อสังหาฯ ม.ค.62 เปิดสุดแผ่ว 16 โครงการ
  AREA แถลง ฉบับที่ 71/2562: วันพุธที่ 13 กุมภาพันธ์ 2562

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
sopon@area.co.th

            ในเดือนมกราคม ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีการเปิดตัวจำนวนโครงการลดลง  ลักษณะการพัฒนาเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยเพียง 16  โครงการ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีก 2 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 8,648 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 17,705 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนนี้มีราคาเพียง 2.047 ล้านบาท ซึ่งแสดงถึงแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างต่ำเข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้น การเปิดน้อยถือโชคดีที่ไม่ช่วยทำให้ล้นตลาดจนฟองสบู่ สมควรขอบคุณบริษัทต่างๆ ที่ "บันยะบันยัง"

            จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ยังคงเป็นอาคารชุด โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 7,441 หน่วย (86%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 974 หน่วย (11.3%) ส่วนอันดับ 3 คือ อาคารพาณิชย์ 112 หน่วย (1.3%)  ทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ สำหรับอาคารชุดจะตั้งอยู่ในบริเวณย่านใจกลางธุรกิจเป็นสำคัญ เช่น สุขุมวิท และแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง และสายสีน้ำเงิน เป็นต้น ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีการเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในเขตพื้นที่รอบนอก เช่น บริเวณย่านคลองหลวง รังสิต-ลำลูกกา ลาดพร้าว เพชรเกษม และกัลปพฤกษ์ เป็นต้น

            โครงการเด่นในเดือนมกราคม 2562 คือโกลเด้นท์ ทาวน์ สาทร โดยบริษัท ยูไนเต็ด โฮมส์ จำกัด เป็นโครงการทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ตั้งอยู่ถนนกัลปพฤกษ์ แขวงบางขุนเทียน เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร มีขนาดที่ดินโครงการ 43-3-72.90 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 392 หน่วย ขายได้แล้ว 282 หน่วย (72%) มีรายการส่งเสริมการขายคือมีส่วนลด ส่วนลดราคาขาย 2 แปลง ราคา 2.99 ล้านบาท (วันละ 1 หลัง) ลงทะเบียนจองสิทธิ์รับส่วนลดเพิ่ม 20,000 บาท* ทั้งนี้มีกลุ่มเป้าหมายคือกลุ่มคนที่ทำงานในย่านสาทร ราชพฤกษ์และในเขตพื้นที่ใกล้เคียงที่ต้องการบ้านแบบใหม่ในย่านนี้ที่ทำเลไม่ไกลจากการเดินทางโดยรถไฟฟ้า

            อีกโครงการหนึ่งที่เดนคือ Regent Home 28 @บางซ่อน โดยบริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด เป็นโครงการอาคารชุด 27 ชั้น 2 อาคาร, อาคารชุด 29 ชั้น 2 อาคาร (รวม 4 อาคาร) ตั้งอยู่ซอยกรุงเทพ-นนทบุรี 23/1 ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร  โครงการนี้มีขนาดที่ดิน 19-0-16.7 ไร่ ทั้งหมด 4,920 หน่วย ขายได้แล้ว 4,023 หน่วย (82%) ทั้งนี้กลุ่มเป้าหมายคือ นักลงทุน คนทำงานกระทรวงสาธารณะสุข เจ้าหน้าที่โรงพยาบาล  โดยมีชาวไทย 85% ต่างชาติ 15% ทั้งยุโรป และญี่ปุ่น หน่วยขายเป็นห้องสตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว ราคาเดียว 0.999 ล้านบาท (ราคาเฉลี่ย 35,710 บาทต่อตารางเมตร) จุดเด่นของโครงการคือขายราคาเดียว 0.999 ล้านบาท และติดสถานีรถไฟฟ้าสถานีบางซ่อน

            สำหรับโครงการในอนาคต ในเดือนมกราคมนี้ทาง REI ได้พบโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่รอเปิดขายใหม่ในอนาคตอีก 308 โครงการ  โดยได้แสดงชื่อโครงการ และที่ตั้งโดยสังเขปไว้ ซึ่งความคืบหน้าจะได้นำเสนอต่อไป จะสังเกตได้ว่ามีโครงการหลายแห่งที่ได้ประกาศตัวหรือเปิดตัวทางหน้าหนังสือพิมพ์ อย่างไรก็ตามในการเปิดขายจริง (ที่มีโบรชัวร์และสำนักงานขายที่พร้อมต้อนรับผู้สนใจซื้อไปเยี่ยมชม) ยังไม่มี จึงถือเป็นโครงการที่ยังไม่เปิดตัวและเมื่อเปิดตัวจริงแล้ว จะได้ดำเนินการสำรวจต่อไป

 


ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน

อ่าน 1,520 คน
2019 Copyright © by area.co.th All Rights Reserved