ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
ในเดือนกุมภาพันธ์ 2562 อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลเปิดตัวจำนวนโครงการใหม่ค่อนข้างน้อยเพียง 28 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 7,880 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 23,241 ล้านบาท
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ยังคงเป็นอาคารชุด โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 5,764 หน่วย (73.1%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 1,047 หน่วย (13.3%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 733 หน่วย (9.3%) ทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ สำหรับอาคารชุดจะตั้งอยู่ในบริเวณย่านรัชดาภิเษก-ลาดพร้าว และแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เป็นต้น ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีการเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในเขตพื้นที่เขตติดต่อเมือง เช่น บริเวณย่านพระราม 9 พัฒนาการ สุขสวัสดิ์ เพชรเกษมสุขุมวิทตอนปลาย ทวีวัฒนา และพื้นที่รอบนอก เช่น ถนนลำลูกกา คลอง 5 บางกรวย-ไทรย้อย เป็นต้น
หากพิจารณาระดับราคาขาย จะพบว่าในเดือนนี้มีการเปิดขายที่ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีจำนวน 2,896 หน่วย (37%) มีมูลค่าโครงการ 2,609 ล้านบาท (11%) ที่ระดับราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวน 810 หน่วย (10%) มีมูลค่าโครงการ 1,279 ล้านบาท (6%) ระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวน 1,375 หน่วย (17%) มีมูลค่าโครงการ 3,439 ล้านบาท (15%) ที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 1,480 หน่วย (19%) มีมูลค่าโครงการ 5,593 ล้านบาท (24%) ส่วนที่มีระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปจำนวน 1,319 หน่วย (17%) และมีมูลค่าโครงการ 10,322 ล้านบาท (44%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้
ดร.โสภณสรุปว่า ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) มีจำนวน 6 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์จำกัด (มหาชน) และบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง หากเปรียบเทียบการพัฒนาระหว่างบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทในเครือ และบริษัททั่วไป
หากพิจารณาจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวในเดือนกุมภาพันธ์ของปีนี้เปรียบเทียบกับเดือนเดียวกันของปีที่ผ่านมาจะพบว่า ในปีนี้มีจำนวนโครงการน้อยกว่า 12 โครงการ (-21%) มีมูลค่าโครงการน้อยกว่า 2,129 ล้านบาท (-5%) แต่มีจำนวนหน่วยขายมากกว่า 6,495 หน่วย (65%) เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2562 ปรากฏว่าในเดือนกุมภาพันธ์ 2562 มีโครงการเพิ่มขึ้น 10 โครงการ และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้นด้วย
การเปิดตัวที่ลดลงในขณะนี้คงเป็นปัจจัยชั่วคราวที่พยายามให้สินค้าที่ออกมาก่อนหน้านี้โดยเฉพาะในปี 2561 ได้รับการระบายออกไปให้มากที่สุดก่อนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ในครั้งต่อไป อย่างไรก็ตามในเดือนกุมภาพันธ์นี้ ดร.โสภณ พบว่ายังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์รอเปิดขายใหม่ในอนาคตอีก 326 โครงการซึ่งความคืบหน้าจะได้นำเสนอต่อไป
ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน