สมาคมผู้ซื้อบ้านเยี่ยมบ้านเอื้ออาทร-ที่ตั้งบ้านเพื่อคนไทย
  AREA แถลง ฉบับที่ 0071/2568: วันศุกร์ที่ 24 มกราคม 2568

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส sopon@area.co.th https://www.facebook.com/dr.sopon4

 

            สมาคมผู้ซื้อบ้านเยี่ยมชมบ้านเอื้ออาทรและที่ตั้งโครงการบ้านเพื่อคนไทยที่กำลังจะดำเนินการก่อสร้าง เพื่อเปรียบเทียบกับความต้องการของผู้ซื้อบ้าน เพื่อสำรวจปัญหาและอุปสรรคในการบริหารจัดการ และเพื่อนำข้อมูลไปใช้ประกอบการพัฒนาโครงการบ้านเพื่อคนไทยให้ดียิ่งขึ้น

            เมื่อวันเสาร์ที่ 11 มกราคม 2568 สมาคมผู้ซื้อบ้านนำโดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้ไปเยี่ยมโครงการบ้านเอื้ออาทร โครงการบางขุนเทียน 1 และที่ตั้งบ้านเพื่อคนไทย กม.11

            โครงการบ้านเอื้ออาทรบางขุนเทียน 1 ตั้งอยู่ที่แขวงท่าข้าม เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร 10150 โดย เป็นอาคารชุดพักอาศัย 4 ชั้น จำนวน 39 อาคาร มีห้องชุดจำนวน 1,292 หน่วย ขนาด 33 ตารางเมตร ปัจจุบันดำเนินการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดและโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดรายแรก เมื่อวันที่ 2 ตุลาคม 2562 โดยก่อนหน้านี้อาจมีการโอนล่าช้าไปบ้าง แต่ก็ดำเนินการเรียบร้อยแล้ว ปัจจุบันค่าส่วนกลางอยู่ที่ประมาณ 250 บาทต่อเดือน โครงการนี้มีสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น สวนสาธารณะ ที่จอดรถ เป็นต้น รวมทั้งยังมีร้านค้าอำนวยความสะดวกต่างๆ อีกด้วย

            จากการสังเกตพบว่าอาคารชุดนี้มีราคาเริ่มต้นประมาณ 390,000 บาท (ประมาณปี 2555) แต่ในปัจจุบันก็ขายได้แล้วในราคา 550,000 บาท ในแต่ละปีมีการเปลี่ยนมือประมาณ 150 หน่วย แสดงว่าขายดี มีความต้องการสูง สำหรับผู้ที่อยู่มาตั้งแต่แรกและยังไม่ขายสิทธิ์ มีจำนวนไม่ถึง 100 รายแล้ว แม้แต่คุณโจ้ก ประธานชุมชน ก็เพิ่งย้ายเข้ามาอยู่เมื่อราว 5 ปีที่ผ่านมา ที่ผ่านมามีนักลงทุนเข้ามาซื้อแล้วปรับปรุงใหม่เพื่อขายต่อไปเป็นระยะๆ

            คณะกรรมการสมาคมมีความเป็นว่าชุมชนนี้มีนิติบุคคลอาคารชุดคอยดูแล มีการจ้างบริษัทบริหารทรัพย์สินเข้ามาดูแล โดยมีการบริหารทรัพย์สินที่น่าจะมีประสิทธิภาพดี ทำให้ชุมชนน่าอยู่

            นอกจากนี้คณะกรรมการยังไปดูที่ตั้งโครงการบ้านเพื่อคนไทย ตรง กม.11 ถ.วิภาวดี-รังสิต ด้านหลังของ ป.ต.ท.สำนักงานใหญ่อีกด้วย โดยทราบจากชาวบ้านที่อยู่อาศัยว่าได้รับแจ้งแล้วว่าให้ย้ายออกเพื่อที่จะสร้างบ้านเพื่อคนไทยต่อไป ทั้งนี้ ดร.โสภณ ได้ประเมินไว้เบื้องต้นว่าราคาที่ดิน 12 ไร่นี้ควรมีราคาประมาณ 300,000 บาทต่อตารางวา รวม 1,800 ล้านบาท และหากนำมาพัฒนาเป็นห้องชุด 1,232 หน่วย ผู้ที่ (จับสลาก) ได้ไปก็คงได้กำไรถึงเกือบ 1.5 ล้านบาทต่อหน่วย เพราะรัฐบาลไปเช่าที่รถไฟแปลงนี้ในราคาไม่ถึง 100 ล้านบาทเท่านั้น

 


ที่ตั้งบ้านเอื้ออาทร บางขุนเทียน 1

 


ที่ตั้งโครงการบ้านเพื่อคนไทย กม.11 จตุจักร

 

คณะกรรมการที่ไปดูงานประกอบด้วย
            1. ดร.โสภณ พรโชคชัย นายกสมาคมผู้ซื้อบ้าน
            2. คุณชัยวัฒน์ วนิชวัฒนะ อุปนายก
            3. คุณวิญญู วรัญญู อุปนายก
            4. คุณเบ็ญจวัฒน์ ตันติวงษากิจ  กรรมการ
            5. ดร.มนตรี วีรยางกูร  กรรมการ
            6. คุณเลิศยุทธ ทองวินิจ  กรมการ
            7. คุณวุฒิไพศาล ภัทรกิตติเจริญ  ที่ปรึกษา

 

 

อ่าน 79 คน
2025 Copyright © by area.co.th All Rights Reserved