้ 22,400 ตร.ม.

 

แต่ที่ดินของเราอยู่ในพื้นที่สีเหลือง ย.3 (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) มี FAR 2.5 และ OSR 12.5% เท่ากับว่าเราสร้างอาคารตาม FAR ได้เพียง 8,000 ตร.ม. ต่างกันถึง  14,400 ตร.ม. ถ้าเราจะชายที่ดินให้นักพัฒนา ก็เป็นไปได้ว่าผู้ซื้อจะสนใจที่ดินของเพื่อนมากกว่า และสามารถเรียกราคาที่ดินได้สูงกว่า

 

ลองดูวิธีการคำนวณและตรวจสอบสีผังเมือง ค่า FAR ค่า OSR ได้ในคลิป

หรือ อ่านบทความ https://www.feasyonline.com/content/d...          

            ต้องการวิเคราะห์ศักยภาพที่ดินสำหรับใครที่ต้องการวิเคราะห์ศักยภาพที่ดิน แปลงที่เราดูอยู่ศักยภาพเป็นอย่างไร สามารถเข้าไปสร้างที่ดินใน Feasy เพื่อเก็บเป็นพอร์ตที่ดิน บริหารจัดการได้ง่าย ๆ

.

            𝙊𝙣𝙡𝙞𝙣𝙚 𝘾𝙤𝙪𝙧𝙨𝙚 เรียนรู้หลักการวิเคราะห์ศักยภาพที่ดิน

กลับมาเรียนซ้ำกี่ครั้งก็ได้ นาน 1 ปี

• ทยอยรับการอัพเดทเนื้อหาใหม่ๆ
• เข้าถึงข้อมูลอสังหาฯ ราคาตลาดที่ดิน ราคาเฉลี่ยอสังหาฯ แต่ละทำเล
• บริหารพอร์ตอสังหาฯ ของคุณ ทุกที่ ทุกเวลา
• รับการแจ้งเตือนเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงข้อมูล สีผังเมืองใหม่ แนวเวนคืนใหม่ พื้นที่ห้ามก่อสร้างใหม่ เป็นต้น
• สร้างรายงานวิเคราะห์ศักยภาพรายแปลงได้ทันที
• Workshop อัพเดทความรู้ แชร์ไอเดียทุก 2 เดือน

 

            PROMOTION🔥ทั้งหมดนี้ในราคาพิเศษเพียง 𝟮,𝟵𝟬𝟬 บาท/ผู้ใช้/ปี ลงทะเบียนเข้าร่วม Workshop ครั้งถัดไปที่นี่ https://bit.ly/3jxIXFk