หลายท่านคงได้ข่าวว่ามีโครงการที่อยู่อาศัยแห่งหนึ่งใน ต.ท่าทราย อ.เมือง จ.สมุทรสาคร มีปัญหาอาคารทาวน์เฮาส์ที่ก่อสร้างเกิดปัญหาอาคารร้าว จนมีประกาศขายกันยกหมู่บ้าน ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะนายกสมาคมผู้ซื้อบ้าน (www.thaihomebuyers.org) พร้อมกรรมการและผู้รู้จำนวนหนึ่งออกสำรวจโครงการนี้

            เมื่อวันเสาร์ที่ 10 พฤษภาคม 2568 ดร.โสภณ พรโชคชัย พร้อมกรรมการสมาคมคือคุณเบ็ญจวัฒน์ ตันติวงษากิจ รวมทั้งคุณศรายุทธ์ ทับทองดี ซึ่งเป็นช่างซ่อมอาคารในฐานะที่ปรึกษาคณะทำงานนี้ และ Miss Apekchhaya Vaidya ซึ่งเป็นนักศึกษาฝึกงานด้าน IT และอสังหาริมทรัพย์จากประเทศเนปาล ได้ไปเยี่ยมหมู่บ้านดังกล่าว (ขออนุญาตไม่เปิดเผยชื่อ) เพื่อหาทางช่วยเหลือผู้ซื้อบ้าน ซึ่งเป็นปณิธานของสมาคมที่มุ่งจะช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านโดยตรง

            ในเบื้องต้นที่มีข่าวว่าหมู่บ้านดังกล่าวมีผู้ประกาศขายยกหมู่บ้านเพราะบ้านร้าวนั้น ในความเป็นจริงหมู่บ้านดังกล่าวหมู่บ้านใหญ่หลายร้อยครัวเรือน แบ่งเป็น 2 ระยะ (Phase) ในระยะแรก เป็นทาวน์เฮาส์หลายร้อยหน่วย และมีผู้เข้าอยู่เรียบร้อย ไม่ปรากฏมีอาคารทรุด แต่ก็มีบ้านที่ประกาศขายบ้าง ซึ่งก็เป็นเรื่องปกติที่มีเจ้าของบางรายอาจย้ายบ้าน ย้ายที่ทำงานหรือด้วยเหตุผลอื่นใด จึงย้ายออกจากหมู่บ้านดังกล่าว

            สำหรับในระยะที่ 2 เป็นทาวน์เฮาส์เช่นกัน โดยในตอนท้ายของโครงการเป็นทาวน์เฮาส์ชั้นเดียว สร้างมาหลายปีแล้วเช่นกัน แต่ก็ไม่ปรากฏมีปัญหาใดๆ ส่วนด้านหน้าถึงช่วงกลางของโครงการเป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้นที่เพิ่งสร้างใหม่ ก็พบว่าในซอยแห่งหนึ่งในหมู่บ้านนี้ ทั้งสองฝั่งซอย มีอาคารทาวน์เฮาส์ที่ติดป้ายประกาศขายหลายหน่วย ทั้งนี้รวมทาวน์เฮาส์ทั้งหมดที่มีปัญหาเรื่องการก่อสร้างประมาณ 20 หน่วย

            จากการตรวจสอบเบื้องต้น มีทาวน์เฮาส์ที่ทางองค์การบริหารส่วนตำบลท่าทราย (อบต.ท่าทราย) อ.เมือง จ.สมุทรสาครมีประกาศไว้ในอาคารว่า “คำสั่งห้ามใช้หรือเข้าไปในส่วนใดๆ ของอาคาร” อย่างไรก็ตามก็ยังมีผู้อยู่อาศัยในทาวน์เฮาส์ดังกล่าวอยู่ 3 ใน 4 หน่วย จากการเข้าตรวจสอบของสมาคมก็พบมีรอยร้าวต่างๆ หลายแห่งในอาคารทาวน์เฮาส์ทั้ง 4 หน่วยดังกล่าว

            ทาง อบต. และส่วนราชการที่เกี่ยวข้องได้เข้าตรวจสอบแล้วเช่นกัน มีการขุดพื้นดูฐานรากของอาคาร และพบน้ำในพื้นดังกล่าว ซึ่งหากมีการถมดินที่เหมาะสมก็ไม่น่าจะมีน้ำอยู่ในพื้นดินที่ดูเป็นโพรงเช่นนั้น ทราบว่า (https://tinyurl.com/bdj7akx6) “มีการติดป้ายสีแดงประกาศขายบ้าน 30 หลังคาเรือน โดยมีข้อความให้เห็นเป็นที่เด่นชัดว่า ขายด่วน ขายตามสภาพ บ้านทรุด บ้านร้าว ปูนเปื่อย หลังคาน้ำรั่วไหลลงฝ้า ห้องน้ำชั้นบนน้ำขังหยดมาชั้นล่าง บ้านจะเอียงนิดหน่อย ฟุตติ้งแตก โปรโมชั่น ฟรีปลวก. . .”

            ทั้งนี้เมื่อวันที่ 7 พฤษภาคม 2568 “ผู้ว่าราชการจังหวัดสมุทรสาคร ได้เรียกทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องเข้าหารือเพื่อแก้ปัญหาดังกล่าวให้กับผู้ที่ได้รับผลกระทบโดยมี (ส่วนราชการ) ผู้แทนโครงการหมู่บ้านที่เกิดปัญหา. . .แต่ปรากฏว่า ทางด้านของฝ่ายลูกบ้านหรือผู้ที่มาซื้อบ้านอยู่นั้น ไม่มีใครมาเข้าร่วมประชุมด้วย. . .ขอยืนยันว่า ทางหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องกับการแก้ไขปัญหาในเรื่องดังกล่าว ไม่ได้นิ่งนอนใจและไม่ได้เพิกเฉย”

            สมาคมได้ไปพบเจ้าของโครงการที่สำนักงานขาย แต่ไม่ได้พบ พบแต่ผู้บริหารการขาย โดยทางโครงการได้จัดหาที่อยู่อาศัยให้ชั่วคราวสำหรับอาคารที่เข้าอยู่ไม่ได้ ทางโครงการยอมรับปัญหาที่เกิดขึ้นทุกอย่าง ตามข่าวข้างต้น โครงการแจ้งว่า “พร้อมที่จะดำเนินการแก้ไขให้กับลูกบ้าน โครงการยินดีจะรับผิดชอบค่าปรับปรุงซ่อมแซมทุกหลังพร้อมกับทำประกันความเสียหายให้อีกหลังละ 10 ปีด้วย แต่ยังไม่มีแนวคิดที่จะรับซื้อคืนหรือทุบทิ้งแล้วสร้างใหม่ มีเพียงแค่การปรับปรุงซ่อมแซมให้แก่ลูกบ้านทุกหลัง ซึ่งโครงการก็ทำตามความเห็นที่ทางวิศวกรโครงสร้างแห่งประเทศไทย ได้ออกหนังสือแจ้งให้ทราบเมื่อวันที่ 3 พฤษภาคมที่ผ่านมา”

            กรณีนี้สมาคมจึงเห็นว่าคงต้องติดตามผลการดำเนินการต่อไปว่าผู้ซื้อบ้านจะได้รับความเป็นธรรมหรือไม่ แต่เท่าที่คุยกับผู้บริหารการขายของโครงการดังกล่าว ทางโครงการก็พยายามรับผิดชอบอย่างเต็มที่