เห็นนาย CK Cheong ออกมาพูดเรื่องบ้าน ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ขอถามว่าเขารู้เรื่องการเงินเคหการหรือไม่
1. ผ่อนบ้าน 30 ปี ถ้าผ่อนไป 15 ปี ก็ผ่อนไปแล้ว 27% ของเงินต้น เหลือประมาณ 73% ของเงินต้น ใครจะไปทิ้ง (แน่นอนว่าช่วงแรกเป็นดอกเบี้ยเป็นหลัก เพราะธนาคารก็กลัวจะไม่ได้ดอกเบี้ย แต่ช่วงหลังๆ จะเน้นที่ผ่อนเงินต้น)
2. เงินผ่อนชำระวันนี้ เมื่อถึง 15 ปีข้างหน้า จะเหลือค่าแค่ราว 64% ผ่อนสบายๆ ขึ้น ยิ่งถ้าเรามีรายได้เพิ่มขึ้น ก็ยิ่งไม่ค่อยเป็นภาระ
3. ถ้ารู้จริง ควรแนะนำให้คนผ่อนสั้นๆ โปะลงไปให้มากที่สุดเพื่อเป็นไทแก่ตัวโดยไว
4. อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ เช่น กระเป๋าใบหนึ่งมันต่างกัน สังหาริมทรัพย์เสื่อมค่าจนหมดตามกาลเวลา แต่อสังหาริมทรัพย์แม้มีค่าเสื่อมที่ตัวอาคาร (ไม่ใช่ที่ดิน) แต่การเพิ่มขึ้นของมูลค่ากลับสูงกว่าค่าเสื่อมเพราะวัสดุก่อสร้างก็แพงขึ้น จึงคุ้มที่จะลงทุน
5. ซื้อบ้านได้ทั้งราคาเพิ่มขึ้น และยังสามารถปล่อยเช่าได้ด้วย ไม่ใช่ได้ทางเดียว รวมแล้ว 6-8% ถือว่าคุ้มค่า
CK Cheong รู้เรื่องการเงินเคหการไหม: https://www.facebook.com/dr.sopon4/videos/615152087892034
CK Cheong รู้เรื่องการเงินเคหการไหม: https://www.tiktok.com/@dr.sopon4/video/7466669149704572178?lang=th-TH
CK Cheong รู้เรื่องการเงินเคหการไหม: https://youtube.com/shorts/L8BYDxQDxqo?feature=share