เมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา นักวิจัยจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้ไปสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ข้อมูลยังอยู่ระหว่างการวิเคราะห์ แต่มีข้อสังเกตที่น่าสนใจล่าสุด

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวถึงผลการสำรวจล่าสุดในภูเก็ตของนักวิจัยของศูนย์ฯ ว่าหลังจากการเปิดประเทศ พบว่า ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อที่เคยปิดทำการชั่วคราวกลับมาเปิดให้บริการตามปกติ จำนวนเที่ยวบินขาเข้า-ขาออกมีจำนวนหลายเที่ยวบินต่อวัน ส่งผลให้บรรยากาศในจังหวัดภูเก็ตกลับมาคึกคักด้วยนักท่องเที่ยวต่างชาติพอควร

            จากการสำรวจอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกันยายน 2565 พบว่า อาคารชุดที่เคยมีการเปิดขายเป็นจำนวนมากก่อนสถานการณ์โควิด มีบางแห่งผู้ประกอบการหนีหาย มีการฟ้องร้อง บางแห่งหยุดขายเพื่อรอกลุ่มนายทุนกลุ่มใหม่ซื้อไปทำการตลาดต่อ บางแห่งยกเลิกโครงการ ประกาศขายที่ดิน และบางแห่งปรับเปลี่ยนรูปแบบจากที่เคยขายเป็นอาคารชุดมาเป็นรูปแบบโรงแรมแทน มีการการันตีผลตอบแทน ปรับเป็นอาคารชุดเพื่ออยู่อาศัยทั่วไป เช่น แกรนด์ บรีซ พาร์ค คอนโดเทล, PU Condo, เดวา ภูเก็ต, แกรนด์ หิมาลัย โอเชี่ยนฟร้อนท์, หิมาลัย โอเชี่ยนฟร้อนท์ เป็นต้น

            อย่างไรก็ตามบางแห่งมีการเปิดขาย แต่การก่อสร้างไม่มีความคืบหน้าเท่าที่ควร ส่งผลให้ยอดขายของอาคารชุดในจังหวัดภูเก็ตไม่คึกคักเหมือนก่อนมีสถานการณ์โควิด ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบมีการเปิดโครงการใหม่ค่อนข้างน้อย ส่วนใหญ่เป็นโครงการเดิมที่ยังมีการขายอยู่ ยอดขายแต่ละไตรมาสไม่หวือหวามากนัก โดยที่อยู่อาศัยที่ขายได้เป็นที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์ ระดับราคา 2-3 ล้านบาท, บ้านแฝด ระดับราคา 3-4 ล้านบาท และบ้านเดี่ยว ระดับราคา 5-6 ล้านบาท

            ที่น่าสังเกตคือที่อยู่อาศัยประเภท พูล วิลล่า มีการเติบโตค่อนข้างมาก โครงการเปิดใหม่มีหลายแห่ง และมียอดขายค่อนข้างดี ทั้งโครงการพูล วิลล่า ตั้งแต่ระดับราคา 15-30 ล้านบาท รูปแบบ 2-4 ห้องนอน โดยทำเลที่เป็นที่นิยมในการพัฒนา พูล วิลล่า ได้แก่ ทำเลเชิงทะเล เนื่องจากได้รับอานิสงค์จากโครงการของลากูน่าที่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโซนนี้มาหลายสิบปี หรือเรียกได้ว่าเป็นอาณาจักรเลยก็ว่าได้ ซึ่งเป็นทำเลที่ใกล้หาดบางเทา ใกล้สนามบิน และไม่ไกลจากตัวเมืองภูเก็ตมากนัก

            บรรยากาศโดยรอบพื้นที่ๆ มีการพัฒนาพูล วิลล่า มีการพัฒนาร้านค้า ร้านอาหาร กิจกรรมต่างๆ ที่พัฒนาได้สอดคล้องกับความต้องการของกลุ่มชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่แบบสันโดดและเป็นกลุ่มหลักในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ทั้งนี้วัตถุประสงค์ในการซื้อพูลวิลล่า มีทั้งซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัย และซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่า โดยปัจจุบันชาวต่างชาติหลักๆ ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต เป็นชาวรัสเซีย และยูเครน ในขณะที่นักท่องเที่ยวและนักลงทุนจีนยังไม่ได้เข้ามาแต่อย่างใด

            รายละเอียดเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์แยกตามรายทำเล รายหาด รายประเภทอสังหาริมทรัพย์และตามระดับราคาที่แตกต่างกัน ผู้สนใจสามารถติดต่อ คุณสัญชัย แซ่ลิ้ม ฝ่ายบริการลูกค้ารายใหญ่ โทร. 02.295.3905 ต่อ 114

ภาพประกอบ

ที่มา: https://media.seeitlivethailand.com/images/6923a073-bbbc-4ef1-ae5d-105bd14c5345.jpg