ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจของฟิลิปปินส์ในปี 2025 และ 2026 ซึ่งได้รับการวิเคราะห์โดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศฟิลิปปินส์ ได้แก่ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นายหน้า นักวิชาการ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เจ้าหน้าที่ภาครัฐ และผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ

                เมื่อเร็ว ๆ นี้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้รับเชิญจากสมาคมที่ปรึกษาและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แห่งฟิลิปปินส์ (PARCS) ให้เดินทางไปยังกรุงมะนิลาและบรรยายในวันที่ 1-2 พฤษภาคม 2025 โดยมีผู้เข้าร่วมหลายร้อยคน

                ดร.โสภณ ได้ดำเนินการสำรวจความคิดเห็นจากผู้เข้าร่วมสัมมนาดังกล่าว ที่เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นายหน้า นักวิชาการ ที่ปรึกษาอสังหาฯ เจ้าหน้าที่ภาครัฐ และผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ โดยมีผู้ตอบแบบสอบถามจำนวน 50 คน จากผู้เข้าร่วมทั้งหมด 250 คน ซึ่งจำนวนนี้เพียงพอที่จะสะท้อนข้อมูลเชิงลึกบางประการ โดยพบข้อมูลที่น่าสนใจดังนี้

                ผู้เชี่ยวชาญในฟิลิปปินส์มองว่าเศรษฐกิจของประเทศในปี 2025 อยู่ในระดับปานกลาง (ประเมินที่ 6.3 จาก 10 คะแนน) และเศรษฐกิจในปี 2026 ได้รับการประเมินว่าดีขึ้นเล็กน้อยที่ 6.7 คะแนน ดังนั้น เศรษฐกิจในอนาคตของฟิลิปปินส์จึงมีความหวังที่ดี

                ในทำนองเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการประเมินว่าอยู่ในระดับปานกลางที่ 6.6 จาก 10 คะแนน และคาดการณ์ว่าจะอยู่ที่ 7.0 จาก 10 คะแนนในปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฟิลิปปินส์อาจฟื้นตัวในอนาคตอันใกล้นี้

                อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ดูเหมือนจะเติบโต เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม โดยมีสัดส่วน 23%, 20% และ 18% ตามลำดับ การพัฒนาอื่น ๆ ที่สำคัญ ได้แก่ การพัฒนาโรงแรม/รีสอร์ท ที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา โลจิสติกส์และคลังสินค้า ที่อยู่อาศัยแนวราบ และการพัฒนาแบบผสมผสาน

                Ayala Land ได้รับการโหวตให้เป็นอันดับ 1 ด้วยสัดส่วน 35% ตามด้วย SM Group ที่ 20%, Megaworld 12%, DMCI Homes 10%, Robinsons Land 6%, Filinvest 5% และอื่น ๆ รวมถึง Century Properties, Federal Land, Rockwell, Vista Land, Shang Properties และอื่น ๆ

                น่าแปลกใจที่เซบูได้รับการโหวตให้เป็นอันดับ 1 ด้วยสัดส่วน 16% ตามด้วยมะนิลา (14%) คลาร์ก (7%) และอื่น ๆ เมืองอื่น ๆ ที่กล่าวถึง ได้แก่ บูลากัน เมืองบาเกียว ดาเวา BGC อีโลอิโล มากาติ ปาลาวัน เกซอนซิตี คาวีเต ตาไกไต ตากิก บาโคลอด บาตังกัส ปาซิก มันดาลูโยง ปัมปางา ปูเวร์โตปรินเซซา ร็อกซัส ซามาล และปังเลา และซันฮวน

                น่าแปลกใจที่ประเทศไทยเป็นจุดหมายปลายทางอันดับต้น ๆ ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสัดส่วน 19% อันดับสองคือสิงคโปร์ที่ 13% ตามด้วยญี่ปุ่น 12% มาเลเซีย 8% และสหรัฐอเมริกา 7% รองลงมาได้แก่ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ เวียดนาม แคนาดา สเปน ออสเตรเลีย นิวซีแลนด์ และประเทศอื่น ๆ เช่น อินโดนีเซีย เกาหลี สวิตเซอร์แลนด์ กัมพูชา จีน อังกฤษ ฝรั่งเศส กรีซ กรีนแลนด์ เนเธอร์แลนด์ โปรตุเกส และไต้หวัน

                โดยสรุป ฟิลิปปินส์กำลังเติบโตอย่างช้า ๆ ในด้านเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต และเป็นประเทศที่เป็นจุดหมายปลายทางสำหรับการลงทุนจากต่างประเทศด้วย