เมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา นักวิจัยจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้ไปสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ขอนแก่น ข้อมูลยังอยู่ระหว่างการวิเคราะห์ แต่มีข้อสังเกตที่น่าสนใจล่าสุด

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวถึงผลการสำรวจล่าสุดในจังหวัดขอนแก่นของนักวิจัยของศูนย์ฯ ว่าขอนแก่นเป็นเมืองการศึกษา มีมหาวิทยาลัยชื่อดังหลายแห่ง กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาเป็นบ้านแนวราบเสียเป็นส่วนใหญ่ กลุ่มอาคารชุดจะอยู่ในบริเวณชุมชน และใกล้สถานศึกษา และโรงพยาบาล เพราะจะมีกลุ่มนักศึกษาที่มาจากต่างถิ่นมาเช่าพักอาศัย หรือนักศึกษาแพทย์ ที่มาฝึกประมาณ 1-3 ปี จะเช่าห้องพักในกลุ่มอาคารชุดนี้ นอกจากนี้ยังมีอาจารย์ คนทำงาน และเจ้าหน้าที่แพทย์

            ที่อยู่อาศัยในจังหวัดขอนแก่น มีกลุ่มผู้ประกอบการรายย่อยเป็นจำนวนมาก เมื่อเทียบกับรายใหญ่  ผู้ประกอบการรายย่อยส่วนใหญ่จะพัฒนาโครงการขนาดเล็ก แบบไม่ต้องขออนุญาตจัดสรร กลุ่ม 4-8 หลัง ค่อนข้างมาก ส่วนใหญ่ผู้ซื้อจะเป็นคนในละแวกเดียวกัน ในซอยเดียวกัน และไม่ค่อยได้ประชาสัมพันธ์กว้างขวางมากนัก ทำให้บางโครงการปล่อยทิ้ง ไม่พัฒนาต่อ จาก 8 หลัง มีบ้านตัวอย่างที่สร้างขึ้นหลังเดียว มีคนซื้อ ที่เหลือเป็นโครงสร้างร้าง เนื่องจากบางทำเลเข้าซอยลึกและการประชาสัมพันธ์ยังไม่เข้าถึงคนหมู่มากนั่นเอง

            สำหรับการสำรวจในรอบไตรมาสที่ 3 ของปี 2565 นี้ พบโครงการเปิดใหม่ ของบริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน) บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว ระดับราคาตั้งแต่ 4.010-13.880 ล้านบาท  เพียง 1 โครงการ  นอกนั้นอีก 7 โครงการเป็นกลุ่มบริษัทท้องถิ่นที่เป็นที่รู้จักในจังหวัดขอนแก่น มีการพัฒนาอยู่หลายทำเล สำหรับโครงการใหม่ที่เปิดตัว ยอดขายมีเพียงเล็กน้อย เพราะโครงการอื่นที่เปิดอยู่แล้ว ยังมีหน่วยเหลือขายอยู่

            ขอนแก่นนับเป็นเมืองที่ติดหนึ่งในสิบของจังหวัดที่มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยมากที่สุด ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ถือเป็นเมืองอันดับที่สองรองจากนครราชสีมา ส่วนจังหวัดถัดๆ มาได้แก่ อุดรธานี และอุบลราชธานี ในอนาคตยังคาดว่าจะมีโครงการใหม่ๆ ขึ้นอีกพอสมควร  แต่โดยที่เศรษฐกิจในจังหวัดภูมิภาคยังไม่ฟื้นตัวมากนัก การพัฒนาที่เข้มข้นจึงยังไม่เกิดขึ้น แต่เชื่อว่าในปี 2566 สถานการณ์น่าจะดีขึ้นตามลำดับ

ภาพประกอบ

ที่มา: https://www.prachachat.net/wp-content/uploads/2017/10/22-3.jpg