ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ขอประกาศให้ทราบถึงราคาค่าก่อสร้างอาคารในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล พ.ศ.2557 ดังนี้

          ทั้งนี้ท่านสามารถดูรายละเอียดได้ในเว็บไซต์นี้ http://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php
          อนึ่งที่ผ่านมาสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยเป็นผู้กำหนดราคาค่าก่อสร้างนี้ โดยการริเริ่มของ ดร.โสภณ พรโชคชัย สมัยที่เป็นกรรมการสมาคม ตั้งแต่ พ.ศ.2543 และ ดร.โสภณ ได้รับผิดชอบเป็นเลขานุการคณะทำงานดำเนินการเรื่องนี้เรื่อยมา ในขณะนี้ ดร.โสภณ ยังเป็นที่ปรึกษาสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยอีกด้วย แต่ในปี 2557 สมาคมมีนโยบายที่จะจัดทำใหม่โดยมีจำนวนรายการเพิ่มมากขึ้น แต่ยังไม่ได้ดำเนินการจนลุล่วง ดร.โสภณ จึงช่วยสนับสนุนวงการประเมินค่าทรัพย์สินด้วยการจัดทำรายการบัญชีราคาค่าก่อสร้างนี้ขึ้นใช้ไปพลางก่อน จนกว่าทางสมาคมจะได้จัดทำราคาในรายละเอียดต่อไป
          ทั้งนี้ในการจัดทำแต่ละครั้งนับแต่ปี 2543 ที่ผ่านมา ดร.โสภณ ได้ดำเนินการดังนี้
          1. ให้สมาคมแต่งตั้งคณะทำงานโดยมี ดร.โสภณ เป็นผู้เสนอรายชื่อ ที่ผลัดเปลี่ยนหมุนเวียนกั้นไป และ ดร.โสภณ เป็นเลขานุการคณะทำงานเรื่อยมา
          2. ดร.โสภณ จัดส่งราคาค่าก่อสร้างอาคารในปีก่อนหน้าให้ผู้เกี่ยวข้องได้พิจารณาหลังจากการใช้แล้ว เพื่อการปรับปรุงต่อไป
          3. คณะทำงานจัดทำราคาค่าก่อสร้างโดยใช้ความเห็นของผู้เกี่ยวข้อง และข้อมูลของคณะทำงาน
          4. จัดประชุมสมาชิกและผู้สนใจเพื่อการประกาศใช้และซักถามในรายละเอียดต่อไป

          ในครั้งล่าสุดนี้ ดร.โสภณ ได้จัดส่งรายละเอียดให้ทุกฝ่ายได้พิจารณา และได้ประชุมผู้สนใจให้ความเห็น และได้สรุปออกมาเป็นค่าก่อสร้างข้างต้น
          มีข้อสังเกตเกี่ยวกับการจัดทำราคาค่าก่อสร้างในปี 2557 ดังนี้
          1. ราคาที่ ดร.โสภณ ในนามประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย จัดทำขึ้นนี้ เป็นราคา ณ เดือนมิถุนายน 2557 เพื่อให้สามารถเปรียบเทียบกับปีอื่น ๆ โดยพบว่า ราคาค่าก่อสร้าง ณ เดือนมิถุนายน 2556 - มิถุนายน 2557 เพิ่มขึ้นประมาณ 2.5% โดยประมาณ
          2. อาคารที่มีค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นมากสุดได้แก่ อาคารพาณิชย์ชั้นเดียว อาคารพักอาศัยไม่เกิน 5 ชั้น บ้านเดี่ยวไม้ ใต้ถุนสูง (ประเมินเฉพาะชั้นบน) อาคารสรรพสินค้าที่สูงไม่เกิน 3 ชั้น และบ้านแฝด 2-3 ชั้น โดยเพิ่มขึ้น 2.92% 2.90% 2.85% 2.84% และ 2.79% ตามลำดับ
          3. อาคารที่มีค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นน้อยที่สุดได้แก่ ทาวน์เฮาส์ 2-3 ชั้น กว้าง 5-6 ม. มีเสากลาง ทาวน์เฮาส์ชั้นเดียว ทาวน์เฮาส์ 2-3 ชั้น กว้าง 4 เมตร บ้านเดี่ยวตึกชั้นเดียว บ้านเดี่ยวตึก 2-3 ชั้น โดยเพิ่มขึ้น 2.04% 2.06% 2.11% 2.18% และ 2.33% ตามลำดับ
          4. ราคาค่าก่อสร้าง ณ เดือนมิถุนายน 2557 - ธันวาคม 2557 เปลี่ยนแปลงเพียง 0.1% จึงถือว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงแต่อย่างใด ทั้งนี้เพราะค่าน้ำมันลดต่ำลง ค่าเงินไม่ผันผวน
          5. ราคาค่าก่อสร้างตั้งแต่ พ.ศ.2539 - 2557 ระยะเวลา 18 ปี ค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นประมาณ 110% หรือ 1 เท่าตัว ซึ่งถือว่าเพิ่มขึ้นน้อยมากหากเทียบกับค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 3 เท่านั้น
          และนับแต่นี้เป็นต้นไป มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย จะจัดทำราคาค่าก่อสร้างใหม่ทุกครึ่งปี และในอนาคตอาจจัดทำเป็นรายไตรมาสเพื่อประโยชน์ในการประเมินค่าทรัพย์สินและการลงทุนของผู้สนใจต่อไป