ท่านที่สนใจการประเมินโรงไฟฟ้าประเภทต่างๆ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ขอเชิญมาคุยกันดู

            การประเมินมูลค่าฟาร์มพลังงานแสงอาทิตย์ส่วนใหญ่ใช้  วิธีการประเมินมูลค่าจากรายได้  (การวิเคราะห์กระแสเงินสดคิดลด) โดยเน้นที่รายได้ที่คาดการณ์ไว้จากการขายไฟฟ้า ต้นทุนการดำเนินงาน และอายุการใช้งานที่เหลืออยู่ ปัจจัยสำคัญ ได้แก่ เงื่อนไขของสัญญาซื้อขายไฟฟ้า (PPA) กำลังการผลิต (MW) การผลิตต่อปี ข้อมูลทรัพยากรพลังงานแสงอาทิตย์ และต้นทุนของเงินทุน วิธีที่ใช้กันทั่วไปมากที่สุดคือการกำหนดมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิในอนาคตในช่วง 10-20 ปีขึ้นไป 

            แนวทางการประเมินมูลค่าที่สำคัญ

• วิธีการประเมินมูลค่าตามรายได้ (กระแสเงินสดคิดลด - DCF):  เป็นวิธีหลักที่ใช้สำหรับโครงการดำเนินงาน โดยเกี่ยวข้องกับการคาดการณ์กระแสเงินสดในอนาคต (รายได้หักค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและบำรุงรักษา ภาษี และหนี้สิน) และคิดลดกลับมาเป็นมูลค่าปัจจุบันโดยใช้อัตราดอกเบี้ยที่ปรับตามความเสี่ยง
• แนวทางการตลาด:  เปรียบเทียบโครงการกับธุรกรรมที่คล้ายคลึงกันล่าสุดของฟาร์มพลังงานแสงอาทิตย์ (เช่น ราคาต่อเมกะวัตต์ที่ติดตั้ง)
• วิธีการประเมินต้นทุน: วิธีนี้  ประเมินต้นทุนในการสร้างโรงไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์แห่งใหม่ โดยปรับค่าตามความเสื่อมสภาพทางกายภาพ และความล้าสมัยทางด้านการใช้งาน/เศรษฐกิจ เหมาะสำหรับโครงการใหม่ 

            ปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลต่อการประเมินมูลค่า

1. สัญญาซื้อขายไฟฟ้า (PPA) : อัตราค่าไฟฟ้าที่ขายออกไป สัญญาซื้อขายไฟฟ้าระยะยาวในอัตราสูงกับบริษัทสาธารณูปโภคที่มีความน่าเชื่อถือจะเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์
2. กำลังการผลิตและปริมาณการผลิต : วัดเป็นเมกะวัตต์ (AC/DC MW) ปริมาณการผลิตที่คาดการณ์ไว้จริง (kWh) มีความสำคัญมากกว่ากำลังการผลิต
3. อายุการใช้งานที่เหลืออยู่ : โดยทั่วไป โครงการพลังงานแสงอาทิตย์จะมีอายุการใช้งาน 25-30 ปี อายุการใช้งานที่เหลืออยู่สั้นลงหมายถึงมูลค่าที่ลดลง เว้นแต่จะมีการวางแผนการปรับปรุงใหม่
4. ต้นทุนการดำเนินงาน (O&M) : การบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง การตรวจสอบ ค่าเช่าที่ดิน ประกันภัย และภาษี ต้นทุนที่สูงจะลดมูลค่าลง
5. อัตราส่วนลด/ต้นทุนเงินทุน : สะท้อนถึงความเสี่ยงของโครงการ ความเสี่ยงต่ำ (เช่น สัญญาซื้อขายไฟฟ้าที่มีความเสถียร) จะเท่ากับอัตราส่วนลดที่ต่ำกว่า ส่งผลให้มูลค่าสูงขึ้น
6. มาตรการจูงใจและเครดิตภาษี : สิทธิประโยชน์ด้านเครดิตภาษีสำหรับการลงทุน (ITC), การคิดค่าเสื่อราคาแบบเร่งด่วน (MACRS) และเงินอุดหนุนจากรัฐบาลท้องถิ่น 

            ขั้นตอนการประเมินมูลค่าโดยทั่วไป: วิดีโอนี้อธิบายถึงวงจรชีวิตโดยทั่วไปของฟาร์มพลังงานแสงอาทิตย์ ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญในการทำความเข้าใจถึงคุณค่าของโรงไฟฟ้า: https://www.youtube.com/watch?v=xkWxZm_PzU4

            ติดตั้งระบบพลังงานแสงอาทิตย์กับ Pivot Energy

• ตรวจสอบเอกสาร:  วิเคราะห์สัญญาซื้อขายไฟฟ้า (PPA), สัญญาเช่าที่ดิน, สัญญาการดำเนินงานและการบำรุงรักษา (O&M) และรายงานด้านสิ่งแวดล้อม
• การตรวจสอบทางกายภาพ:  ประเมินสภาพของแผงโซลาร์เซลล์ อินเวอร์เตอร์ และโครงสร้างพื้นฐาน
• แบบจำลองกระแสเงินสด:  คำนวณรายได้ประจำปีที่คาดการณ์ไว้โดยอิงจากการศึกษาความเข้มของแสงและประสิทธิภาพที่ลดลง
• การกำหนดมูลค่าสุดท้าย:  ประเมินมูลค่าของโครงการเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการคาดการณ์
• ทำการวิเคราะห์ความไว:  ทดสอบว่าการเปลี่ยนแปลงในตัวแปรสำคัญ (เช่น ความเข้มของแสงลดลง ต้นทุนสูงขึ้น) ส่งผลต่อการประเมินมูลค่าอย่างไร 

            สำหรับฟาร์มพลังงานแสงอาทิตย์ที่กำลังดำเนินการอยู่ วิธีการทั่วไปคือการแปลงรายได้ในปีแรกเป็นมูลค่าปัจจุบันโดยตรง หรือการสร้างแบบจำลองกระแสเงินสดคิดลด (DCF) เพื่อคาดการณ์รายได้ที่คาดว่าจะได้รับตลอดอายุการใช้งาน 

 

ประเมินโรงไฟฟ้า มาคุยกันได้ : 
https://www.facebook.com/reel/964515956102062

 

ประเมินโรงไฟฟ้า มาคุยกันได้ : 
https://www.tiktok.com/@dr.sopon4/video/7616924271629143316?lang=th-TH

 

ประเมินโรงไฟฟ้า มาคุยกันได้ : 
https://youtube.com/shorts/NfHvAYjh7Kg?feature=share

 

               ดังนั้น หากท่านต้องการประเมินมูลค่าโรงไฟฟ้า โครงการพลังงาน หรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ เพื่อใช้ประกอบการลงทุน การพัฒนาโครงการ หรือการตัดสินใจทางธุรกิจ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) พร้อมให้บริการประเมินและวิจัยอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับประเทศ ได้รับการรับรองจาก สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) และมีประสบการณ์ทำงานร่วมกับหน่วยงาน องค์กร และสถาบันการเงินชั้นนำมากมาย ครอบคลุมการศึกษาตลาดคู่แข่ง ความเป็นไปได้ของโครงการ การแจงนับการสัญจรและจราจร ตลอดจนการประเมินข้อมูลสำคัญเพื่อประกอบการตัดสินใจอย่างรอบคอบ 📞 ติดต่อสอบถามได้ที่ คุณสัญชัย – เจ้าหน้าที่การตลาด โทร. 02-295-3905 ต่อ 105